קריירה משרד נדל"ן - ראיון למיקום

מתווכים נדל"ן הם כמעט תמיד במצב הגיוס. אם יש להם שטח שולחן זמין, רבים ייקח כמעט כל אחד עם רישיון תקף ורצון לעבוד. אל תחכו הברוקר לפרסם עבור אנשי מכירות. אתה יכול פשוט להתקשר לברוקר בעצמך.

חברות מסוימות עשויים לדרוש ממך להתחייב במשרה מלאה בתחום הנדל"ן, ולא להחזיק עבודה שנייה. אחרים ישכרו סוכנים שעובדים במשרה חלקית.

כמה לאפשר סוכנים להיות משויכים עם המשרד, גם אם הם לא עובדים על בסיס קבוע. זה מאפשר למישהו עם רישיון של salesperson להישאר במצב פעיל, ולא ללכת פעיל, שכן הם מבחינה טכנית תחת פיקוח של ברוקר.

כיצד לבחור משרד נדל"ן

גם אם אתה חושב שאתה יודע איזה משרד הנדל"ן אתה רוצה לעבוד, מומלץ לראיין עם כמה לפני שתבצע את ההחלטה הסופית. אם אינך בטוח היכן להתחיל, נסה את הטיפים הבאים.

1. איזה סימנים למכירה הם הנפוצים ביותר באזור שבו אתה רוצה לעבוד? המשרד עם רוב הרישומים הוא לא בהכרח המקום הטוב ביותר עבור סוכן חדש, אבל מאז יש להם נוכחות טובה בשוק המקומי, זה בהחלט סוכנות אתה צריך לדבר.
2. לאסוף פרסומים מקומיים הנדל"ן כמו מגזינים חינם אתה רואה בסופרמרקטים ועסקים אחרים. אילו מודעות נראה לקפוץ לך?
3. בדוק את לשכת המסחר המקומית שלך או מרכז המבקרים של העיר אם יש לך אחד. אילו חברות מספקות דפי מידע לתושבים פוטנציאליים? האם הם מבצעים עבור סוכנים בודדים (ככל הנראה על חשבונם) או עבור הסוכנות בכלל (אשר מרוויחים כל סוכנים)?

-> ->

1. מה לגבי טלוויזיה, רדיו ופרסום אחר? האם כל סוכנויות שולטים באותם אזורים?
2. האם אתה מכיר סוכנים מקומיים? שאל אותם אילו סוכנויות הם ממליצים (תוך התחשבות כי סוכני נדל"ן נוטים להיות מוטה במקצת).
3. בדוק את האינטרנט על ידי כניסה למנוע חיפוש: שם העיר שלך הנדל"ן.
4. אם אתה בשוק קטן, לדבר עם כולם.

לשמור על השליטה של ​​הראיון

במהלך רוב ראיונות עבודה, אתה נמצא במצב של לשכנע את המראיין אתה האדם הטוב ביותר לתפקיד. בתחום הנדל"ן, הסוכן גם לראיין את הברוקר. אתה רוצה לדעת אם התיווך מתאים לך.

רוב סוכני הנדל"ן הם קבלנים עצמאיים, לא עובדים. מעמד זה נותן לנו כמות נכבדה של חופש, אבל זה גם אומר שאנחנו אחראים על רוב ההוצאות של עסקים. אתה צריך לדעת בדיוק אילו סוגים של אימונים והטבות אחרות המשרד מציע לפני שאתה מקבל עמדה.

כיצד לראיין את הברוקר- In-Charge

קריירה מוצלחת הנדל"ן תלויה הרצון שלך להצליח, ואת הנכונות שלך לתלות שם עד שהדברים מתחילים להמריא.רק כמה מהר דברים מתחילים לנוע תלוי הרבה על הרגלי העבודה שלך, אבל בחירת סוכנות הנכון יכול לעזור לקפוץ להתחיל את התהליך.

מה שאתה צריך לדעת

יש הרבה דברים שאתה צריך לדעת לפני שתחליט איזו חברה לעבוד לקשר את עצמך עם.

הדרכה

• איזה סוג של אימון מוצע עבור סוכנים חדשים? אם התשובה של ברוקר היא 'אף', כי סוכנות היא כנראה לא המקום הטוב ביותר להתחיל קריירה הנדל"ן.
• האם לחברה יש מאמן ייעודי, אולי המתווך או סוכן מנוסה אחר הפועל כמורה עבור סוכנים חדשים?
• האם אתה משתתף בשיעורים?
• אם חלק הזיכיון, האם יש הדרכה מקומית או אזורית עבור סוכנים חדשים? אם כן, מי משלם עבור האימון?
• כמה סוכנים חדשים יש המשרד שכרו במהלך השנה האחרונה? כמה מהסוכנים האלה עדיין עם המשרד? דלת מסתובבת של סוכנים מתריעה בפניך שמשהו אינו כשורה.

