אזעקות אבטחה ומכירה ביתית

שאלה: אני צריך להשתמש אזעקה אבטחה שלי בעת מכירת הבית שלי?

קורא שואל: "קיבלתי הצעה להצעת עבודה שחייבה לעבור ולרכוש בעיר אחרת, אז אני פשוט שם את הבית שלי בשוק, כי הוא ריק, אני מעדיף להפעיל את האזעקה שלי. אני רוצה שסוכנים אחרים יתקשרו אליה כדי לקבל את קוד האזעקה, אבל היא מתנגדת לרעיון: מה אתה חושב, האם עלי להשתמש באזעקת האבטחה שלי בזמן שהבית שלי למכירה? "

- <->

תשובה: כאשר אתה מוכר בית, במיוחד אם אתה לא גר שם, אתה עשוי להתפתות להגדיר אזעקת אבטחה כדי להגן על הבית. לפני שאתה עושה, אם כי, לשאול אשר צפוי להיות מטרד גדול יותר: פורצים או אזעקה פורץ?

האזעקה מספקת הגנה מסוימת בזמן שהבית ריק. זה גם מספק שעות של שעשוע או מחמירות כאשר אנשים בבית, כגון סוכני הקונה שאינם יכולים לעשות את האזעקה, לא יכול למצוא אותו, לא יכול לקרוא כיוונים, או בדרך כלל לא להתמודד היטב עם מתח.

כמו סוכן נדל"ן, אני בדרך כלל מגלה את המצב האחרון כשהתא מצלצל. "אה, היי, אתה הסוכן על כך?" אלה שיחות להתחיל.

בגידה היא לא מה שהם אומרים, אבל הדרך העצבנית הם אומרים את זה. הו, ואת BEEP קבוע! BEEP! BEEP! זה זועק ברקע; זה גם רמז.

"לא ראית את הפתק על הרישום שאמור לקרוא לי על קוד האזעקה לפני שהבאת לקוחות?" בדרך כלל אני שואל.

זה בדרך כלל גורם רגע של שקט (מלבד BEEPing) לפני הסוכן אומר: "אה … לא". לעתים קרובות הם היו מחוץ לנהוג סביב הלקוח זיהה את השלט למכירה, ואת ההתרגשות של מקפץ החוצה ולראות את בית חדש אפשרי trumps כזה קטנוניות דאגות.

כתוצאה מכך, אני עכשיו לעתים קרובות מקל רוכב על השלט הרישום שלי רישומים חתימה כי נכתב:

על ידי מינוי בלבד, בתקווה ליצור את הרושם כי הבית כבוש. אבל לפעמים גם סוכנים לא יכולים לקרוא את זה.

קומדיה סלפסטית כזאת אינה מוגבלת לסוכנים שאינם קוראים, אגב. פעם נכנסתי לבית עם לקוחות והנחתי את האזעקה לייללות. אפילו היה לי את קוד האזעקה כדי לסגור אותו. למרבה הצער, התיבה שבה הייתי צריך להזין את הקוד היה במטבח. אשר נכבשה על ידי שני כלבים ענקיים, שנצברו מאחורי שער ביטחון שלא הצלחתי להבין איך לפתוח. (למרבה המזל, הצלחתי לקפוץ בגמלוניות על השער - ללא עקבים גבוהים - ולמדתי מתוך ניסיון ישיר שהם לא היו כלבים תוקפניים של אכילת סוכנים.)

-> ->

אז אתה צריך להגדיר אזעקה כאשר אתה מוכר את הבית שלך?

מדוע הגדרת אזעקה עשוי להיות רעיון טוב

אתה מכיר את הבית והשכונה.אם יש לך סיבה לחשוב הבית צריך הגנה, אולי זה עושה. (אבל האם סימן אבטחה בחצר מציע כמעט כל כך הרבה הגנה?)

אם אתה חושב שזה יהיה ברור במיוחד כי הבית ריק, אזעקה עשוי להיות זהיר, במיוחד באזור יש בעיות עם פריצה או פולשים.

• אם אתה סוג העצבים שלא ישן לדאוג לדאוג אבטחה, אזעקה עשויה לעזור לך לנוח קצת.
• אבל מה אם אתה חושב על הגדרת האזעקה רק מתוך שפע של זהירות?
• סיבות טובות לדלג על ההתראה

חוק מרפי; כלומר, אם משהו יכול להשתבש, זה יהיה. בסופו של דבר, איזה סוכן הולך לכוון את האזעקה ולא יהיה את הקוד. זה עניין גדול? זה תלוי. זה יכול רק מתכוון מטרד עבור סוכן מוכר את הנכס. מצד שני, אם חברת האזעקה שלך או העיר תשלום עבור יותר מדי אזעקות שווא, זה יכול להיות יקר.

קוד האזעקה הסודית שלך הוא לא כמעט כמו סוד עוד. אם אתה כולל את הקוד ברשימה MLS שלך, כל מי יכול לקרוא את הערות סוכן סודי יכול ללמוד את זה לבקר את הבית (כולל אולי החבר החדש של אחותו של סוכן הנדל"ן, היי, דברים קורה בעולם האמיתי). אם אתה תוחב עותק של הקוד בתיבת המנעול, סוכן yakking על הטלפון הסלולרי בזמן שהוא מכניס את המפתח בחזרה לאחר מראה אולי לא שם לב שזה נפל עבור הילדים השכונה או הדואר למצוא.

גם הסיסמה הסודית שלך אינה סוד. למה? ובכן, כאשר אחד מאותם knuckleheads אקראיים קובע את האזעקה, אזעקה החברה עומדת להתקשר לבית. מי שיהיה שם הוא צריך לדעת את הסיסמה או שומרים אחר יהיה בדרכם. ומי יתקשר? הסוכן שלך. מוטב שתדע שהיא יודעת את הסיסמה והיא בטלפון שלה.

• אם אתה מחליט לא לעשות כל אלה קודים סודיים לציבור, אתה תמיד יכול פשוט להתעקש כי הסוכן שלך להיות שם עבור כל מראה. זה בטוח. זוהי גם דרך טובה להוציא קונים פוטנציאליים. אם סוכן של הקונה הוא נאלץ לקבוע פגישה ולארגן סיור סביב מינוי זה, הם עלולים לדלג על הבית שלך. כמה מהם יעשו את זה, אבל כמה יחפשו בתים אחרים כי הם לא כל כך טרחה.
• הפוך את החישוב: טרחה ופחות קונים פוטנציאליים לעומת שקט נפשי, לפני שתחליט אם אזעקת אבטחה היא ידידך או אויבך.
• בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.