ההבדלים בין סוכני נדל"ן ומתווכים

אנשים משתמשים במונחים REALTOR® וסוכן נדל"ן להחלפה, אבל זה לא נכון. לא כל סוכן נדל"ן הוא REALTOR ®. ישנם הבדלים בין REALTORS ® לבין סוכני נדל"ן. הם לא אותו דבר. למרות ששניהם מורשים למכור נדל"ן, ההבדל העיקרי בין סוכן נדל"ן לבין REALTOR ® הוא REALTOR ® הוא חבר של האגודה הלאומית של REALTORS ®.

REALTOR® חייב להירשם לקוד האתיקה של REALTOR. ישנם 17 מאמרים בקוד האתי. לצרכנים רבים, זה חשוב. אם אתה תוהה מדוע הקוד האתי חשוב לצרכן, המשך לקרוא.

קוד האתיקה נאכף בקפידה על ידי לוחות נדל"ן מקומיים. 17 הסעיפים של הקוד האתי כוללים גם סטנדרטים שונים של הפרקטיקה. זה לא רק חבורה של כללים כי סוכנים נשבעים לקיים ולדבוק כי הברוקר שלהם גרם להם להצטרף למועצת המנהלים. הסטנדרטים הם הרבה יותר מגבילים ומגבילים לנהל מאשר אלה הנחיות המדינה השולטים סוכנים פשוט להחזיק רישיון הנדל"ן.

למרות שאין ראיות או ערובה לכך שכל REALTORS® טובים מבחינה מוסרית או אתית יותר מסוכני נדל"ן שאינם קשורים, זהו ניסיון של התעשייה להסדיר וככזה ראוי להכרה. שמירה על הדעת, כמובן, כי גם הלא NAR חבר "סוכן נדל"ן" מוחזקת לאותו תקן משפטי כמו עניין מעשי.

כל אחד 17 מאמרים נושאת משקל המתווך שלה כל יום עסקים בפועל, אבל מאמר אחד בדרך כלל עומד מעל השאר. זהו הבסיס לאופן שבו פועל המתווך. למרבה המזל, זה המאמר הראשון, אשר קובע את הטון. בשום מקום אין זה אומר המתווך חייב להיות

הוגן לכל הצדדים, כגון סוכן הרישום העוסקים סוכן של הקונה, אבל המתווך חייב להיות ישר .

מעל לכל, עם זאת, המתווך חייב להתחייב לשים את האינטרסים של הלקוחות שלה מעל שלה.

להלן 17 דברים REALTOR ® מבטיח לעשות, אשר שאינם שותפים לא לעשות:

# 1) מתחייבים לשים את האינטרסים של קונים ומוכרים קדימה משלהם לטפל בכל הצדדים בכנות.

# 2) ימנע מלהגזים, להציג מצג שווא או להסתיר עובדות מהותיות; והיא מחויבת לחקור ולגלות כאשר מצבים סבירים סבירים.

# 3) לשתף פעולה עם ברוקרים / סוכנים אחרים כאשר זה לטובת הלקוח לעשות זאת.

# 4) יש חובה לגלות אם הם מייצגים בני משפחה שבבעלותם או עומדים לקנות נדל"ן, או אם הם עצמם מנהל בעסקת נדל"ן, כי הם מורשים למכור נדל"ן.

# 5) לא יספק שירותים מקצועיים בעסקה שבה לסוכן יש ריבית נוכחית או מתועשת מבלי לגלות את הריבית.

# 6) לא יגבה עמלות כלשהן ללא ידיעת המוכר ולא יקבל עמלות מצד שלישי ללא הסכמת המוכר המפורשת.

# 7) דוחים עמלות ממספר אחד ללא הסכמה מדעת של כל הצדדים.

# 8) לא יהיה שיתוף לערבב את כספי הלקוח עם הסוכן של עצמו.

# 9) תנסה להבטיח שכל המסמכים הכתובים יהיו קלים להבנה ויעניקו לכולם עותק של מה שהם חותמים.

# 10) לא יפלו בשום אופן מכל סיבה שהיא על בסיס גזע, צבע, דת, מין, נכות, מעמד משפחתי או מוצא לאומי.

# 11) מצפה סוכנים להיות מוכשר, כדי להתאים את הסטנדרטים של בפועל לסרב לספק שירותים אשר הם אינם כשירים.

# 12) חייב לעסוק האמת בפרסום.

# 13) לא יעסוק בדין אלא אם הסוכן הוא עורך דין.

# 14) ישתפו פעולה אם יוגש כתב אישום נגדם ויציג את כל הראיות המבוקשות.

# 15) מסכים לא תחרות הפה רע מסכים לא להגיש תלונות אתיקה מופרכת.

# 16) לא יבקש לקוח אחר של סוכן ולא יתערב בקשר חוזי.

# 17) יגיש לבוררות כדי ליישב עניינים ולא לבקש סעד משפטי במערכת המשפט.

האגודה הלאומית של REALTORS ® נוסדה בשנת 1908 וחבריה מספר יותר ממיליון.

גילוי מלא: אליזבת וינטראוב היא REALTOR®.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.