סיבות עיקריות מדוע בעלי הבית למכור ולהזיז

בעלי הבית האמריקאי למכור ולהעביר, בממוצע, כל חמש עד שבע שנים. למה בעלי הבית לנוע? אנשים שגרו באותו בית במשך 30 השנים האחרונות עשויים להתקשות בהבנת תופעות אלו. הם מזועזעים שאנשים עוברים כל כך הרבה פעמים, אבל אני יודע דבר אחד בטוח: היום שלהם למכור ולעבור יבוא גם כן.

הנה הסיבות העיקריות מדוע אנשים מוכרים ומעברים:

• 1) הבית קטן מדי. לראשונה קונים הביתה לעתים קרובות outgrow שלהם "Starter" בתים. הגדלת גודל המשפחה היא הסיבה העיקרית בעלי הבית אומרים שהם צריכים בית גדול יותר.

• 2) שדרוג. הדשא ירוק יותר בצד השני. אנשים רוצים לעתים קרובות מה אין להם זמן רב עבור בית גדול יותר, יקר יותר ומפואר, יוקרתית. זאת הדרך האמריקאית.
• 3) תקן שגיאת רכישה. הבעלים עשויים להאמין שהם עשו טעות בעת רכישת הבית הנוכחי שלהם רוצה לתקן את הטעות. אולי הם חשבו שהם יכולים להסתדר בלי חצר אחורית, אבל הם משתוקקים לגינה, או חדר האוכל שבמרכז הבית מרגיז אותם, או שהם כבר לא נהנים מהבטן הבטוחה של מטוסים שמעליהם סנטימטרים ספורים מפניהם.
• 4) העברת עבודה. רילוקיישן עושה את זה נחוץ עבור רבים כדי לעקור שורשים ולעבור. אם מרחק היוממות עולה על שעה, רוב האנשים מעדיפים לא לבלות שעתיים בתנועה בכל יום.
• 5) יחסים אישיים. מעבר עם שותף או להתחתן יכול מתכוון אחד הצדדים יצטרכו למכור, במיוחד אם הן בבעלות בתים לפני המחויבות. מצד שני, לשבור גורמים לבעלים למכור גם בשלוש סיבות בסיסיות:
  1. צד אחד עשוי צריך לקנות את השני ולא צריך את הכסף זמין.
  2. הבית עשוי להיות לא יקרים לקיים על הכנסה של אדם אחד.
  3. בבית יש זיכרונות רעים, מה שהופך התחלה טובה רצוי.
• 6) שינויים בשכונה. השכונה אולי השתנתה לרעה, כלכלית, חברתית או פיזית. לדוגמה, אולי הכביש המהיר נבנה בסמוך. אולי השכנים בדלת הבאה יקבלו אורחים שמגיעים בפיג'מה מפוספסת בשתיים בלילה. או שהם היו תלויים סדינים מעל החלונות שלהם, בעוד ריח של בואש מחלחל לאוויר.

• 7) קן ריק. הילדים גדלו ועזבו. הבעלים רוצים בית קטן יותר. ככל שאתה מבוגר, כך קשה יותר לשמור על בית גדול נקי. צמצום הבית הוא מאוד פופולרי בקרב גמלאים.
• 8) ראה את המשפחה לעתים קרובות יותר. אנשים רוצים להיות קרובים יותר למשפחה שלהם כפי שהם גיל יעבור להיות קרובים קרובי משפחה. הורים רוצים להיות קרובים לילדים. סבא וסבתא, ליד ילדיהם ונכדיהם.
• 9) ראה את המשפחה לעתים פחות קרובות. כדי יותר המרחק בין בעלי הבית לבין קרובי משפחה. חלקם עשויים לעזוב את המדינה כדי לשמור על הרמוניה בתוך המשפחה. משפחות לא מתפקדות ושבורות כבר ידוע לפרוח להיות מופרדים.
• 10) פרישה. קהילות אקטיביות מבוגרות מושכות קונים רבים מעל גיל 55. לקהילות המתוכננות הללו יש מגרשי גולף, בתי מועדון, מתקני אימון, מפגשים חברתיים בסוף השבוע, מסיבות ברביקיו בחצר האחורית ועוד, המיועדים לאנשים מעל גיל 55 .
• 11) בעיות בריאות. מחלות פיזיות כגון בעיות ברכיים או גב מקשות על אוכלוסייה מזדקנת לעלות במדרגות בשני קומות, כך בית חד קומתי עשוי להיות מעשי יותר. פתרון למסחר עבור קשישים רבים שאינם דורשים טיפול מסביב לשעון הוא לקנות דירה או לעבור דיור מוגן דיור.
• 12) תחזוקה נדחית. יש אנשים שלא רוצים לשים על גג חדש, להחליף את ציפוי או לקנות תנור חדש, אז זה קל יותר לקנות בית חדש. כאשר אתה דמות החיים של רוב מערכות הבית הוא כ 15 שנים, זה יכול להיות הגיוני לצאת לפני הכל הולך haywire.
• 13) שיפוץ הבית. קטע קטן נהנה לתקן את ומכר, לבזבז זמן, כסף ומאמץ על שיפוץ, וכאשר העבודה הושלמה, אנשים אלה להיות חסר מנוחה כי אין מה לעשות. כמה מכם עשויים לקרוא אלה אנשים אובססיבי, אבל עבור חלק, זה דרך לשמור על איזון תוך שליטה בתחביב.
• 14) מזומנים בהון. כמה בעלי הבית לא יכול לסבול את העובדה הבית שלהם שווה את כל הכסף כי הכסף הזה לא בכיס שלהם. האנשים האלה יעדיפו לבהות בחסכונות של פנקסים מאשר לבהות בארבע קירות בכיסים ריקים. הֵם. רַק. רוצה. ה. כֶּסֶף.
• 15) שינוי באורח החיים. אחרים פשוט עייפים של בעלות על בית ומעדיפים לנסוע, להמשיך תחביב או להיות אחראי פחות. היינו מכנים את האנשים האלה misfits או boomers, אבל רבים בעבר גיל מסוים רוצה למצוא קורא כי הוא משמעותי להם. אז, עבור האנשים האלה, הבעלות על הבית מאבדת את מצב העדיפות שלה והפכה לכרטיס להגשמת חלומות.
• 16) מוות במשפחה. בזמנים של שוקי נדל"ן איטיים יותר, היה לי כמו מחצית העסק שלי מורכב הצוואר או אמון המכירות. זה נפוץ מאוד עבור בעלי בתים להעביר את הבעלות על רכוש לתוך אמון, למשל, כדי למנוע ההליכים probate. זה מאפשר לנאמן יורשו למכור את הנכס ללא אישור בית המשפט.

בזמן כתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.