משקיעים אפקטיבי נכס קונה מאגר

מהו מסד נתונים של קונה או "ספר קונה?":

אם אחת או יותר מהאסטרטגיות שלך להשקעה בנדל"ן כוללת מכירה חוזרת של נכסים למשקיעים אחרים, בין אם לטווח ארוך או קצר, להיות הרבה יותר מוצלח אם אתה שומר על מסד נתונים מפורט של קונים פוטנציאליים. זהו "קובץ הלקוח" שלך על היפוך או מכירת נכסים לאחרים בעסק.

תרצה שתהיה לך גישה מוכנה לכל סוגי הנתונים של לקוחות פוטנציאליים של הקונים, ויהיה עליך לשמור אותה מעודכנת.

כאשר אתה רואה הזדמנות, לא נותנים לזה להתאדות או לפנות דרומה לך כי אתה לא יכול למצוא את הקונה הנכון.

כמובן, כמו כל מסד נתונים טוב של CRM (ניהול קשרי לקוחות), תרצה לקבל פרטים מלאים ליצירת קשר, כולל כתובות, מספרי טלפון, כתובות דוא"ל וכו '. עם זאת, תהיה לך הצלחה גדולה יותר רווחים גבוהים יותר אם אתה גם לשמור על מידע מפורט יותר על כל הקונה.

-> ->

מה הם מתמחים? האם יש להם סוג הנכס המועדף, או אזור של העיר? יכולות פיננסיות בסיסיות טובות לדעת, כגון "תמיד יש מזומנים", או "צריך זמן כדי לקבל מימון". תמיד להקליט את החוויה שלך עסקאות עם כל קונה, כפי שאתה רוצה לזכור בעיות או דברים טובים בעתיד.

בניית מסד הנתונים שלך עם קונים מפרסום:

על ידי פרסום, אנחנו מדברים על שני הכיוונים; המודעות שלך כדי למצוא קונים, כמו גם מודעות לך לאתר דברים כמו "אני קונה בתים", או דברים אחרים להצביע על קונה משקיע לך.

שמור על קשר, תמיד צופה בעיתונים עבור מודעות שיכול להצביע לך לקונה. תן להם שיחה, ולהתחיל מערכת יחסים. אתה לא צריך זכות רכוש אז. אתה יכול להגיד להם שזה עתה סיימת כמה עסקאות, אבל יש לך כמה לקוחות פוטנציאליים שם בחוץ.

הפעל מודעות מסווגות כדי לאפשר למשקיעים לדעת שיש לך נכסים להשקעה למכירה.

כאשר אתה מקבל את השיחה הראשונה, זה יכול לעשות שנה של מודעות כל שווה את העלות.

הצטרפות מועדוני השקעות נדל"ן:

גישה זו היא אחת הפירות ביותר. אחרי הכל, מי הם חברי הנדל"ן המקומי שלך מועדוני ההשקעה? הם משקיעים אחרים הנדל"ן, או אנשים שרוצים להיות. אתה יכול לבנות מערכות יחסים במהירות, ועם אלה הם הסיכוי הטוב ביותר להיות הלקוחות שלך בעתיד. אנשים אלה עוסקים באופן פעיל בהשקעות בנדל"ן, והמועדון מסייע לחנך אותם, כמו גם להביא אתכם יחד. כמה משאבים:

מועדון REI. com

• REI Club Directory. com
• CRE Online
• יש יותר. פשוט לעשות חיפוש Google עבור "מועדוני השקעות נדל"ן".

האם זה כרטיסים אינדקס, מחברת או מסד נתונים ממוחשב?:

זה תלוי בך. אבל, כמו עם כל כך הרבה משימות שיווק וניהול עסקים, מחשוב מספק ערך ויעילות מוגברת. ייתכן שתוכנית מסד נתונים, כגון Microsoft Works או Access, כבר נמצאת במחשב שלך. על ידי יצירת מסד נתונים עם הרשומה עבור כל קונה, ושדות באותה רשומה עבור כל הנתונים שברצונך לשמור, תוכל לאתר אותם מאוחר יותר על ידי משיכת אותם באמצעות קריטריונים שונים.

ללא מקור מוכן של קונים ההשקעות שלך ייסו:

זה רק חלק של היצע וביקוש. אתה תהיה איתור נכסים לרכוש, מקום תחת המשימה, או פשוט להתייחס למשקיעים אחרים למכירה מהירה ורווחים. אם מסד הנתונים של הקונה שלך יש 10 קונים זה, אתה תהיה הרבה פחות מוצלח מאשר אם יש 100. על ידי כראוי קטלוגים האינטרסים שלהם, דרישות, יכולת המימון, תהיה לך גישה מוכנה רשימה ממוקדת מאוד של לקוחות פוטנציאליים עבור הנכס הבא שלך.

בקפידה לבנות ולתחזק את מסד הנתונים של הקונה. זה לא צריך להיות ממוחשב, אבל כפי שהוא גדל זה בהחלט להפוך את העסק שלך יעיל יותר אם הוא. המפתח הוא להתאים את ההזדמנויות רכוש לקונים, בדרך כלל עוד לפני שאתה מעורב. שום דבר לא ייתן לך אמון רב יותר את התוצאה הסופית של עסקה מאשר בידיעה שמצאת נכס הנחה עמוקה כי יהיה ביקוש על ידי קונים מרובים במסד הנתונים שלך.