מיתוסים מס, תפיסות מוטעות, ותנאים

מחלקת המסים של ניו יורק ומימון רשמה כמה מיתוסים נפוצים של מס רכוש, החלים על מס רכוש בכל מקום. הנה העובדות על מיתוסים אלה מס רכוש משותף ואי הבנות.

מיתוס מס '1: שמאים קובעים מס רכוש

False. שמאי לקבוע את שווי השוק של הנכס. הערכה זו של שווי השוק מוכפלת בשיעור המס כדי לעלות עם הסכום בפועל של ארנונה על חשבון מס רכוש.

->

מס רכוש שיעורי נקבעים בדרך כלל על ידי השלטון המקומי, כגון המחוקקים העיר, המחוקקים המחוזיים, לוחות בית הספר וכו '

מיתוס מס' 2: מסים גבוהים בגלל הערכות

זה יכול להיות נכון, אך ההערכות הן רק חלק מהתמונה. הערכה גבוהה יכולה לתרום מס רכוש גבוה, אבל שיעור המס הוא מה באמת קובע את סכום המס על חשבונית המס שלך. אתה יכול לקבל הערכה נמוכה, אבל אם כי הערכה נמוכה כפופה שיעור מס גבוה, אתה הולך להיות בעל חשבון מס גבוה.

עם זאת, בקיצור להתלונן לממשלה המקומית על שיעורי המס או ההצבעה לא על עליות תעריפים, ההערכה שלך היא בדרך כלל החלק היחיד של הצעת חוק המס שלך שיש לך את הכוח לעשות משהו. מאז הערכות יכול להיות קצת סובייקטיבי, רוב היישובים יש נהלים במקום המאפשרים לך לערער את ההערכה שלך אם אתה מרגיש שזה גבוה מדי או לא בשווי השוק.

בדוק עם משרד השמאי המקומי שלך כיצד להגיש ערעור.

מיתוס # 3: מדינות לאסוף יותר מדי כסף באמצעות מס רכוש, או מס רכוש גבוהים בגלל תקלות בתקציב המדינה

מס רכוש הם המקור מספר אחד של הכנסות עבור ממשלות מקומיות ומחוזות הספר , לא המדינה.

על פי המרכז למדיניות מס, מדינות לקבל פחות מ 2% מהכנסות המס שלהם ממסים רכוש. מדינות רבות לקבל אפס מס הכנסה ממסים רכוש, המאפשר יישובים מחוזות הספר יש את כל ההכנסות במקום.

עם זאת, קובע כי היעדר מס מכירה או מס הכנסה (או שניהם) בדרך כלל מסתמכים יותר על מס רכוש. ורמונט, ניו המפשייר, ויומינג, וושינגטון, מונטנה, מישיגן וארקנסו מקבלים מעט יותר מ -8% מהכנסות המס שלהם ממסים על רכוש. כמה מדינות, כולל מישיגן, ורמונט וניו המפשייר יש חוק מיוחד

המדינה היטל מס רכוש כדי להגדיל את המימון עבור בתי הספר הציבוריים. מקור:

מרכז מדיניות מס מיתוס מס '4: שיעורי האיזון יכולים לתקן הערכות לא הוגנות

שיעורי ההתייחסות מוגדרים כשיעור של הערך הכולל המוערך של הנכסים בקהילה לערכי השוק האמיתיים של הנכס .

יחסי השוויון הם מדידות רחבות היקף, שנועדו להבטיח שההערכות בתוך העירייה כולה יהיו קרובות לשווי השוק.יחסי שוויון יכולים לשמש גם כדי להבטיח כי מס רכוש, כגון היטלי ספרייה ציבורית, אשר משלמים על ידי קהילות מרובות מחולקים ביחס לשווי השוק הכולל עבור כל קהילה.

זה נעשה על ידי צורך הערכה מסוימת יחסי שווי השוק עבור כל העיריות.

מיתוס זה הוא שקר. שיעורי האיזון אינם אמורים לתקן הערכות אישיות.

מיתוס מס '5: שיעורי המס הם אינדיקאטורים טובים של עליות מס

False. הצעת חוק מס רכוש מורכבת משני גורמים: הערכת שווי הנכס ושיעור המס. שיעור המס עשוי לעלות, אך אם ערכי הנכסים יורדים, ייתכן שלא תראה שינוי בהצעת המס שלך. כמו כן, שיעורי המס עלול ליפול, אבל אם ערכי הבית הם הגדלת משמעותית, חשבונות המס יכול להגדיל. סכום מס רכוש תלוי בשני גורמים.

מיתוס מס '6: הערכת מכסות נמוך יותר מסים רכוש

כובעים הערכה דורשים הערכות לא להגדיל יותר אחוז מוגדר בכל שנה. עם שווי שווי הערכה כי הם הגדלת ערך מהר יותר מאשר לאחרים יכול להיות under-evaled.

זה יכול לקרות כי מכסה אינו מאפשר אלה בתים כדי להעריך את הערך האמיתי שלהם.

לדוגמה, נניח שיש בתים מותאמים אישית בשכונה high-end כי הם הגדלת ערך מהר יותר מאשר בתים ישנים באזור פחות רצוי של העיר. הבתים סוף סוף הם הגדלת ערך בשיעור של 25% בכל שנה את הבתים הישנים הם הגדלת ערך ב 10% בשנה. מגבלת מכסה הערכה עולה ל -15% בשנה.

שווי זה ימנע את הבתים הגבוהים מלהעריך את שווי השוק האמיתי שלהם, בעוד הבתים הישנים יהיה מוערך בשווי השוק המלא. זה היה משאיר את הבעלים של בתים ישנים מחזיק את התיק, כי בעלי בתים מתקדמים אינם משלמים את חלקם ההוגן. כמובן, זה לא תמיד המקרה, אבל זה פגם אפשרי עם כובעי הערכה.

מס רכוש משותף תנאי

מסים רכוש לבוא עם הרבה ז 'רגון ו לנפות דרך כל זה יכול להשאיר את הראש מסתובב. לכן, כדי להקל עלינו הגדרנו כמה מס רכוש משותף תנאים באנגלית פשוטה. להגדרה מורחבת לחץ על תקופת המס.

הפחתה

- סליחה של חוב כולו או חלקו. מס מודעה Valorem

- מס על בסיס ערך, כגון מס רכוש. פיגור

- המונח המשמש כאשר מסים ששולמו בשנה הנוכחית מייצגים את המסים החייבים בשנה הקודמת. הערכה / הערכה

- תהליך קביעת הערך של הנכס לצרכי מס רכוש. Circuit Breaker

- כל הקלה במס רכוש המגביל או מקטין מס רכוש עבור אנשים מסוימים. שיטת מכירה השוואתית

- באמצעות מכירות של נכסים דומים כדי לאמוד את שווי השוק של הנכס. שיעור שיווי המשקל

- יחס של הערך המשוער הכולל לנכסים בקהילה לערכי השוק האמיתיים של הנכס. ניכוי בית / פטור

- צמצום הערכה שניתנה לבעלי בתים המשתמשים בבתיהם כמקום מגוריהם העיקרי. - מילה נוספת עבור שיעור המס, לידי ביטוי 1/1000 של דולר (המכונה טחנה אחת).

רכוש אישי מוחשי

- רכוש אחר מאשר הנדל"ן שניתן להחזיק נגע. לדוגמה מכונית או ריהוט משרדי. כמה מדינות וערים מס ערך של רכוש מוחשי אישי. מקור: מיתוסים באדיבות מחלקת המיסים והמימון של ניו יורק