קומה קומה
לפעמים יצירתי שנקרא 'הזדמנות Duty', זה מתייחס פעמים אתה אמור לעבוד במשרד הנדל"ן.

• האם כל הסוכנים מתוזמנים על הרצפה, ואם כן, באיזו תדירות?
• האם הטלפון מוביל, לקוחות נכנסים והפניות שניתנו לסוכנים בתפקיד כאשר אלה מוביל באים? אם לא, איך הם מופצים?
• האם ברוקראז רכבת לך לעשות קומה?

פרסום
פרסום הוא הוצאה גדולה עבור סוכני נדל"ן, ולכן כל דבר סוכנות משלמת עבור פלוס.

• האם החברה משלמת עבור המודעה סוכנות טיפוסי, שבו רישומים מוצגים, או האם אתה נדרש לשלם עבור שטח שנכבשו על ידי הרישומים שלך?
• האם החברה משלמת עבור חלק כלשהו של מודעות נדל"ן?
• איזה סוג של פרסום עושה המשרד? למשל, עיתון, רדיו, טלוויזיה, אינטרנט, פרסומים למכירה, דיוור המוני, לשכת המסחר וקידומי מכירות מקומיים אחרים.
• האם לחברה יש היתר בתפוצה רחבה? ההוצאות של דיוור בתפוצה רחבה הוא בדרך כלל שלך, אבל חברות רבות לשלם את הרגליים היתר שנתי.

ציוד מחשבים, מצלמות דיגיטליות וציוד אחר

• האם לחברה יש ציוד מחשב עבור כל הסוכנים להשתמש, או שאתה צפוי להביא משלך למשרד?
• אילו סוגים של תוכנות נטענים במחשבים משרדיים? האם כל הסוכנים מורשים להשתמש בתוכנה הקיימת?

כיצד להעריך חברות נדל"ן

שקול את הרווחים הפוטנציאליים והוצאות.

• מהו שיעור העמלה שהם מציעים? האם העמלות משולם על סולם הזזה, עם אחוז אתה מרוויח להגדיל ככל שאתה מביא יותר הכנסה לחברה?
• האם העמלות משולמות מיד עם סגירתן?
• האם החברה משלמת אחוז גבוה יותר עבור עסקאות "בתוך הבית"?
• אם החברה היא חלק מזכיינות, איזה אחוז מכל עמלה שהורווחו נשמר כעלות זיכיון?
• האם אתה נדרש לשלם דמי חודשי, המכונה לעתים קרובות דמי טק או דמי פרסום?
• בקש לעיין בהצהרה להסדר עמלה לדוגמה, כך שתוכל לראות בדיוק כיצד נרשמות ועדות מופצים.

כאשר אתה שואל את הברוקר לתת לך מושג על הכנסה ממוצעת בשנה הראשונה, יש לזכור כי זה באמת רק ממוצע.כמה סוכנים מגיעים למשרד מדי יום, גם אם הם אינם בתפקיד על הרצפה. אתה תופתע כמה מוביל הם מקבלים בימים ההם, לפעמים בגלל הסוכנים החובה נמצאים בטלפון, או עזבו כדי להראות רכוש ללקוחות ללכת. סוכנים חדשים אחרים מופיעים רק כאשר הם מתוכננים. הרווחים שלך תלויים בסוג של סוכן אתה.

הוצאות משרד

• מי משלם עבור שיחות טלפון למרחקים ארוכים מהמשרד?
• מה דעתך על דמי משלוח, צילומים וציוד בסיסי למשרד?
• האם החברה גובה תשלום חודשי קבוע או אחוז מההוצאות?
• האם אתה מקבל הפסקה על קידום מכירות טיס?
• האם החברה תסייע לשלם עבור כרטיסי הביקור שלך?

שגיאות והשמטות ביטוח

האם החברה נושאת את E & O ביטוח עבור סוכניה, או האם אתה צפוי לרכוש ביטוח זה בעצמך? האם אתה מכוסה תחת Compensaton של עובד?

מספר רישום דמי שירות

ייתכן שתידרש להצטרף לשירות רישום מרובות המקומי כדי לעבוד עבור המשרד. במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה עליך להצטרף למשרד השני, או אפילו השלישי MLS לעבוד ביעילות בקהילה. שאל על ההוצאות הקשורות לכל חברות.

ערכו רשימה של השאלות הנ"ל לפני הראיון שלכם, והוסיפו את כל השאלות שאתם מרגישים חשובים. בטח, אתה יכול לשנות סוכנויות אם הראשון לא עובד, אבל זה בזבוז זמן וכסף. קבלת התשובות לשאלות שלך לפני תחילת העבודה מסייעת לך לעשות את הבחירה הטובה ביותר בפעם הראשונה בסביבות

נערך על ידי אליזבת וינטראוב, Home Buying Expert. בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.