ללמוד על חוזי חלל תעשייתי

בעוד הגבלות תנאי החכירה הם שיקולים חשובים כדי גורם כאשר מחפשים שטח תעשייתי מסחרי, עבור רוב העסקים החדשים, כמה שכר הדירה החודשי יעלה לעתים קרובות את הגורם המכריע. חכירה מסחרית יכול להוסיף דמי בנוסף לשכור. הקפד להבין מה עלויות נוספות על ידי לשאול שאלות, כולל:

• מהו שכר הדירה הבסיסי על שמיש מדה מרובע ? רבים חכירה מסחרית יש בסיס שכר דירה, כלומר, מה שאתה משלם עבור מדה מרובע בפועל של החלל. אבל "עומס" ו "CAM" דמי ניתן להוסיף שיעור זה, להגדיל את שכר הדירה החודשי.

-> ->

• האם תנאי החכירה נסחרים? מונחים סחירים כוללים את שכר הדירה הבסיסי, דמי השכירות חינם, פיקדונות הביטחון, אורך החכירה, כמה שכר הדירה שלך ואת דמי יכול להיות מוגברת מדי שנה, אפשרויות חידוש החכירה, וכו '
• האם יש עלויות בנוסף לשכור ? האם יש מסים מיוחדים, דמי רכוש, דמי טעינה, CAM או עמלות אחרות? אם כן, לקבל אותם בכתב. ודא כל דמי מזוהה בנפרד, כמה כל דמי יעלה לך, וכמה פעמים תצטרך לשלם את דמי (ים).

• מה יעלה לך בעתיד? כמה ניתן לשכור את שכר הדירה שלך (וכל שכר אחר) מדי שנה? מהו הסכום המקסימלי או דולר דמי השכירות שלך ושאר עמלות ניתן להעלות מדי שנה? אם יש 1% מכסה מדי שנה על דמי העומס, זה אולי נשמע סביר, אבל זה לא אומר שכר הדירה הבסיס שלך יהיה כתרים על 1%. כדי לפצות על כובעים נמוכים על עמלות אחרות, בעל הבית שלך עשוי לנסות לדבוק לך עם עלייה של 15% דמי השכירות.

-> ->

• מה כלול בשכר הדירה? מה מסים, שירותים, ושירותים (גינון, אבטחה, וכו ') מכוסים החכירה שלך, או שאתה נדרש לשלם בכוחות עצמך?

האם ליסינג שטח תעשייתי הגיוני עבור העסק שלך?

שטחים מסחריים תעשייתיים יכולים להציע אפשרויות רבות כי חללים משרדים מסורתיים לא יכול.

אבל חללים תעשייתיים יכולים להיות גם מגבלות מסוימות, כי עסקים מסורתיים פארקים מסחריים אין. הקפד לשאול שאלות על כל ההגבלות שניתן להציב על העסק שלך בפארק התעשייה לפני שתחתום על חוזה שכירות.

שאלות שעליך לשאול על הנכס, כי ייתכן שתרצה לטפל בחוזה שלך, כולל:

• הקבלן והגבלות שירות: האם פארק התעשייה דורש ממך להשתמש ספקים ספציפיים או קבלנים עבור סימנים, תאורה , שיפוצים, build-outs, או כל שירותים אחרים כגון אזעקה, טלפון, כבל, וכו '?
• פרסום ומגבלות המראה: האם יש הגבלות שעלולות להשפיע על העסק שלך, כגון כל הסימנים חייב להיות שחור ולבן, לא יותר מ 2 מטרים, או בדיוק 5 מטרים מהקרקע?(כל הדברים האלה יקשו עליך להבדיל את העסק שלך מאחרים, או להיראות ממרחק).
• האם כבל הטלפון והטלפון מוכנים? אם לא, האם זה באזור שבו אתה יכול לקבל שירותים אלה ומי הם ספקי המקומי?
• כלי עזר: אילו שירותים ציבוריים ופרטיים אתה יכול להשתמש או לגשת מהיחידה שלך? האם תוכל להגדיר חשבונות השירות שלך? בעלי הבית מסוימים עשויים לשלם את השירותים שלך ולאחר מכן לחייב אותך עבורם. האם בעל הבית יידרש לספק הוכחה של מה שאתה באמת חייב אם אתה לא מקבל מחויב ישירות מחברות השירות?
• חניה ומגבלות תנועה: האם יש מגבלות על מספר מקומות החנייה אתה והלקוחות שלך יכולים להשתמש? אם לא, אז יש כנראה אין הגבלות על הדיירים האחרים גם כן. האם אתה יכול להקצות חניה?
• שעות עבודה: האם יהיו הגבלות על שעות העבודה או ימי השבוע שבהם תוכל להפעיל את העסק שלך או לקבל לקוחות ולקוחות?
• טבע הגנה על עסקים והגבלות: האם יהיו מגבלות כלשהן על אופי העסק שאתה מפעיל? לדוגמה, אם אתם מתכננים לפתוח חנות עתיקות, האם יש הגבלות על מה שאתה יכול למכור, או, אם אתה מוכר פריט, האם בעל הבית לאפשר עסקים דומים אחרים, המתחרים לפתוח בזמן שאתה דייר?

  דוגמה מדוע זה כל כך חשוב לשאול ולקבל את זה בכתב היא אם הדייר הקיים יש חנות בובה עם הגנה על זכויות קמעונאיות החכירה, חנות עתיקות אולי אסור למכור בובות עתיקות כי מוכר בובות יתחרו בעסק של דייר קיים. אתה רוצה לוודא כי העסק שלך יש הגנות דומות בתוך המתחם התעשייתי.

כתובת בניין- Outs ו שיפוץ של מקומות תעשייתיים בחכירות

חכירה יכול להיות מסובך, ואם אתם מתכננים לקחת שטח "כפי שהוא" ולבצע שינויים בו, כדי להיות בטוח כתובת התוכניות שלך מתוכנן שינויים השכירות. שאלות לשאול על שיפוצים ובניית חללים כוללים:

• אתה יכול לבנות או לשפץ את המרחב הקיים? אם לא, למצוא מקום אחר. ייתכן שלא צריך לבנות את החלל עכשיו, אבל אף פעם לא להגביל את העסק שלך פוטנציאל צמיחה עתידי וצרכים בלתי צפויות.
• פקודות יעוד : האם יש תקנות יעוד כי ישפיע על איך אתה יכול לבנות את החלל?
• חשש לניגודי אינטרסים: האם אתה נדרש להשתמש בקבלנים של בעל הבית? אם כן, חשוב על זה שלילי חזק.
• אישורים הדרושים: מה הרשאות או אישור מיוחד אתה צריך לקבל מראש מן העיר, המחוז, או בעל הבית?
• שיפור תמריצים: האם בעל הבית מציעים כל הפחתת שכר דירה, שכר דירה זיכויים, או תמריצים כספיים אחרים לתרום את העלות של שיפוצים ו- outs?
• הימנע "הגדלת ערך" להשכרה: אם תגדיל את הערך של שטח על ידי בנייה או שיפוץ, זה יאפשר את בעל הבית כדי להגדיל את שכר הדירה באופן יחסי?
• מגבלות זמן: האם יהיו מסגרות זמן הנדרשות על ידי בעל הבית, העיר או המחוז שלך כדי להשלים את שיפוץ המחסן ואת הבנייה?
• היתרים נדרשים: מה מיוחד היתרים תצטרך לשפץ או לבנות את שטח שלך, ואת בעל הבית שלך יעזור לך להשיג היתרים אלה?