דברים לא לעשות לפני סגירת נדל"ן

אתה יכול ללמוד את זה קל שיש דברים קונה הביתה לא צריך לעשות לפני סגירת מכירת הנדל"ן, או שאתה יכול להיות כמו אנשים רבים אחרים וללמוד מה קורה בדרך הקשה. זו הבחירה שלך. ללמוד את הדרך הקלה שיש דברים הקונה לא צריך לעשות לפני הסגירה אומר שאתה תשים לב לעצה שלך משכנתא המתווך, הסוכן שלך ואת זה סופר. כולנו אומרים את אותו הדבר, אבל לעתים קרובות זה נראה ללכת לאיבוד בתרגום.

-> ->

או, אולי זה בגלל הקונים סובלים מפסק זמני שיפוט. זה קל לעשות כאשר הדגיש את הסגירה את מכירת הבית שלך. משאיל משאיל עשוי להציע מהלך פשוט של פעולה, ולפעמים קונים mispretpret את המשימה, והם עושים משהו אחר - כי משהו אחר אשר נוטה לעכב את הסגירה. כאשר יש ספק, לשאול.

-> ->

אל תעשה את הדבר שגורם לחוש השכל

הבעיה הגדולה ביותר נובעת כנראה מהעובדה כי רבים קונים הביתה בפעם הראשונה מאמינים פעולות המיועדים שלהם חפים מפשע, והם בטוחים זה הגיוני להם. זה יכול להיות הגיוני אבל אתה לא יכול לסמוך על ההיגיון הזה כי זה מסוכן מאוד להניח כי רק בגלל שזה נשמע כמו הדבר הנכון לעשות, אתה צריך לעשות את זה. העובדה היא שזה כנראה לא דבר לעשות.

כללי משכנתא והנחיות לא באמת לעשות הרבה שכל מלבד ועדת הממשלה שיצרה את התקנות.

לדוגמה, קונה הביתה עם הקפאה על דוח האשראי שלה עשוי להישאל על ידי המלווה באופן זמני להרים את ההקפאה. מה הקונה הביתה שומע משהו שונה. הקונה שומע לבטל את הקפאת האשראי. אם הקונה מבטל את ההקפאה, זה יכול לגרום דו"ח אשראי חדש להיווצר שיכול לייצר ציון נמוך יותר אצבע משולשת.

במקרה זה יהיה צורך לסגור את הסגירה החדשה כדי לשקף את הריבית המשכנתא גבוה יותר. נקודה 1/4 קפיצה מ 4% ל 4. 25% על $ 300, 000 תוצאות ההלוואה משלמים יותר מ 15, 000 נוסף על פני תקופה של 30 שנה הלוואה. יתר על כן, יצירת גילוי סגירה חדשה תחת הנחיות TRID פירושו הקונה יצטרך לחכות דרך פרק זמן נוסף לפני המסמכים הלוואה ניתן לצייר. המתנה של פרק זמן שני יכולה לעכב את הסגירה.

על גבי בעיה זו, כמה לווים בעת בדיקת דוחות אשראי, למצוא פריט זה לא נכון. הזמן לנסות לתקן בעיה היא לפני שאתה בחוזה לקנות בית, לא במהלך תקופת החוזה. אבל השגיאה היא נועצת לך בפנים, ממש שם על מסך המחשב, וכל מה שאתה צריך לעשות כדי לערער על השגיאה היא ללחוץ על העכבר. אל תעשה את זה. אל תיגע בעכבר. מחלוקת שגיאה במהלך החוזה יכול גם להפעיל דוח אשראי נוסף אשר, בתורו, יכול ליצור גילוי סגירה חדש, וזה כל ירידה משם.

רשימת דברים לא לעשות כאשר מחכים לסגור את מכירת נדל"ן

• אל תיגע דוח האשראי שלך . אפילו לא להסתכל על זה. אתה יכול לעשות חקירה מזיק בסופו של דבר עיכוב הסגירה שלך. קבל את העובדה שאתה לא מומחה האשראי.
• אל תיצור אשראי חדש. כרטיסי כסף בחזרה המוצעים לך בכסף? מחק הודעות דוא"ל אלה, מחק את טופסי המענה או המתן עד לאחר השלמת העסקה כדי לקבל זיכוי חדש.
• אל תסגור חשבונות אשראי. גם אם אתה מבין שאתה אף פעם לא להשתמש בכרטיס אשראי מסוים, למשל, לחתוך אותו אם אתה חייב, אבל לא לבטל את קו האשראי בזמן שאתה מחכה לסגור את הרכישה של הבית שלך.
• אל תגדיל את מסגרת האשראי על הכרטיס שלך. כל מה שראוי לקנות עם כרטיס אשראי שווה לחכות. אם אתה מקבל הצעה בדואר, אין להגיב על זה.
• לא לקנות שום דבר עם כרטיס אשראי או לשים פריט על layaway. כלום. זה לא אומר. אחד. דָבָר. כן, ייתכן שיהיה צורך מכונת כביסה ומייבש, אבל לחכות עד שתסגור להזמין אותו. אל תיקח את המילה של איש המכירות כי הם פשוט לכתוב את זה להחזיק את זה בשבילך, כי מישהו יכנס אותו לתוך המחשב של החנות בטעות ו, voila, הסגירה שלך תתעכב.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.