עשה זאת בעצמך שיפור טעויות הבית

כאשר אתה מתחיל לבצע פרויקט שיפוץ הבית, אף אחד לא באמת חושב על כל הטעויות שעלולות לקרות. אמנם, כל פרויקט שיפוץ הבית או גמילה מסדר יש עליות ומורדות שלה, ויש הרבה טעויות ללכת מסביב. אף אחד אינו חסין. אבל הימנעות משגיאות יקרות היא יותר מאשר שינון ביטויים קלים - אך חשובים - כגון "מדוד פעמיים, חתוך פעם אחת", או "Lefty-Loosey, Righty-Tighty."

טיפ אחד חיוני אתה לא צריך להתעלם: אתה יכול ללמוד מהטעויות שלך, אבל עדיף ללמוד מן הטעויות של אחרים.

1) קניית גבוה מדי או לא נכון מיקום

לפעמים, לעשות זאת בעצמך (DIYers) לקבל עקץ לפני שהם אי פעם לקבל נע על משהו מורכב כמו לשפץ מטבח. זה קורה בעיקר משתי סיבות. כי הם שילמו יותר מדי או שהם קנו בית בשכונה הלא נכונה - נטרקה על הכביש המהיר, ליד פסי רכבת או אותה משפחה בודדת השוכנת בשורה של בניינים מסחריים.

אתה יכול למנוע את שתי הבעיות הללו על ידי הסתכלות המכירות השווה עבור השכונה לפני שאתה קונה לשאול על החסרונות של המיקום. אם אתה לא רוצה לחיות תחת נתיב טיסה, הסיכויים הם קונה חדש לא. זכור, הזמן הטוב ביותר לחשוב על מכירת בית היא כאשר אתה קונה. כי remodel היפה ביותר הוא לא הולך לשלם בחזרה עלים אם הנכס שלך מגבה עד dump העיר.

זכור את המנטרה הנדל"ן: מיקום, מיקום, מיקום.

2) לא מחקר קוד קבלת אישור

רבים DIYers נרתעים מן קבלת היתרים כי הם מודאגים על חשבונם או חושבים שהם לא צריכים היתר. יש ערים שמנפיקות היתרים על בסיס סיבות פוליטיות, וחלקן עשויות להיראות מיותרות, אבל בכל זאת מקבלים אישור בכל מקרה, כי זה נגד החוק אם אתם מסרבים לציית וזה נדרש.

מכירת בית אשר שופצה ללא היתר יכול להיות קשה.

הנה סיבות נוספות:

• מפקחים יעזרו להבטיח את העבודה כראוי ואת הקוד.
• קונים רבים לא רוצים לקנות בית כי יש לעשות עבודה ללא היתר.
• אם השכן שלך מדווח לך לעיר ומפקח מגלה שהשלמת את העבודה ללא היתר, ייתכן שתידרש לקרוע אותה ולהתחיל מחדש.
• חתם המלווה של הקונה עשוי לדרוש אישור אם שמאי מציין שיפוץ ללא אישורים.

3) נכשל להכין תוכנית עבודה נכתב

מדייקים קנאי מדי מדי פעם חושב שזה ייקח פחות זמן כדי להשלים את העבודה מאשר הכרחי. הכנת לוח שנה, יום אחר יום, outlining כל חלק של שיקומי שלך וכמה שעות זה ייקח כדי להשלים.זה ישמור אותך על לוח זמנים צפוף ולתת לך מסגרת זמן מציאותי מתחילתו ועד סופו.

לדוגמה, לא ניתן להשלים את עבודת האריח ביום אחד.

• ראשית, מסטיק מוחל, אריחים נחתכים ומונחים. האזור צריך לרפא ולייבש לפחות 24 שעות.
• לאחר אריחים מוגדרים, יהיה לך לדיס.
• אתה עדיין צריך לחכות עוד יום כדי ללכת על זה.

4) תחת תקצוב

האמרה היא דמות העלות שלך לשלש אותו. אבל זה לא ממש הכרחי. פרט את כל פיסת חומר האומדנים שלך, כולל פריטים ארציים כגון עלות של מסמרים, סיכות, סרט פיברגלס או מתחם משותף.

כולם מסתכמים. לאחר מכן חשבון עבור לפחות 15% overage של חומרים עבור פסולת. לזרוק עוד 30% על עליות המחירים, במיוחד אם אתה לא קונה את כל החומרים שלך בבת אחת.

5) התמודדות עם משרות עבור אשר אתה בלתי מוסמך

אם אתה מפחד גבהים או יציב במקומות גבוהים, לא להתקין גג. החיים קצרים ואז אתה מת. לשכור מישהו אחר לעשות את זה. לפני שאתה להתמודד עם עבודה, לחשוב על העבודה מראשיתה כל הדרך עד להשלמתו. אתה לא רוצה להגיע לסימן באמצע הדרך ולגלות שאתה לא יכול לסיים.

