השקעות נדל"ן טיפים למתחילים

פשוט נאמר, כאשר משקיעים בתחום הנדל"ן, המטרה היא לשים כסף לעבודה היום ולאפשר לו להגדיל, כך שיש לך יותר כסף בעתיד. הרווח, או "החזר", שאתה עושה על השקעות הנדל"ן שלך חייב להיות מספיק כדי לכסות את הסיכון שאתה לוקח, מסים שאתה משלם, ואת עלויות הבעלות על השקעות נדל"ן כגון שירותים, תחזוקה שוטפת, וביטוח.

השקעות נדל"ן באמת יכול להיות פשוט מושגית כמו משחק מונופול כאשר אתה מבין את הגורמים הבסיסיים של ההשקעה, הכלכלה, ואת הסיכון.

כדי לנצח, אתה קונה נכסים, להימנע מפשיטת רגל, וליצור שכר דירה, כך שתוכל לקנות עוד נכסים. עם זאת, יש לזכור כי "פשוט" לא אומר "קל". אם אתה עושה טעות, התוצאות יכולות לנוע בין אי הנוחות קלה קטלנית אסונות. אתה יכול אפילו למצוא את עצמך נשבר או גרוע מזה.

-> ->

4 דרכים נדל"ן משקיעים להרוויח כסף

כאשר אתה משקיע בנדל"ן, ישנן מספר דרכים אתה יכול להרוויח כסף:

1. הערכת נדל"ן : זה כאשר עליית ערך הנכס עקב שינוי בשוק הנדל"ן, הקרקע סביב הנכס שלך הופך להיות נדיר או עסוק יותר כמו כאשר מרכז קניות גדול נבנה ליד הדלת, או שדרוגים אתה מכניס להשקעה הנדל"ן שלך כדי להפוך אותו אטרקטיבי יותר פוטנציאל קונים או שוכרים. הערכת נדל"ן הוא משחק מסובך. למעשה, זה מסוכן יותר מאשר להשקיע עבור תזרים מזומנים הכנסה.
2. תזרים מזומנים תזרים מזומנים : סוג זה של השקעות נדל"ן מתמקד ברכישת נכס נדל"ן, כגון בניין דירה, ולהפעיל אותו אז אתה אוספת זרם של מזומנים מן השכירות, וזה הכסף דייר משלם תוכל להשתמש בנכס שלך למשך פרק זמן מסוים. תזרים המזומנים יכול להיווצר מחנויות אחסון, רכבי רכב, בנייני דירות, בנייני משרדים, בתי שכירות ועוד.

-> ->

1. נדל"ן קשורים הכנסה : זוהי הכנסה שנוצר על ידי "מומחים" בענף הנדל"ן כגון מתווכים, אשר להרוויח כסף באמצעות עמלות קנייה ומכירה של נכס, או נדל"ן חברות ניהול אשר מקבלים לשמור על אחוז דמי השכירות בתמורה לניהול הפעילות היומיומית של הנכס. זה סוג של הכנסות הקשורות הנדל"ן קל להבין. לדוגמה, חברה לניהול מלונות מקבלת לשמור על 5 אחוזים של מכירות של מלון על טיפול של פעולות היומיום כגון שכירת המשרתות, הפעלת את דלפק הקבלה, לכסח את הדשא, וכן לשטוף את המגבות.
2. השקעות נלוות השקעות נדל"ן : עבור כמה השקעות נדל"ן, זה יכול להיות מקור עצום של רווח. הכנסה נוספת השקעות נדל"ן כולל דברים כמו מכונות אוטומטיות בבנייני משרדים או מתקני כביסה בדירות להשכרה נמוכה.למעשה, הם משמשים מיני עסקים בתוך השקעה גדולה יותר הנדל"ן, ומאפשרות לך להרוויח כסף מאוסף חצי שבוי של לקוחות.

טיפים לרכישת נדל"ן להשקעה נכסים

ישנן מספר דרכים לקנות את ההשקעה הראשונה שלך נדל"ן. אם אתה קונה נכס, אתה יכול להשתמש חוב על ידי לקיחת משכנתא מחוץ רכוש. השימוש מינוף הוא מה שמושך משקיעים רבים הנדל"ן כי זה מאפשר להם לרכוש נכסים הם אחרת לא יכלו להרשות לעצמם. עם זאת, באמצעות מינוף לרכוש נדל"ן יכול להיות מסוכן כי בשוק נופל, את הריבית ואת תשלומי קבוע יכול להניע את משקיע הנדל"ן לתוך פשיטת רגל אם הם לא זהירים.

אתה כמעט לעולם לא לרכוש השקעות נדל"ן בשם שלך. במקום זאת, מטעמי ניהול סיכונים, שקול להחזיק השקעות נדל"ן באמצעות סוגים מיוחדים של ישויות משפטיות כגון חברות אחריות מוגבלת או שותפויות מוגבלות (עליך להתייעץ עם עורך דין מוסמך לדעתו לגבי איזו שיטת בעלות היא הטובה ביותר עבורך ועבורך נסיבות).

בדרך זו, אם ההשקעה בהשקעה בנדל"ן פוצעת או שמישהו מחליק ונופל, וכתוצאה מכך תביעה, אתה יכול להגן על הנכסים האישיים שלך מפני שהגרוע ביותר שיכול לקרות בנסיבות מסוימות הוא שאתה מאבד את הכסף שהשקעת. זה מאפשר לך לישון בלילה כי אם אתה כבר דפוק איפשהו, שלך 401 (k) נכסי התוכנית, רוט IRA ההשקעה, וחשבונות פרישה אחרים צריך להיות מחוץ להישג ידם.

איזה סוג של השקעות נדל"ן אתה צריך לעשות?

כאשר אתה מוכן להתחיל את תהליך הנדל"ן להשקעה, אתה רוצה להחליט איזה סוגים של השקעות נדל"ן המתאים ביותר עבורך. כדי לעזור לך להבין את האפשרויות, כתבתי מאמר בשם 8 סוגים של השקעות נדל"ן המסביר את ההבדל בין REITs, נכסים תעשייתיים, השקעות מגורים ועוד.

מידע נוסף על השקעות נדל"ן

למידע נוסף על השקעות נדל"ן למתחילים, לקרוא את המדריך למתחילים השקעות נדל"ן, אשר מכיל קישורים לכמה מאמרים העליון שלנו מאמרים בנושא.