אתה צריך לשלוח את הרישום שלך לסוכנים אחרים?

קיבלתי את הדוא"ל המתוק מ מוכר לא ידעתי. המוכר אמרה שפגשה אותי לפני כמה שנים. היא הזכירה שאני מאוד עזר לה ונתתי לה הרבה מידע שימושי. אני חושבת שיכולנו להיפגש בבית פתוח. הפעם היא כתבה לספר לי שהיא רק רשמה את ביתה במזרח סקרמנטו, והיא תהתה אם אוכל לדעת על קונה לביתה.

אני לא זוכר אותה, אבל האירוע הזה גרם לי להבין כי מוכרים רבים אין לי מושג איך סוכני נדל"ן לעבוד.

- אחרי שנטלתי את הלסת שלי מעל הקרקע, כתבתי למוכר לומר שאני רק לעתים רחוקות מייצגים קונים. העבודה שלי ממוקדת בעיקר על לקיחת רישומים, המייצגים מוכרים של בתים במזרח סקרמנטו והשכונות הסובבות. הודעתי לה שאני אעביר את המידע שלה לסוכני הרוכש שלי שעובדים על הרישומים שלי. ניסיתי להיות מנומסת, בידיעה שלסוכני לא אכפת.

עם זאת, המוכר עדיין לא קלט את זה. היא שלחה לי דוא"ל נוסף המקדם היבטים נוספים של ביתה. נראה שהיא מצאה את סוכן הרישום שלה דרך בית פתוח לאחרונה גם כן. אני לא חושב שהבנתי שהיא עבדה אצל ברוקרים שונים. אבל גם אם עבדנו באותה ברוקראז ', אנחנו עדיין מתחרים.

זה בהחלט אפשרי כי המוכר הזה שכח אותי עד שהיא רשמה את הבית שלה ואז הרגשתי שזה רעיון טוב לשלוח את הרישום שלה לכל סוכני היא פגשה אי פעם. היא בטח קיוותה שאחד מאיתנו יהיה קונה עבור ביתה.

- <->

הנה כמה סיבות למה זה כנראה לא רעיון טוב לשלוח רישום סוכני נדל"ן אחרים, אלא אם כן אלה סוכנים הם סוכני הקונה הבלעדית:

סוכנים המתמחים רישומים מצפים לקחת רישומים ולפעמים לא מייצגים קונים, במיוחד אלה שעובדים על צוותים.

• סוכן עלול להיפגע מכך שהמוכר בחר סוכן רישום אחר.
• כל הסוכנים יש גישה רישומים אותו MLS וכבר יש את המידע, אז זה קצת מעצבן.
• סוכנים אינם קובעים אילו שכונות כדי להראות קונה, בדרך כלל קונה בוחר את האזור.
• הדרך סוכן מוצא קונה היא רשימה של בית למכירה ולאחר מכן בשוק זה הביתה.
• מוכר יכול להיראות להוט מדי למכור נואש למכירה ללא משמעות לתת את הרושם הזה.
• אני מוצא את זה חסר תועלת כאשר אני מקבל עלונים דוא"ל מסוכנים אחרים. אני בספק אם אני בודד בהערכה זו. אם אני רוצה להסתכל על הרישום שלהם, הייתי הולך לבקר את זה הביתה על סיור או למשוך את המידע MLS. אם זה אזור שבו אני מוכר, אני כבר flipped דרך התמונות MLS של הרישום החדש. אם זה אזור שבו אני לא מוכר, אני כנראה לא צריך לדעת על זה.

אם בית הוא באמת יוצא דופן, יחיד במינו - אולי 50 מיליון דולר אחוזה, כי אין אף אחד בסקרמנטו - אני מהמרים סוכנים אחרים ימצא עלון מעניין, לא משנה היכן הבית נמצא. אחרת, זה רק דואר זבל ודואר זבל.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.