הוצאות תפעול של נכסים מניבים ותזרים מזומנים

קיבלתי עדכון RSS חדשות היום דיון בפורום השקעות נדל"ן. משקיע חדש היה מבולבל ממה שנכלל בפועל בהוצאות התפעוליות של נכס שכור. ברור, כמו כל עסק תפעולי, יהיו לנו הכנסות והוצאות. יש להיזהר להבין מה נכלל בדרך כלל בהוצאות התפעול עבור נכס שכור.

למעשה, החלק כי נושך כמה משקיעים חדשים היא מה לא כלול … המשכנתא.

- "->

ו, מאז התשלום החודשי הוא הכרחי רכישות שלא במזומן," שירות החוב "כפי שהוא נקרא, הוא מרכיב מרכזי של תזרים מזומנים, חיובי או שלילי. המטרה של השקעה מוצלחת הנדל"ן הוא תזרים מזומנים חיובי, תוך מימוש גם היתרונות האחרים של בעלות על נדל"ן אמיתי והשקעה. אלה כוללים הערכה בשווי, הטבות מס והטבות אחרות.

עם זאת, כאשר אתה מעריך את האפשרות לרכוש נכסים מניבים, ואתה רואה דמות כספים עבור הוצאות התפעול, אין תשלום המשכנתא במספר זה. אתה לא רק צריך לשלם את ההוצאות האלה, אלא גם את תשלומי הקרן ואת הריבית גם כן. לכן, הקפד לנתח את "תזרים המזומנים" של ההשקעה בזהירות רבה.

השכרת נכס הוצאות הפעלה פריטים

שיווק ופרסום: כאשר אתה מפעיל מודעות עבור הדיירים, אתה יכול לנכות את ההוצאות, כמו גם אתה יכול לעשות עבור אירוח והוצאות של אתר אינטרנט או בלוג המוקדש העסק שלך השכרת נכס.

• מס רכוש: למרות שהם עשויים להיות תשלום המשכנתא, אתה לשבור אותם לנכות אותם בשנה שילמה.
• ביטוח רכוש: אם כי הם כנראה גם נאמנה ובתשלומים, הפרמיה השנתית של הביטוח ניתנת לניכוי כהוצאה תפעולית.
• כלי עזר: כל שירות שאתה משלם, בדרך כלל מים וביוב, אתה יכול לנכות כהוצאה ההפעלה.
• איסוף אשפה: זה בדרך כלל תשלום מוניציפלי חודשי, וזה הוצאות הפעלה תקפות.
• ניהול נכסים: אם אתה לשכור ניהול מקצועי, אתה יכול לנכות את העלות בשנה שילם.
• תחזוקה ותיקונים: אתה לא יכול לנכות פריטים פחת הגדולות כמו שיפוץ, אבל אתה יכול לנכות תחזוקה תקינה ותיקונים לבית.
• גינון, טיפול בבריכה וכו ': אלה הן הוצאות תפעוליות וגם ניתנות לניכוי.
• חשבונאות וחוקית: עמלות שתשלם רואה חשבון או עורך דין הקשורים לנכס ההשכרה שלך (ies) ניתנות לניכוי כהוצאות תפעוליות.
• הסרת שלג, הדברה, וכו ': אלה הם ניכויים הוצאות תפעוליות תקפות עבור נכס מניב.
• ההוצאה שאינה הוצאה

מה? ובכן, כאשר אנו מדברים על תזרים מזומנים ואת הכסף שאתה גם להוציא את הכיס או לשים את הכיס שלך מ שכור נכס, יש דבר ממש נחמד על פוחת נכס מניב.התייעץ עם רואה חשבון, אבל זה בדרך כלל זה עובד:

ה- IRS מאפשר לך להפחית את שכר הדירה מעל 27. 5 שנים.

• קח את הערך של הבית (להפחית את ערך הקרקע) ולחלק אותו על ידי 27. 5 כדי לקבל את הסכום השנתי שאתה יכול לקחת כמו ניכוי.
• זכור, זה כסף אתה באמת לא בילה, רק חישוב למטרות מס.
• זהו אחד היתרונות של נכסים מניבים על מניות ואיגרות חוב להשקיע.

תזרים מזומנים חודשי חודשי הוא הסיבה העיקרית רוב המשקיעים לבחור נכס מניב כמו הנדל"ן שלהם נישה ההשקעה. זה נהדר הכנסה פרישה, והם הבניין העצמי של הנכס גם כן. זה לבדוק חודשי מוכפל כמה נכסים מניבים הוא מימון כמה אורח חיים פרישה מפואר שם בחוץ. כל מי שוקל השקעות נדל"ן יכול להתרגש על מרפרף בתים כאשר הם רואים את gurus בטלוויזיה. אבל, זה כי הכנסה קבועה מהשכרת נכס זה באמת מרגש לטווח ארוך.

קח את הקישור עבור גיליון אלקטרוני מאוד שימושי להורדה, כמו גם הסברים של עשרה או כך של החישובים החשובים ביותר המשמשים להשקעה בנדל"ן. אתה יכול להשתמש בגיליון האלקטרוני לעשות את העבודה הקשה, פשוט למלא את מספרי ההוצאות שלך.

שמח להשקיע!