שאלות עבור מנהלי נכסים - אגרות ושירותים

לדעת מה השאלות לשאול הוא חלק גדול של מציאת מנהל הטוב ביותר עבור הנכס שלך. הנה השאלות החשובות שאתה צריך לשאול על השירותים הניתנים, דמי טעון, ניהול כספים, ותחזוקת רכוש.

שאלות על השירותים המסופקים והאגרות נגבתה:

• אילו סוגים של עמלות אתה גובה? - רוב החברות יגבה דמי ניהול.
  • תשאל כמה האגרה שלהם. זה יהיה בדרך כלל להיות בין 4 ל 10% מההכנסה החודשית ברוטו.
  • ודא כי האגרה מבוססת על שכר דירה שנאסף במקום דמי שכירות. זה יגן עליך מפני שיש לשלם את מנהל הנכס במקרה של משרה פנויה.
  • לעשות את שיעורי הבית שלך לא להיות שולל על ידי דמי ניהול נמוך. אתה רוצה לדעת אילו שירותים מנהל הנכס כולל דמי הניהול. הם רק הולכים לאסוף שכר דירה ולקרוא את זה יום או שהם יספקו מגוון רחב של שירותים מן המיקום הדייר לטיפול בקשות תחזוקה, או אפילו סיוע עם מסים. אם דברים כמו מיקום הדייר, טיפול בקשות תחזוקה וסיוע עם מסים כרוכים בתשלום נוסף, דמי ניהול נמוך הוא לא מציאה כזו.
  ->
• שאל אם יש עמלות נוספות עבור שירותים כגון מיקום הדייר, תחזוקה, פרסום, פינויים או כל דבר אחר הם רואים שירותים נוספים.
  • לדוגמה : דמי השכר של השוכר / דמי ליסינג:
    - חברות ניהול אחדות יגבו תשלום עבור מילוי משרות פנויות. תשלום זה ממוצעים כ -50% מהשכר של החודש הראשון. אתה צריך לוודא שיש תנאים בחוזה ניהול להגן עליך, כגון, דמי החכירה תינתן בחזרה אם הדייר הוא פונה או שובר החכירה, או אם זה לוקח את המנהל יותר מ x ימים כדי למצוא השוכר, את דמי החכירה הוא ויתר.
  -> ->

שאלות על איך מטופל כסף / איפה קרנות מוחזקות:

• איפה יהיו קרנות הבניינים מוחזקים? - האם כל ההכנסות באופן מיידי לשים בחשבון נפרד עבור הנכס שלך? - למי תהיה גישה לחשבון זה?
• מתי ואיך אתה, מנהל הנכס, ישולם?
• מתי ואיך אקבל את הכסף שלי? שאל יום מסוים של החודש ואם אתה ישולם על ידי הפקדה ישירה או על ידי המחאה וכו '

• איפה אתם שומרים על פיקדונות הביטחון של הדיירים? כמה כסף הפקדה אתה צריך?
  -Laws ישתנו לפי מדינה. מדינות מסוימות דורשות לשמור על הפקדת הביטחון של הדייר בחשבון נושא ריבית, להודיע ​​השוכר מדי שנה על כמה עניין כבר הרוויח, ולשלם את הריבית שנצברו השוכר. מנהל הנכס צריך לדעת את חוקי המדינה שלך.
• מה הם נוהלי החזרת פיקדונות הביטחון שלך?
  לדוגמה: אם הם שומרים חלק מפיקדון הביטחון על נזקים לנכס, מה הם רואים כדי להיות נזקים ומה הסכום המקביל שהם ישמרו?האם הם מודעים לחוק המדינה שלך על איך למנוע באופן נאות חלק מהפקדת הביטחון של הדייר, מה הסיבות החוקיות להם מותר לעשות זאת, וכיצד להודיע ​​על כך לדייר?
• האם אקבל דוחות חודשיים של הוצאות והוצאות?

שאלות על תחזוקת נכס:

• האם אתה מבצע תחזוקה מונעת / בדיקות רכוש? - איזה סוג ובאיזו תדירות?
• מהו הנוהג הסטנדרטי שלך לטיפול בבעיות תחזוקה? - האם יש כמות מסוימת של כסף אני חייב לספק מלפנים לשים בקרן תחזוקה / תיקון? - תתקשר אלי בבקשה לכל בקשות התחזוקה? - האם אתה רק קורא בקשות תחזוקה על סכום מסוים, אומר 500 $?
• האם אתה מספק רשימה מפורטת של כל ההוצאות?
• האם יש לך טווח חופשי לבצע תיקונים במקרה חירום?
  - מהו מצב חירום?
• כמה זמן לוקח לך להגיב על תלונות על תלונות / בקשות לתיקון?
• איזה סוג או משאבים יש לך במונחים של קבלנים או תיקונים אחרים?
  - האם הם על מנת לטפל במצבי חירום?
  האם אתה מסתמך רק על קבוצה זו או האם אתה מקבל הערכות אחרות גם?

הבא: מה לחפש בהסכם ניהול
חזרה אל: המדריך השלם למנהלי נכסים