סגירת נהלי נדל"ן בצפון קרוליינה

עסקאות נדל"ן משתנות בכל רחבי ארצות הברית, ולכן אין רשימה אחת של צעדים "טיפוסי" שניתן להשתמש בהם כדי להכין קונים ומוכרים עבור ההתקדמות מן החוזה עד הסגירה. להלן מבט על סגירת בצפון קרוליינה. בדרך כלל, עורכי הדין עושים את החיפושים הכותרת ולרכוש ביטוח הכותרת עבור homebuyers צפון קרוליינה, אבל כמה צעדים הסגירה להשתנות בין צפון קרוליינה שיפוט.

-> ->

הצעה לרכישת חוזה

רוב חוזי המכירה למגורים מוצגים למוכרים על ידי סוכני נדל"ן המשתמשים בטפסים סטנדרטיים המסופקים על ידי צפון קרוליינה איגוד המתווכים.

אלה "למלא את החסר" טפסים פותחו על ידי עורכי דין ו לציית לחוקי המדינה. Homebuyers לפעמים לבקש עורכי הדין שלהם טיוטת מציעה עבורם.

-> ->

דף הבית של בדיקות, תלויות

בדיקות הבית בדרך כלל מתקיימים לאחר החוזה מתקבל על ידי כל הצדדים. בדיקות הן בדרך כלל תשלום על ידי הקונה.

• תלות בבדיקות בסיסיות בבית ובבדיקות מזיקים הן חלק מהגוף העיקרי של החוזה. תאריכים מוכנסים כדי לציין מתי הקונים ישלימו את הבדיקות וכאשר בקשות לתיקונים, אם יש כאלה, יישלחו למוכר.
• תלויות חוזים עבור סוגים מסוימים של בדיקות, כגון אלה עבור מערכות ספיגה ורמות radon, מתווספים על ידי הוספת תוספת מיוחדת עם ההצעה. הדבר נכון גם לגבי מצבים רבים אחרים, כגון דרישות הערכה, החזקת הקונה לפני הסגירה, וכן מימון המוכר.
• תלויות רגילות אחרות כוללות הפרשות מימון, תיאור פריטים שיישארו בבית (או יוסרו) ובירור דמי חבר.

מגורים נכס גילוי

חוק צפון קרוליינה דורש כי רוב המוכרים לספק גילוי נכס למגורים המתאר את מצבם של כל המערכות בבית.

סקרים גבוליים

קונים באזורים מסוימים, במיוחד באזורים כפריים, בדרך כלל לשלם עבור סקרים, אבל לפעמים לשאול את המוכר לשתף את העלות.

רוב המלווים המקומיים אינם דורשים סקרים.

סגירה הבהרה

• עורכי דין לעשות חיפושים הכותרת, לרכוש ביטוח הכותרת עבור הקונים, ולטפל העסקה הסגירה.
• עורכי דין וסוכני נדל"ן לעבוד עם המלווים לתאם את הסגירה, ולוודא הכל מטופל בזמן.
• עורכי דין להכין מעשים עבור המוכרים.
• קונים ומוכרים לשכור עורכי הדין שלהם של בחירה. Homebuyers ומוכרים צריך לעבוד עם עורכי דין שונים, כך שלכל צד יש ייצוג צריך בעיה הדורשת משא ומתן להתעורר.

טיפוסי הוצאות homebuyer

• בדיקות בית
• סקרים
• חלק מס רכוש שנתי, דמי חבר רכוש, ודמי דומה אחרים prorated למועד הסגירה.
• עורכי דין עבור חיפוש כותרת
• עמלות על פוליסות ביטוח הכותרת, ביטוח סיכונים עבור שנה, למטה תשלום ומלווה עמלות, שטף הסמכה שטחים.
• תשלום כדי לרשום את המעשה החדש
• כספים לפתוח המלווה חשבונות נאמנות עבור מס רכוש ביטוח כי ישולם על ידי המלווה בשנה הבאה.

הוצאות המוכר טיפוסי

• עו"ד עו"ד להכנת הכנה.
• חותמות מס, הבלו על בסיס מחיר מכירה.
• חלקם היחסי של: ארנונה, דמי חבר רכוש, דמי דומה אחרים.
• עמלת נדל"ן אם מתווך מעורב.
• עמלות הקשורות בתשלומי הלוואה או בהעברת כספים לחשבון עובר ושב.
• כל עלויות המוכר מסכים לחלוק עם הקונה.

נתיב שלב אחר שלב כדי לסגור

1. קונה עושה הצעה.
2. סוכני נדל"ן להקל על כל משא ומתן.
3. מוכר מקבל את ההצעה.
4. כסף רציני של הקונה, הידוע גם בשם הפקדת טוב בתום לב, ממוקם בחשבון הנאמנות של הברוקר.
5. הערכת צווי משאיל.
6. בדיקות מסודרות לאחר קבלת הערכה מקובלת.
7. כל בקשות תיקון מתקיימות עם המוכר.
8. בדיקה טרמיטית מסודרת - חייב להיות בתוך 30 ימים מיום הסגירה.
9. סקרים מסודרות לאחר הערכה מוצלחת ובדיקות - קונים לא רוצה להשקיע יותר מדי לתוך הנכס עד שהם בטוחים שזה הולך
10. הקונה חל על ביטוח סיכונים המידע הולך המלווה סגירת עו"ד.
11. קרוב למועד סגירה, הקונים לארגן את השירות כדי להיות שמורה על שמם
12. הסגירה מתרחש במשרד של עורך הדין של הקונה. עורך דינו של המוכר העביר מעת לעת לעורך הדין של הקונה.
13. הקונה נותן עו"ד מוסמך כספים לשלם עבור סגירת סימנים של ניירות ערך ומסמכים הדרושים אחרים.
14. עורך הדין של הקונה רשומות שטר חדש בבית המשפט מפזר כספים בשל כל הצדדים.

נדל"ן באזור שלך

עסקאות במדינה שלך עשוי להיות שונה מאוד. שוחח עם סוכן נדל"ן מקומי כדי לקבל את הפרטים של המדינה שלך. תגיד לי איך סגירת הנדל"ן מתרחשת באזור שלך.