מהו סעיף בטיחות (הגנה)?

זכות בלעדית למכור הסכם הרישום מכיל סעיף המקנה את מתווך הנדל"ן לעמלה לאחר פקיעת תוקפו או בוטל. זה חל רק במקרה קונה שהוכנס לנכס על ידי הברוקר הרישום רוכש את הנכס לאחר הרישום כבר נסוג או פג. הברוקר, כדי לעמוד בתנאי הסכם הרישום, בדרך כלל צריך לשלוח הודעה למוכר עם כל שם של הקונה בתוך מספר מסוים של ימים לאחר הנכס הוא מחוץ לשוק.

-> ->

סעיף בטיחות המוסברים

סעיף בטיחות - המכונה לעתים סעיף מאריך - מגן על הברוקר מתוך קנוניה בין המוכרים לקונים כדי לחסוך למוכר את עלות הנדל"ן עמלה. הוא קובע כי אם הקונה מנסה ללכת סביב הברוקר וללכת ישירות למוכר, המוכר עדיין חייב לברוקר עמלה, מתן הברוקר יש לעקוב אחר ההליך.

בדרך כלל, קיימת הגבלת זמן על החוזה יחד עם סעיף הבטיחות, אשר יכול לנוע בין שלושה ימים עד שנה אחת לאחר הרישום פג או נסוגה.

אם סעיף הבטיחות לא נבדק על הסכם הרישום, אז בדרך כלל זה לא חל. אם הברוקר לא נותן הודעה בכתב למוכר, אז הברוקר לא פעל ההליך סביר להניח שלא יוכל לאסוף עמלה אם קונה שצפה הנכס כאשר היה רשום הולך ישירות למוכר להכות עסקה.

צור עורך דין נדל"ן לעצות נוספות.

דוגמה בטיחות דוגמה

תגיד ברוקר ג 'ונס רשימות המוכר של ג' יין הביתה. כמה ימים לאחר מכן, הקונה ג 'ון, אשר סייר בבית, קורא ג' יין ואומר, "אם אתה מבטל את הרישום שלך עם ברוקר ג 'ונס, אני יקנה את הבית שלך, ואתה לא צריך לשלם עמלה." ג'ון דמויות זה יציל אותו ואת הכסף ג 'יין.

אבל בגלל הברוקר של ג 'ין בדק את תיבת סעיף בטיחות בהסכם הרישום, ג' יין יש לשלם לו עמלה כי הוא עקב אחר ההליך והודיע ​​לה על חובתה לשלם עמלה אם קונה את הנכס מבוסס על הראו כי זה על ידי ברוקר ג 'ונס.

טיפול רשימה פתוחה

רישומים פתוחים יכול להיות מסובך עבור סוכני נדל"ן לנווט. ברישום פתוח, המוכר מסכים לשלם עמלה לסוכן שמביא הצעה מקונה מוסמך, מוכן ומוכן. במובן זה, יש מומחים הטוענים כי רישום פתוח דומה למאפיין For-Sale-by-Owner כאשר מדובר בהשגת המוכר להבטחת תשלום עמלה. כאשר סוכן נדל"ן מוצא רישום פתוח, או נכס FSBO, היא רוצה להראות, היא צריכה לשקול להציג את המוכר עם הסכם הרישום 24 שעות ביממה כדי להגן על הוועדה שלה.הסוכן והמוכר יכולים לנהל משא ומתן על מספר הימים, השבועות או החודשים שהסעיף חל עליהם.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.