סוכני נדל"ן כקבלנים עצמאיים

ענף הנדל"ן הלך אל המחוקקים וביקש טיפול מיוחד כשמדובר מעמד הקבלן העצמאי. החוקים באותה עת - והם עדיין עושים - היו רשימה של שאלות שהיו די נוקשה וקשה מאוד להפעיל תיווך נדל"ן ללא סוכנים להיות עובדים. יש לנו עסק מתוק.

דע את הכללים

סוכני נדל"ן וברוקרים נהנים מסווג מס הכנסה מיוחד כקבלנים עצמאיים סטטוטוריים.

ודא שאתה יודע את הכללים כדי לשמור על מצב זה. בעולם המשתנה של שירותי הנדל"ן, מודלים עסקיים חדשים ושיטות פיצוי עלול לגרום לסיווג כעובד.

כמו סוכנים יותר הם גויסו לתוך הנחה brokerages עם מודלים עסקיים לשלם משכורות עבור הכנסה בסיס, יכול להיות שיש בעיות עם הפגישה את הבדיקות למצב עצמאי הקבלן. חשוב שגם מתווך וגם סוכן יודע בדיוק מה הקשר שלהם, וכי יש להם איזה מסמך או חוזה המציין כי היחסים.

זה מצער כי רבים להיכנס הנדל"ן לחשוב שזה הכל על "מכירות". אתה מוכר בתים. באמת, הנדל"ן הוא עסק שירות, ויש הרבה דברים משפטיים הקשורים המס מעורב. לא להתייחס לזה ברצינות יכול לגרום לך לצרות.

חבר מכירות חייב להיות סוכן נדל"ן מורשה

זה נראה מובן מאליו, אבל החוק רצה להיות בטוח כי מתווכים הנדל"ן לא מקום עוזרי או סוכנים בהדרכה במעמד של קבלן עצמאי.

זה חשוב, כמו מקצוען הנדל"ן אשר מורשה ונהנה מעמד הקבלן העצמאי צריך תמיד לזכור כי זה אומר שהם עסק, והם הבעלים של העסק.

אין שום דבר רע בתליית הרישיון שלך עם מתווך, ובמקרים רבים, זה נדרש.

אבל, כאשר אתה מנצל את השירותים והמשרדים של הברוקר, עדיין זוכר כי אתה העסק שלך. אם הם מציעים לך שטח האתר, לקחת את זה, אבל אתה צריך להקים את הנוכחות המקוונת שלך עם אתר אינטרנט ו / או על מדיה חברתית בהקדם האפשרי. אתה אף פעם לא יודע מתי אתה רוצה לצאת לבד או לעבור לתיווך אחר.

הכנסה חייב להיות קשור למכירות ולא שעות עבודה

אם ברוקר יש עוזר מורשה אבל משלם להם לפי שעה או בסיסים פיצוי שלהם על שעות עבודה בדרך כלשהי, הם לא יכולים להיות קבלן עצמאי. אם אתה סוכן במשרה חלקית ועושים עבודות אחרות עבור התיווך על בסיס שעה או שכיר, סביר להניח כי מעמד הקבלן העצמאי לא יחולו, כמו רוב הפיצוי שלך לא יהיה מן המכירות הקשורות פעילויות.

שמור רשומות חשבונאיות מדויקות ולתעד את כל העמלות לעומת הכנסות אחרות מן התיווך. למעשה, העסקה הנקייה תהיה רק ​​לקבל עמלות ואולי כמה הוצאות החזר מדי פעם, אבל לא לעתים קרובות.

חייב להיות הסכם קבלן עצמאי נכתב

הסכם קבלן עצמאי בין סוכן הנדל"ן לבין הברוקר יצהיר את העובדה כי הסוכן הוא להיות מטופל כקבלן עצמאי למטרות מס פדרלי.

שים לב כי ישנם חוקים אחרים במדינה שיכולים לבסס מעמד על המשפט המקובל לצורך דמי אבטלה ופיצוי עובדים. במדינות אלה, הברוקר חייב לעמוד בדרישות מגבילות יותר, מה שהם.

Common-Law או סטטוטורי מצב קבלן עצמאי

שלושת הדרישות לעיל הם זכאי כקבלן עצמאי סטטוטורי על פי חוק שעבר הקונגרס בשנת 1992. זה חל על מטרות המס הפדרלי בלבד.

לפני כן, נעשה שימוש בבדיקות המקובלות של שליטה בעבודה, וכן ב -20 המבחנים שהוחלו על ידי מס הכנסה. מבחנים אלה גם לקח בחשבון איך הסוכן שילם על המאמצים שלהם. יישום אחיד של הכללים על ידי מס הכנסה הביא הקונגרס עובר חוק כדי ליצור את מעמדו של הקבלן עצמאי סטטוטורי. הבדיקות לעיל קובעות את הסטטוס.

אם המדינה שלך משתמשת בבדיקות מקובלות מגבילות יותר, הברוקר חייב לעמוד בדרישות המגבילות יותר.