להציע אסטרטגיה בעת רכישת בית שזקוק לעבודה

תפיסות משתנות מאוד כאשר קונים בית שצריך עבודה, פשוט לשאול כל קונה הביתה. יתר על כן, לשאול סוכן נדל"ן, כי סוכנים רבים מאמינים בית צריך לעבוד אם הבית אינו מעודכן. קח בית שנבנה, למשל, 1940s, חזרה כאשר דלפקי המטבח היו מכוסים לעתים קרובות באריחי ארבעה אינץ 'ולא אבן אופנתי או בטון. אולי הארונות צבועים עץ ורצפות לינוליאום. קונה Millennial יגיד בית במצב זה היה צריך לעבוד.

הטהרן שאוהב את אופיו של 1940 בתים עשויים להעדיף את מצבו המקורי ולא מסכים.

אם בית באמת צריך עבודה מבוססת על חוות דעת אישית. לא כולם מסכימים על מצבו של בית. לפעמים המוכרים ישאלו אם הם צריכים לתקן את הבית או למכור אותו כמו שהוא, ובעוד תיקונים מסוימים יביא יותר כסף, כמה סוגים של שיפורים הם עזבו טוב יותר כאפשרות עבור הקונה. לדוגמה, אם את הקיר אל קיר השטיח שחוקים ומוכתמים, זה בדרך כלל רעיון טוב להחליף את ריצוף לפני המכירה. עם זאת, אתה תהיה טיפשי לגרור תנור וודג'ווד למזבלה פשוט כי זה וינטאג 'מסוימים.

->

סוגים של בתים שצריכים עבודה

מאז העבודה היא לעתים קרובות בעין של המתבונן, בואו נדבר על סוגי בתים שיכולים להשתמש בעבודה. יתר על כן, איך היית לרדוף הצעת רכש יהיה קרוב לוודאי תלוי בקטגוריה, סוג של הבית שאתה קונה כי צריך לעבוד.

דבר אחד אתה לא צריך ליפול טרף היא הנטייה טועה להניח כי מחיר הרישום לא כבר מותאם עבור העובדה שאתה קונה בית שצריך לעבוד.

רוב המוכרים כבר מבינים את הצרכים הביתה עבודה יש ​​בחשבון את זה כאשר תמחור הבית. אני עדיין לא למצוא המוכר שמוכן לסבסד חלומות שיפור הבית של הקונה.

עם זאת, זה לא לעצור קונים מ מנסה הנחה מחיר מוזל כבר.

קונה את Fixer- בית העליון

הבתים מסדר העליונה הם בדרך כלל במחיר למכירה שלהם AS המצב. בתים אלה לעתים קרובות להראות תחזוקה נדחה כי המוכרים היו מסוגלים או לא מוכנים לטפל כראוי בבית. אולי היה מוות בבית או שזה עבר דרך הצוואה ליורשים שלא רוצים את זה. במקרים מסוימים, המצב המדויק עשוי להיות לא ידוע.

כדי לחשב את המחיר על הבית מסדר העליונה, המוכרים יהיה בדרך כלל לבחור מחיר המכירה מבוסס על המכירות להשוות ואז הם עוד להפחית את המחיר על ידי האומדן עבור תיקונים. הם עשויים לנכות קצת יותר מן המחיר עבור מכירה מהירה. בין אם זה הופך להיות בית סנפיר למשקיע אשר מקווה להפוך את הכסף המהיר או בית עבור קונה הבית בפעם הראשונה תלוי בשולי הרווח ואת כמות העבודה כי יש צורך.

אם הבית כבר בשוק במשך זמן עם ימים ארוכים יותר בשוק מאשר זמן המכירה הממוצע של בתים אחרים, זה יכול להיות עבודה כי יש צורך עולה על הציפיות של המוכר או שזה יכול להיות כי בית פונה אל קטן יותר של קונים. אל תעשה את הטעות של באופן אוטומטי בהנחה ימים ארוכים יותר בשוק פירושו הבית הוא במחיר מופקע, כי זה לא תמיד הנחה נכונה.

רכישת תנאי מנטה וינטאג 'בית

סוג זה של הבית יכול למעשה למכור בפרמיה, למרות שזה לא בהכרח מודרני ולא אופנתי. תחשוב על ויקטוריאנים פולק או האיטלקים או המלכה אננס או בונגלוס Craftsman. הופכים פופולריים יותר ויותר הם באמצע המאה בתים מן - נשימה - החיים של 1950 ו 1960 של אדריכלות כגון Eichlers או Strengs.

כדי מחיר אלה סוגים של בתים, המוכר היה כנראה להוסיף פרמיה מחיר פרימיום על גבי המכירות דומה. הבעלים עשויים לקבל הצעות מרובות, פשוט בשל האטרקטיביות של העיצוב מתוחזק היטב פנים וחוץ. אם גופי הם מקוריים, מחיר המכירה יכול ללכת אפילו גבוה יותר.

אם מצב מושלם וינטג 'הביתה הוא על השוק במשך יותר מאשר לאחרים סביבו, זה אפשרי הבית יכול להיות במחיר מופקע.

