דברים לדעת על מכירת FHA קצר

המוכר יכול להעפיל מכירה FHA קצר אם HUD קובע המוכר יש קשיים. כל מכירות FHA קצר ליפול תחת HUD, דיור ופיתוח עירוני, הנחיות. כי הממשלה יש את האצבעות שלה מכירה בחסר, התהליך הוא קצת clunky, והוא יכול להיות מבלבל סוכני מכירה קצר ומוכרים כאחד. את העצות הבאות אמור לעזור לנקות את הבלבול.

הנחיות בסיסיות למכירה של FHA

אם המכירה הקצרה שלך היא על המסלול קצר לשום מקום, זה אפשרי זה תקוע מפל FHA.

FHA רוצה לחקור את האפשרויות של שינוי הלוואה. אם שינוי ההלוואה שלך נדחתה או נדחתה, זה יום המזל שלך כי אתה תעבור הרבה יותר מהר באמצעות תהליך המכירה FHA קצר.

• הבית מזוהה 1 עד 4 יחידות. משמעות הדבר היא דופלקס או fourplex יכול להעפיל למכירה FHA קצר אבל 5 דירות יחידת הבניין לא יכול.
• בתים לא כבושים לא יכול לשמש שכירות במשך יותר מ -18 חודשים. אם בית שימש להשכרה במשך יותר מ -18 חודשים, יש להשיג שונות כדי להמשיך. קבלת השונות היא זמן רב.
• דף הבית לא נרכש. אם הבית נרכש כהשקעה, הנכס אינו זכאי למכירה FHA קצר.
• המוכר עומד בפני קשיים. המוכרים המתכננים להתרחק מהבית או מקווה לעשות מכירה קצר אסטרטגי אינם זכאים.
• המוכר הוא לפחות 30 ימים עבריין על ידי סגירת. HUD הוא זהיר מאוד לומר המוכר לא צריך לעודד להפסיק לשלם על משכנתא; עם זאת, אם המוכר אינו בפיגור, מכירת FHA קצר לא יאושר. לא אכפת לי איך הם מילה זה, הממשלה אומרת ללווים להפסיק לשלם תשלומי משכנתא.

שאלות נפוצות על מכירת FHA קצר

• כמה זמן זה לוקח לעשות מכירה קצר FHA?

  התהליך כולו הוא בערך 4 עד 6 חודשים, אך התהליך עשוי להימשך זמן רב יותר. HUD יכול להאריך את הארכה ל 2 חודשים נוספים. נראה כי בכל פעם שהממשלה מעורבת, אפשר לצפות לסרט אדום ועיכובים. ראשית, אם הוא servicer של בנק אוף אמריקה, HUD בעיות אישור להשתתף - לאחר תהליך ממושך ומפותל כדי לקבוע את המוכר ואת הנכס זכאי למכירה FHA קצר. המוכר ניתנת אז 4 חודשים כדי למכור את הבית. בנקים אחרים לאשר את המכירה FHA קצר על בסיס חוזה הרכישה.

• כיצד נקבע שווי שוק עבור מכירה של FHA Short?

  HUD יבצע הערכה מלא blown ולצפות ערך השוק. זה לא יאפשר את מחירי המכירה של עיקולים ומכירות קצרות אחרות להיכלל בהערכה, אלא אם כן המחירים הם רק מכירות דומות. על ידי ביטול מכירות מתחרות מתחרים, לפעמים מחיר המכירה הסופי שאושר יכול להיות בלתי סביר, שהוא פגם בתהליך.

• האם יש לך הצעה לרכוש להגיש עבור מכירה FHA קצר?

  כן, אם כי עדיף להיות מאושר עבור "מראש טרפה מכירה" הראשון, אבל זה לא הכרחי. זה קל יותר עבור הקונה, עם זאת, אם המוכר יכול לקבל מראש אושרה לפני שיווק הבית כי זה מקצר את זמן ההמתנה עבור הקונה.

• האם המוכר יכול לקבל כסף עבור FHA Short Sale?

  מתן פיצוי לא משמש לתרום כסף ההלוואה השנייה, התשובה היא כן. סכום תמריץ מתחיל ב $ 1, 000 ואם המכירה אינה סגורה בתוך 90 ימים, זה טיפות ל 750 $. אם המלווה השני דורש יותר מ 1 $, 500 כדי ליישב את מכירה בחסר, המוכר יידרש לתרום חלק או את כל תמריץ המלווה השני.

• האם FHA לאפשר אשראי המוכר כלפי עלויות הסגירה של הקונה?

  אמנם זה נכון כי קונים FHA רבים זקוקים עלות הסגירה אשראי כדי לעזור לשלם עלויות הסגירה, ו FHA יאפשר אשראי 3% כאשר FHA היא לבטח את המימון של הקונה, FHA לא יאפשר יותר מ 1% אשראי ב FHA מכירה קצר. עם זאת, ניתן להשיג שונות. FHA מצפה ל -88% ממחיר המכירה שאושר. אם התמורה נטו עולה על המינימום FHA, ייתכן כי FHA עשוי לאשר תרומה המוכר גבוה יותר את עלויות הסגירה של הקונה.

החיסרון הגדול ביותר כדי FHA Short Sale הוא הזמן לעבד את המכירה בחסר. אם בכלל אפשרי, זה יעשה את זה הרבה יותר קל על כל הצדדים אם הלווה הראשון חל על ודוחה שינוי הלוואה, ואחריו בקשה לקבל אישור מראש עבור מכירה קצר FHA. לאחר שהתקבל לתוך FHA Preforeclosure התוכנית, ולאחר מכן לשכור סוכן מכירה קצר וללכת בשוק במחיר מאושר מראש.

ישנם שני סעיפים חשובים לכלול ב FHA מכירה קצר דרך בנק אוף אמריקה. הראשון הוא verbage עבור הסכם הרישום המאפשר את המוכר לבטל את הסכם הרישום ללא חוב לברוקר כל הכסף. השני הוא verbage עבור תוספת בין הקונה לבין המוכר כי מגלה את המכירה בחסר כפוף לאישור.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}