4 סוגים של שאלות ראיון עבור מנהלי נכס

חלק מציאת מנהל נכס גדול כרוך לשאול את השאלות הנכונות. ארבעה תחומים חשובים להתמקד בהם הם הניסיון שלהם כמנהל הנכס, החינוך שלהם בניהול הנכס, הידע שלהם לדייר בעל הבית בעיות משפטיות ואת התוצאות שלהם כמנהל הנכס. תשובות המנהל הפוטנציאלי לשאלות אלו יעזרו לך לקבוע את נקודות החוזק והחולשה שלהם ובסופו של דבר לעזור לך להחליט אם הם מתאימים לך ולנכס השכור שלך.

-> ->

שאלות ראיון על נכס מנהל ניסיון:

הדבר הראשון שאתה רוצה לדעת הוא אם מנהל פוטנציאלי אי פעם הצליח לנהל נכס לפני. תחום זה של החקירה נועד לתת לך הבנה של הרקע של מנהל הנכס. מן התשובות שלהם, תוכל להחליט אם הניסיון שלהם הוא מתאים את הצרכים שלך כמשקיע. כמה דוגמאות לשאלות שיש לשאול הן:

• כמה זמן אתה כבר בניהול הנכס?
• האם זה עבודה במשרה מלאה שלך?
• האם אתה עובד עבור עצמך או עבור מנהל הנכס / חברת הניהול?
• אילו סוגי נכסים ניהלת?
• האם היה לך ניסיון להתמודד עם * להכניס את סוג הנכס בבעלותך *? - אם אתה הבעלים של בניין יחידה 10 מנהל יש רק ניסיון עם משפחות בודדות, הם עשויים להיות מנוסים מדי לצרכים הספציפיים שלך.
• כמה נכסים אתה מנהל כרגע? - אתה לא רוצה את הנכס שלך ללכת לאיבוד בתוך דשדוש.

• האם יש לך זמן ומשאבים כדי להוסיף בהצלחה את הנכס שלי (ies) לעומס העבודה שלך?
• האם אי פעם פוטר כמנהל רכוש?

ראיון שאלות על חינוך:

באזור הבא של החקירה כרוך בחינוך של מנהל פוטנציאלי. שאלות על תארים אקדמיים ולימודים להשכלה גבוהה הם חשובים, אבל ההתמקדות שלך כאן היא ללמוד על החינוך שלהם כמנהל רכוש.

אתה רוצה לדעת אם הם רכשו את הידע והכשרה הדרושים כדי לקבל את ההסמכה הנכונה. דוגמאות לשאלות שיש לשאול הן:

• מהי רמת ההשכלה הגבוהה ביותר שקיבלת?
• האם יש לך את הברוקר שלך או רישיון ניהול הנכס? - רוב המדינות דורשות מנהלי רכוש יש רישיון כך שהם יכולים להראות דירות.
• האם יש לך כל סוג של הסמכה? - ארגוני סחר כגון IREM, NAA, NARPM ו- CAI מציעים קורסי חינוך והכשרה ומספקים הסמכה לאחר סיום הלימודים.
• האם לקחת את כל הצעדים כדי להמשיך את ניהול נכס ניהול?

ראיון שאלות על הידע של הדייר בעל הבית:

מנהל הנכס עם ידע נרחב של הדייר בעל המשכיר אינו סחיר.מאז הם מייצגים אותך, כל צעד אחר צעד מצדם עלול לגרום תביעות נגדך ואת הנכס שלך. דוגמאות לשאלות לשאול את מנהל פוטנציאלי כוללים:

• האם אתה מבין את העיר, המדינה והחוקים הפדרליים לניהול הנכס ולהתמודדות עם הדיירים?
• האם אתה מבין את האחריות של בעל הבית על פי חוק הדייר בעל הבית?
• האם יש לך ידע של חוקי הדיור הפדרלי הוגן?
• האם אתה יודע את השלבים שצריך לפנות דייר?
• מה הם קודי הבטיחות עבור סוג הנכס שלי (ים)? - כמה גלאי עשן יש צורך? האם הם צריכים להיות חוטית קשה? אתה צריך שומרי חלונות על חלונות בקומה השנייה?
• האם אתה יודע את הכללים לאיסוף ואחסון פיקדונות הביטחון?
• האם אתה יודע מה לכלול במדיניות חיית המחמד והרשימה של גזעי כלבים מסוכנים?
• האם אתה יודע את הסיבות שאתה יכול לסיים את חוזה השכירות?

שאלות ראיון על מילוי משרות / שמירה על הדיירים:

שאלות אלה ייתן לך מושג אם מנהל פוטנציאלי הוא כל טוב בעבודה שלהם. אם מנהל הנכס יש שיעור דייר גבוה מחזור או זמן קשה למלא משרות פנויות, הם כנראה לא האדם הנכון לתפקיד. דוגמאות לשאלות שיש לשאול כוללות:

• כמה זמן לוקח לך למלא מקום פנוי? - אם זה לוקח להם יותר מחודש, מה אתה משלם להם?
• האם אתה זמין כדי להציג דירות שבעה ימים בשבוע? - באיזה זמנים?
• היכן אתה מפרסם כדי למצוא דיירים?
• מהו אורך החיים הממוצע? - אם הם מקבלים דיירים לחתום על חוזי שכירות ארוכים ולמעשה להישאר למשך תקופת החכירה, זה יקטין את עלויות למלא משרות פנויות - כולל עלויות הפרסום, עלויות מחזור דירה, ואת שכר הדירה אבוד.
• כמה דיירים גירשתם בשנה האחרונה? - זה יכול לעזור לך לקבוע אם הם סינון כראוי הדיירים.
• מהו התהליך שלך עבור דיירים סקר?
• איך אתה קובע את שכר הדירה הנכון עבור הנכס? - כמה נכסים דומים הם מסתכלים? באיזו תדירות הם מתאימים את שכר הדירה?
• איך אתה גובה שכר דירה בכל חודש? - האם הם מאפשרים לדיירים להשתמש הפקדה ישירה? האם הם מקבלים רק הזמנות כסף או בדיקות מוסמכות? האם יש יום קבוע בכל חודש? האם יש תקופת חסד? האם הם אוכפים דמי איחור?

הבא: שאלות לשאול מנהל פרוספקטיבי נכס - חלק II
חזרה אל: המדריך השלם למנהלי נכסים