קורעת בית וחלופות

קריעת בית עשוי להיות קל וזול יותר מאשר לנסות לתקן את הבית כי יש הידרדר לחלוטין. זה גם פחות יקר מאשר, למשל, העברת בית למגרש אחר. אבל לפעמים את הבית במצב כזה גרוע, כי זה לא יכול להיות הציל.

שאלתי סוכן במשרד שלי - שעוסק הרבה קבלנים במרכז העיר סקרמנטו - כמה זה יעלה לקרוע בית. הסוכן העריך דמות ballpark של $ 15, 000 $ 20, 000.

כדי לאשר את ההערכה, התקשרתי קבלן עצמאי, ג 'ף פון רוץ בניה. מר פון רוץ הרס לאחרונה בית 1500 מטר מרובע, בית חד קומתי במרכז העיר - demoing אותו בחזרה לכלוך, כלומר הסרת הקרן - על 18,000 $, 000. המחיר כולל גם קורע את המרתף.

יש לזכור, אלה הם מחירי 2007, אשר צפוי להגדיל עם הזמן עקב האינפלציה ועלות עלול לעלות יותר בערים אחרות. אבל זה עדיין, סליחה על ההבעה, עפר זול לזרוק בית ולמשוך אותו משם. לאחר נקרע למטה מבנים עצמי, יש לי ניסיון יד ראשונה כי הצעות יכול להיות בכל מקום. רק כדי להרוס בית קרון קטן בשנת 1995, קיבלתי הצעות החל מ 150 $ ל 1200 $. ודא שהצעות המחיר כוללות גרירה והשלכה.

האם הבית שווה קורעת?

לפני שכירת דחפור כדי להרוס את הבית שלך ולנפץ אותו לתוך smithereens, לשקול שכירת יועץ שיכול לייעץ לך אם זה הגיוני מבחינה כלכלית כדי להרוס את הבית.

בית שעשוי להיראות כמו חורבה טוטאלית יכול להיות ניתן להצלה. תיקון קירות מתפוררים, גגות שקועים או יסודות משופע אינו יקר כמו שאתה יכול לדמיין.

מצד שני, בהתחשב בכך הרבה חותמת דמי דואר בערים המטרופולין כמו סקרמנטו עבור יותר מ 300 $, 000, הקרקע שעליה ממוקם הבית עשוי להיות שווה יותר ללא בית אם הבית הזה יש לחיות את החיים השימושיים שלה .

בדוק עם מחלקת בניין העיר שלך כדי לברר אם הבית שאתה רוצה להרוס הוא על רשימת שימור היסטורית. במרכז העיר סקרמנטו, למשל, לא ניתן להרוס את הוויקטוריאנים, גם אם יסודותיהם ורכיבי העץ שלהם נרקבים.

לפני שאתה קורע בית

• קבלת היתר.

  סביר להניח שאתה צריך היתר להרוס את הבית, כדי לבדוק עם העיר ופקידים המחוז. לפעמים בעלי הבית לעבוד ללא היתר, וזה אף פעם לא מומלץ, לחשוב שאף אחד לא שם לב. אבל דחפור ענקי בחצר, טוחט חתיכות ענקיות של הבית שלך וטורק את ההריסות לתוך הריסות, הולך למשוך תשומת לב. אז, לקבל אישור, אם זה נדרש.

• בדוק עם מכבי האש וחברות השירות.

  אתה לא יכול להבין כי גז, מים, חשמל לא יכול פשוט להיות כבוי וקרע החוצה.Utilities צריך להיות מנותק כראוי ונטוש או הסתיים במקור. האש המקומית שלך ואת חברות השירות אולי רוצה לבדוק לחתום על עבודה זו הראשונה.

• בדוק עבור חומרים מסוכנים.

  בתים ישנים רבים נבנו עם חומרים שהיום נחשבים מסוכנים. אסבסט, למשל, היה בשימוש נפוץ ריצוף, תקרות, עוטף סביב צינור צינור הכלול ציפוי. הפחתת אזבסט יכול לעלות 2 $ ל 3 $ למטר מרובע להסיר, על פי פון רוץ בניה. אם אתה מגלה מיכל דיזל ישן מתחת לאדמה, אלא כדי לשלם תשלום נוסף.

• התקשר משכנתא משכנתא שלך.

  אלא אם כן הנכס שלך הוא חופשי וברור מכל שעבוד או שעבודים, המשכנתא שלך מאובטח על המבנה, כמו גם את הקרקע. המלווה שלך יש עניין בבניין עצמו, כך שאתה לא יכול באופן חד צדדי להרוס את האבטחה של המלווה ללא רשות.

  אם המלווה של אבטחה פגום, לממש את ההלוואה עשויה להכיל סעיף האצה, אשר מאפשר את משאיל מיד לדרוש תשלום מלא. חלופה היא להסדיר מימון הבנייה, אשר יישא ריבית גבוהה יותר.

• שלח תוכניות בנייה לאישור

  גם אם בניין העיר קודי לאפשר בנייה של מבנים מסוימים, הקהילה שלך עשויה למנוע ממך לבנות את הבית הרצוי. אם אתה לא רוצה למצוא את עצמך יושב בעפר על מגרש ריק, מייבש דמעות עם הציורים האדריכליים שלך, להגיש את התוכניות שלך לכל הרשויות המתאימות מראש.

העברת הבית במקום לקרוע אותו

למרות שזה יכול לעלות סביב $ 100, 000 או יותר להעביר בית, הובלת אותו למקום אחר הוא פתרון סביר מומלץ לשקול. אחת הדרכים שבהן מצב כזה יכול לפעול כך: אתה מציע למכור את הבית לקונה תמורת $ 1. 00, מתן הקונה נושאת את העלות של העברת אותו. ניצחת. הקונים לנצח.

אבל ודא הבית יכול להיות פיזית להעביר את המיקום החדש שלה לפני חתימת המעשה. לדוגמה, אזורים כגון מרכז העיר ומרכז העיר סקרמנטו הם גובלים על ידי כבישים מהירים. שכונות אלה הם למעשה landlocked כי הבתים גבוהים מדי כדי להתאים מתחת לגשר או כביש מהיר. החשיבה קדימה היא לא יסולא בפז.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.