שכר דירה למימון לעומת מימון המוכר

כאשר מחפשים מימון הביתה, קל לבלבל את שכר הדירה לעסקה משלו עם מימון המוכר. שתי הגישות הללו עשויות להישמע דומות, אבל יש כמה הבדלים חשובים.

השכרה לבעלות מול המוכר מימון

עם רוב השכרה לתוכניות עצמו, הקונה / השוכר יש את "האפשרות" לקנות את הבית בזמן כלשהו בעתיד. עד אז, הבעלים / בעל הבית הוא הבעלים האמיתי של הבית. שם הבעלים / בעל הבית הוא על המעשה, וזה האדם אשר בסופו של דבר אחראי על תשלומי המשכנתא (אם בכלל) על הבית.

- 9 ->

לשוכר יש את ימין לרכוש את הבית יום אחד, אבל השוכר אינו מחויב לקנות. מה עוד, העסקה יכולה ליפול דרך, ואת הקונה / השוכר לא אי פעם בסופו של דבר בעלות על הבית.

כאשר מימון הבעלים משמש, הבעלות על הנכס משנה את הידיים בהתחלה; הקונה / השוכר הופך לבעלים החדש בסגירה. הקונה ישלם את הבעלים לשעבר (אולי במשך כמה שנים) באופן שעשוי להיראות דומה מאוד לשכר העסקה עצמו, אבל הקונה משלם הלוואה לאחר רכישה שיש לה למעשה לא ביצוע תשלומי שכר דירה (או תשלומים אחרים שעשויים לחול על רכישה שעשויה או לא תתרחש אי פעם).

דמיון, סיכונים

למרות שכר דירה לבעלות שונה מאוד מימון המוכר, יש כמה קווי דמיון. בכל מקרה, הקונה עשוי לבצע תשלומים למוכר עד שהקונה מקבל הלוואה ממקום אחר (בדרך כלל הקונה יחול על הלוואה עם בנק או משכנתא משאיל).

במהלך תקופה זו, הקונה הוא עובד באופן אידיאלי על בניית אשראי, כך שהוא יכול להעפיל הלוואה. שוב, ההבדל העיקרי יש לעשות עם כאשר הבעלות מועברת.

העיתוי של שינוי הבעלות חשוב כי כל צד יש סיכונים שונים, תלוי אם הם הבעלים של הנכס.

לדוגמה, בשכר דירה לעסקה משלו, קונים לוקחים סיכון כי בעל / בעל הבית לא יצליח לבצע תשלומי המשכנתא ולאבד את הנכס באמצעות עיקול - במקרה זה, הקונים היה טוב יותר עם מימון המוכר (או קונה את הבית עם הלוואה מסורתית). קונים גם להסתכן העסקה להתפרק אם הם לא יכולים לבצע תשלומים חודשיים (במיוחד אם הבעלים הוא מוטיבציה לנצל את המצב).

עם הדוגמאות לעיל, אתה יכול להניח כי זה תמיד טוב יותר להיות הבעלים של הבית, אבל הבעלים גם לקחת סיכונים משמעותיים. המוכרים יש הרבה על כף המאזניים כאשר הם מציעים מימון הבעלים: אם הקונה אינו משלם (או לא יכול לקבל הלוואה), המוכר אולי צריך עיקול על הבית. זה אומר לשלם את שכר הטרחה ואת פינוי הקונה, שלא לדבר על מציאת קונה אחר.

עם כל סוג של תוכנית, ישנם סיבוכים רבים דברים שיכולים להשתבש, אשר לא צריך להיות מפתיע בהתחשב בכך שיש לך שני (או יותר) הצדדים עם עניין רכוש. אם אתה שוקל את שתי הגישות הללו, כדי להיות בטוח ללמוד על הסיכונים על ידי שיחה עם עורך דין מקומי הנדל"ן. קשה לדמיין את כל החסרונות, אבל יש יותר מדי מהם להתעלם, מקצועי יכול לעזור לך להבין אם זה שווה את הסיכון.