אג"ח כנגד נדל"ן להשקעה

כאשר משווים הזדמנויות השקעה, מסגרת הזמן להחזקת ההשקעות ושיעורי התשואה באותה תקופה הם השיקולים העיקריים. הסיכון הוא גם חשש. בואו לראות איך הנדל"ן יכול להכות באופן משמעותי את האג"ח, חברות או הממשלה:

סיכון לעומת תשואה:

אגרות חוב בטוחות יחסית, אבל בטוח יותר את ההשקעה באג"ח, כך שיעור התשואה נמוך יותר. איגרות החוב הממשלתיות, החוזרות כמעט ללא סיכון, הן בעלות תשואות נמוכות מאוד.

הם לעתים קרובות יש תשואות מתחת לאינפלציה. הם קלים יותר לקנות ולמכור מאשר הנדל"ן, אבל אם אתה מרוויח 2% ואת שיעור האינפלציה הוא קל 1%, החזר ה- ROI שלך כבר לחתוך במחצית.

השכרת נכס מניב תשואות בעקביות בספרות יחיד גבוה לתוך תשואות דו ספרתית. אתה מקבל את הערכה לאורך זמן יחד עם תזרים מזומנים חודשי עם דמי השכירות מגיע ברמות גבוהות יותר מאשר משכנתא והוצאות.

-> ->

אג"ח ומסים על הכנסה:

איגרות חוב ממשלתיות רבות אינן ממוסות ברמה הפדרלית, אך כבר דנו בתשואות הנמוכות של אלה. אם תבחר לעבור תשואה גבוהה יותר אג"ח קונצרניות, תקבל ריבית גבוהה יותר. עם זאת, יהיה לך גם סיכון גדול יותר של ברירת המחדל. אתה תהיה גם לשלם מס הכנסה קבוע או מס רווחי הון בהתאם לכמה זמן אתה מחזיק את ההשקעה.

נדל"ן מקבל כמה הפסקות מס גדול, ניכוי פחת להיות אחד הטובים ביותר.

אתה מקבל לנכות כנגד הכנסה חלק מהערך של הנכס מדי שנה. אתה לא ממש להוציא כסף, אבל אתה מקבל ניכוי מס.

שלב אפילו שיעור נומינלי של אינפלציה עם נטל מס הכנסה, ואתה באמת לקחת מכות עם אג"ח.

אינפלציה היפוך:

אגרות החוב משלמות ריבית קבועה לאורך חיי ההשקעה, ולכן רכישת כוח עם ריבית זו יורדת עם האינפלציה לאורך זמן.

האינפלציה יכולה להקטין את התשואה על ההשקעה הבטוחה ביותר.

השכרת נכס יכול לייצר השכרות גבוהות בתקופות של האינפלציה. עלויות גבוהות יותר של חומרים ועבודה בדרך כלל לתרגם עלויות דיור גבוהות יותר, ולכן שכר הדירה גבוה יותר. כוח הקנייה אינו נשחק בתרחיש זה. האינפלציה בדרך כלל כוננים את מחירי הנדל"ן על פני הלוח. אתה קוצר תגמולים תזרימי שלך, אבל גם הבניין הערכה לאורך זמן, כי למעשה יכול להיות עזר באינפלציה.

ערך האג"ח הוא סטטי, בעוד הנדל"ן יכול להגדיל את הערך באמצעות הערכה.

כאשר נחשב יחד עם דרכים אחרות שבהן נכס מניב יכול לייצר תשואות, נראה כי ההשקעה בנדל"ן עדיפה בהרבה היבטים להשקיע באג"ח. אל תקחו את המילה שלי.רק לעשות קצת מחקר באינטרנט עבור שיעורי התשואה עבור אג"ח לעומת הנדל"ן להשכרה. אם אתה חושב כמה דברים הנדל"ן הוא hyped, פשוט לחתוך אותו בחצי ואני חושב שאתה עדיין תהיה התרשמתי.