פרויקטים מסוימים דורשים יותר מאדם אחד. קשה לתלות גבס על התקרה לבד, אפילו עם דדמן prop. שים לב למשקל שאתה מרים; זה עלול לזרוע הרס על הגב או לזרוק אותך איזון.

6) לא תכנון עבור לא צפוי

אין לך מושג מתי אתה קורע לפתוח קיר מה תמצאו.

לדוגמה, אתה יכול למצוא טרמיטים או חיפושיות. הדברת מזיקים תחייב חיסול ו / או תיקון מבני. אתה יכול לגלות חיווט זה צריך להיות מוחלף, צינורות כי צריך להיות rerouted או בעיות לחות כי יש נרקב משם קורות או צלחות אדן.

Pad התקציב שלך ולאפשר לעצמך קצת גמישות בלוח הזמנים של העבודה שלך כדי להתאים את אלה לא כל כך נחמד הפתעות. ייתכן שתרצה לקבל בדיקת מזיקים אם אתה חושד התפשטות.

7) ויתור על פיקוח בית

תמיד, תמיד, תמיד לקבל בדיקה בבית כאשר אתה קונה. ולשכור אדם מוסמך ומוסמך לבצע את הבדיקה - לא הדוד שלך ג'ו או חבר שלך קבלן, לקבל מפקח אמיתי. להיות שם לבדיקה, לפחות בסוף, ולשאול שאלות. שים לב קרוב לבעיות בטיחות. להיות הקונה הודיע.

אם המפקח דורש בדיקה נוספת על ידי קבלן מקצועי אחר, לברר אם המפקח אומר לך יכול להיות בעיה רצינית או אם המפקח אינו מורשה לטפל בבעיה זו. יש הבדל.

8) שימוש בכלים הלא נכונים

כשמדובר בכלים, אתה לא יכול להשתבש על ידי רכישת כלים מקצועיים אשר עשויים לבצע פונקציות ספציפיות. בזמן שאתה יכול להשיג באמצעות אקדח קיר גבס כדי לדפוק לוחות הסיפון כדי קורות, אתה לא יכול להשתמש מסור כדי לבצע חתכים מדויקים miter עם כל דיוק או 9-וולט תרגיל אלחוטיים לנהוג ברגים שישה אינץ 'דרך קרן.

תרגול בטיחות.

• ללבוש משקפי מגן בעת ​​שימוש במסור מתח.
• אל תעמוד על השלב העליון של סולם.
• הכה את המפסק הראשי (כבוי) בעת עבודה בחשמל.

9) רכישת חומרים זולים

לא לקמץ. אתה יכול לקנות אריח קרמיקה עבור 50 סנט רגל מרובע, אבל זה בטח יהיה סדק. הקונים ישים לב אם אתה מתקין גרניט רבע אינץ 'על דלפקים או לקנות baseboards פלסטיק. אתה רוצה את איכות העבודה שלך לזרוח ברחבי הבית.

אם אתה קונה בזהירות משא ומתן על המחירים, אתה יכול לרכוש את שם המותג עבור פחות. לאחר מכן תוכל לפרסם את שמות היצרן בחומרי השיווק שלך, והקונים לעולם לא יידעו כמה שילמת. יתרה מזאת, הם לא יתקשר אליך לאחר השלשה נסגר להתלונן כי מדיח כלים חדש שלך פשוט זרקה מים על הרצפה.

10) תחת הערכת הערך חוזרת

DIYers רוצה להשתמש כלל אצבע שאומר שהם יכולים למכור בית פעמיים עד שלוש פעמים יותר מאשר עלות השיפורים שלה, בתוספת מחיר הרכישה שלה. הנוסחה הזאת לא עובדת כל הזמן. זה הרבה יותר חכם כדי לבדוק את המכירות דומה בתים דומים בשכונה כדי לקבוע אם השיפורים שלך עומדים בקנה אחד עם בתים אחרים באותו אזור. אתה לא רוצה לשפר יותר מדי.

לתכנן את החלק התחתון של המכירות האלה דומים כהחזר על ההשקעה שלך. כל מה שתעשה מעל הדמות הזאת הוא רוטב.

אל תפחד לשאול את המתווך שלך לעזרה. מתווכים מנוסים הם מקור גדול שלא נוצל של מידע. סוכן טוב יכול לעזור לך לבצע שיפורים קונים ירצו ולא להוציא כסף על פריטים שעשויים להיות חשובים לך אבל בזבוז עבור resale ערך.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.