עלויות סגירה חוזרות ונשנות

בעסקת נדל"ן, כל הכסף שאתה משלם כדי להשלים את העסקה, סכומים מעל ומחיר הרכישה, מגיע תחת המטריה של "עלויות הסגירה". נקודת הסגירה היא כאשר הכותרת של הנכס מועבר מן המוכר לקונה. כל אחד מהם עלול לגרום לעלויות הסגירה.

עבור המוכר, עלויות הסגירה הן כל העמלות, למעט שעבודים או שעבודים, אשר מנוכות ממחיר הרכישה.

עבור קונה, הסכום הכולל של דולר עלויות הסגירה תלוי היכן הנכס נמכר ואת הערך של הנכס המועבר. קונים הבית בדרך כלל לשלם בין 2 ל 5% ממחיר הרכישה. אז, אם הבית שלך עלות $ 150, 000, אתה עלול לשלם בין $ 3, 000 ו $ 7, 500 בעלויות הסגירה. בממוצע, קונים משלמים בערך 3 $, 700 ב דמי הסגירה, על פי סקר שנערך לאחרונה.

אגרות כי המלווים לשקול "חוזרים" הם אלה ששולמו שוב ושוב כגון מס רכוש או ביטוח רכוש. דמי חד פעמי הם אלה ששולמו פעם אחת.

בעוד עלויות הסגירה הם שיקול כמעט בכל עסקאות הנדל"ן, עבור מאמר זה נתמקד ברכישת בית להמחשה למטרות.

דוגמאות של עלויות סגירה בלתי חוזרות עבור קונים

בדרך כלל, עורך דין הנדל"ן שלך ייתן לך הערכה של עלויות הסגירה כאשר החוזה הוא מוכן.

המלווים נדרשים על פי חוק כדי לספק לך הלוואה הלוואה מפורטת בתוך 3 ימים מיום קבלת הבקשה שלך הלוואה, אשר יכסה את עלויות הסגירה שלהם.

זכור, הן הערכות הן ואת דמי בפועל עשויים להשתנות. לפחות 3 ימים לפני הסגירה, המלווה חייב לספק הצהרה סגירת גילוי אשר יהיה את דמי בפועל וסופית כי הם צפויים. אם יש שונות מן האומדן, המלווה צריך להסביר מדוע. חלקם עשויים להיות סחירים, כגון ניהול, דיוור או שליח עלויות.

עלויות הסגירה עשויות להשתנות בהתאם לנכס שבו אתה קונה והיכן הוא נמצא. האגרות נעות בין אלה ששולמו לכותרת, לנאמנות או לעורכי דין; מס העברה תיעודי; עיר / העברת המחוז או ארנונה; דוחות אשראי; הערכה; דמי רישום או נוטריון; עמלות מקרקעין; בדיקות; דמי הלוואה כגון נקודות ריבית מראש.

הנה רשימה של עלויות סגירה פוטנציאליות הקשורות לרכישת בית:

• עמלת דוח אשראי.
• דמי הלוואה הלוואה, אשר המלווים לגבות עבור עיבוד את הניירת הלוואה בשבילך
• שכר טרחת עורך דין
• דף הבית דמי בדיקה
• נקודות הנחה (עמלות אתה משלם בתמורה ריבית נמוכה יותר)
• עמלת הערכה
• דמי הסקר (כדי לוודא את קווים רכוש)
• ביטוח כותרת (כדי להגן על המלווה)
• חיפוש כותרת שכר
• הפקדה לפיקדון (e.ז. , חודשי מסים על רכוש וביטוח משכנתא פרטי)
• דמי פיקוח על הדברה
• דמי רישום
• דמי חיתום.

ללא משכנתא עלות משכנתא

ללא משכנתא עלות הסגירה היא רק - אין דמי upfront ולא עלויות הסגירה על המשכנתא. עם זאת, המלווים אשר מציעים ללא סגירת משכנתאות עלות עלול לגבות ריבית גבוהה יותר על ההלוואה או צרור עלויות הסגירה לתוך סך המשכנתא חייב. בכל מקרה, ייתכן בסופו של דבר לשלם יותר בטווח הארוך - למשל, אם עלויות הסגירה מתווספים למשכנתא, אתה תהיה לשלם ריבית עליהם.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}