סוגי נדל"ן מסחרי הלוואות

בעלי נכסים מסחריים לעתים קרובות צריך משכנתאות לבנות מבנים. לאחר המבנים בנויים, הבעלים לפעמים צריך מימון כדי לשמור על הבניינים שלהם מושכר לחלוטין במצב טוב. זו הסיבה בנקים, המלווים פרטיים, חברות ביטוח, קרנות פנסיה ואפילו U. ס 'עסקים קטנים המינהל מציעים הלוואות נדל"ן מסחרי שיכול להביא עסקאות למימוש, ליצור שותפים עסקיים ואפילו לסייע לבעלים להימנע עיקול.

-> ->

תמריץ עבור המלווים לבצע הלוואות לבעלי הנדל"ן המסחרי היא כי המאפיינים שלהם בדרך כלל למשוך דיירים עשירים ולפעמים לייצר מיליוני דולרים בהכנסות. למרות הסיכון הוא גבוה, את הכסף להרוויח תמריצים יכול להיות גבוה יותר. לדעת על האפשרויות השונות ההלוואה וכיצד הם עובדים יכול לעזור מקצועני נדל"ן ובעלי הבניין המסחרי להבין טוב יותר את אפשרויות המימון הזמינים להם בעת הצורך.

-> ->

גשר ההלוואה

הלוואה גשר נותן לווה תזרים מיידיות למימון הצרכים המיידיים של הפרויקט. הלוואות גשר הם זמניים, עם טווח של שנה אחת או משהו כזה, והם מתקבלים בדרך כלל בעוד הלווה מחכה מימון לטווח ארוך לבוא דרך. הלוואות גשר בדרך כלל מוצעים על ידי המלווים פרטיים. הלוואה גשר דורש ציונים אשראי מעולה הוכחה הכנסה. לווים גם צריך להראות שיש להם מספיק מזומנים כדי לכסות את ההוצאות הקיימות של הנכס בתוספת ההלוואה החדשה.

הלוואה לרכישת נדל"ן

הלוואות לרכישת נדל"ן דומים משכנתאות בריבית קבועה שיעור מתכווננת. כדי להעפיל עבור סוג זה של הלוואה, לווים חייב להיות אשראי מעולה - אשראי ציונים של 700 או גבוה יותר - וחיסכון משמעותי בשני חשבונות הבנק העסקי העסקי. המלווים מחייבים את הנכס המסחרי שישמש כבטוחה, ושיעור ההלוואה נקבע לפי יחס ההלוואה לערך.

כסף קשה הלוואה

כדי להעפיל הלוואה כסף קשה, הבעלים חייב לרשום את הנכס המסחרי כבטוחה, למרות ההלוואה ניתן להשתמש כדי לשמור אותו. הלוואות כסף קשה מוצעים בדרך כלל על ידי המלווים פרטיים שאינם צריכים לעמוד בסטנדרטים כמו המלווים המסחרי המרכזי. בגלל זה, קשה הלוואות כסף לשאת סיכון גבוה של ברירת המחדל, ולכן, ריבית גבוהה. הלוואות אלו הן זמניות ומוצעות רק כאשר הזמן הוא מהותי, כגון במהלך הליך עיקול.

הלוואה למיזם משותף

הלוואה למיזם משותף עשויה להיות מתאימה כאשר כל הצדדים יחלקו ברווחי הנכס וההפסדים באופן שווה. סוג זה של הלוואה יכול להיות יתרון אם אף אחד מהצדדים לא יכול להשיג מימון ראוי בנפרד. משקיעים פרטיים וחברות השקעות בדרך כלל מציעים הלוואות למימון משותף. בדרך כלל, שני שותפים בקבוצה לבקש מימון.שים לב, בניגוד לשותפות אמיתית הנדל"ן, היחסים בין המבקשים הלוואה לא צריך להיות רשמי או להרחיב מעבר למימון הנכס.

משכנתא משתתפת

במשכנתא משתתפת, המלווה רשאי לשתף חלק ההכנסות שהופקו על ידי נכס מסחרי. המלווה מקבל את התשלום המשכנתא החודשי שלו, יחד עם ריבית, וכן חלק בהכנסות השכירות של הנכס או במכירות.

משכנתא משתתפת הוא פופולרי בקרב המשרד ואת קמעונאית נכסים שבו ידועים, דיירים יציבים מבחינה כלכלית חתמו על חוזים לטווח ארוך.