לא כל המוכר הוא להוט להיפרד בבית של קליבר כזה. כמה יהיה מחיר זה גבוה מספיק כדי להפוך אותו כדאי עבור המוכר לעבור. המוכרים עשויים או לא יכול לזוז על המחיר. אם הקונה רוצה את הבית מספיק רע, הקונים בדרך כלל לשלם את המחיר המבוקש.

קניית בית חדש יותר אבל מיושן

אתה במקום הרבה סוגים אלה של בתים באזורים שפעם היה משגשג לפני שהפך מדוכא. אולי השטח היה overbuilt ואספקה ​​עלה הביקוש. אולי העבודות עזבו את העיר. או, עוד שטח של בתים נפתחו כמה קילומטרים משם פחות כסף. לא משנה מה הסיבה, בעלי לעתים קרובות יש עניין קטן שיפוץ בית רק בגלל המגמות לשנות. אחרי הכל, הם חושבים הבית היה בסדר כאשר הם קנו את זה, וזה בסדר למכור אותו עכשיו.

מה שהם לא מבינים הוא הקונים לא רוצה בתים ללא עדכונים. קונים רוצים סוהר בתים, בתים שאינם דורשים שום עבודה. אם הם צריכים לשים את העבודה לתוך הבית על ידי התמודדות עם פרויקט שיפוץ הבית, הם מצפים הנחה. זוכרים את המגמה של צבע 1990 של צייד ירוק? הצבע הנורא ביותר אי פעם. בסדר, אולי לא, אולי ירוק אבוקדו של 1960 היה הצבע הנורא ביותר.

כמה שינויים כגון החלפת fixtures, בחירת צבעים צבע מודרני, והתקנת מכשירים חדשים יותר לעתים קרובות מספיק כדי ליצור עניין במחיר המכירה טוב יותר. אחרת, הקונים בדרך כלל לא מסכים לשלם העליון של השוק עבור מיושן הביתה, גם אם זה חדש יותר.

רכישת הבית טרפה

אני לעתים קרובות לשמוע הקונים אומרים שהם רוצים לקנות טרפה, שהוא בית בבעלות הבנק, אבל זה רק כי אין להם אחיזה איתנה על מה זה כרוך. כמעט תמיד הם נמכרים במצב AS. הבנקים אינם אחראים לחשוף עובדות שהם לא מכירים.כמו כן, אלא אם כן פגם מתגלה מאוחר יותר, אשר מסתבר להיות עלות תיקון גדולה, הבנקים אינם ששים להציע הנחות לעבודה.

קונים עשויים לזהות מה שנקרא בתים Preforeclosure באתרים מסוימים פופולריים אבל אלה הם לעתים קרובות לא למכירה בכלל לא יכול להיות למכירה.

קניית בית למכירה קצר

בית למכירה קצר הוא אולי סוג misunderstood ביותר של מכירה, במיוחד כאשר הבית צריך לעבוד. אם המוכר לא יכול להרשות לעצמו לשלם משכנתא, המוכר כנראה לא יכול להרשות לעצמו לבצע תיקונים או לתקן את הבית. לא רק זה, אבל המלווה של המוכר יש תמריץ קטן לשתף פעולה עם מכירה קצר, אלא אם כן המחיר עולה בקנה אחד עם השוק. הבנקים בדרך כלל לא הנחה את המחיר שהם יקבלו עבור מכירה קצר הביתה, גם אם צריך לעבוד הביתה.

הסיבות למה שעשוי להיראות לך כגישת עקשנית או ללא מושג בין הבנקים להשתנות. הבנק יכול להיות משולם יותר כדי foreclose לעומת מכירה בחסר. במקרה זה, הערך BPO לא משנה כי המשקיע יהיה התעקש ברשת כדי להתאים את עיקול נטו. שום כמות של "הסברים" לבנק את כמות העבודה הנדרשת תעשה את המשקיע לזוז.

קניית בית הפיקראטים

לא כל בית מלוכלך הוא בית פראט, אבל בתי האספלט הם הכי גרועים. אלה הם בתים שבהם ייתכן שיהיה עליך לנווט על שבילים הדוקים ארוגים סביב ערימות של חפצים אישיים ברחבי הבית. לפעמים חדרי השינה מלאים כל כך רהיטים וקופסאות שאי אפשר לפתוח את הדלת. Packrats לאסוף ולשמור דברים, ולפעמים נמשכים לדברים מוזרים כגון כדורים של מוך או גזוז עיתונים.

שלב בית packrat עם שנים של הזנחה, ואתה יכול למצוא ערימות של מכרסמים מתים, למשל, או לגלות בעיות לחות שהובילו לפלישה מזיקים. אם יש לך מזל, שכירת כמה מכולות 30 טון פסולת ישמש להיפטר פסולת. אבל בעיות היסוד שמתפתחות יכול להיות נרחב יותר. לעתים קרובות, מחירי המכירה של בתים אלה הם דפקו באופן דרמטי.

טיפ : כמו כל הצעת רכש, ההימור הטוב ביותר של קונה ביתי הוא להסתמך על המכירות המקבילות ולאחר מכן לנכות עבור העבודה הנדרשת, על בסיס הערכות בפועל של קבלנים מורשים. אם זה מחיר קווי מותאמים עם מחיר רשום, ייתכן שיהיה עליך לשלם מחיר רשימה לקנות בית שצריך לעבוד.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.