ללמוד על חוזי בנייה סכום

חוזה חד פעמי משמש בדרך כלל בענף הבנייה כדי להפחית את עלויות הניהול וניהול החוזה. זה נקרא סכום חד פעמי, כי הקבלן נדרש להגיש מחיר כולל עולמי במקום הצעות על פריטים בודדים. חוזה חד פעמי הוא טופס ההסכמה המוכר ביותר על פרויקטים ופרוייקטים פשוטים וקטנים עם היקף מוגדר היטב או פרויקטים של בנייה שבהם הסיכון לתנאי האתר השונים הוא מינימלי.

-> ->

יסודות חוזה החוזה

חוזה חד פעמי או חוזה סכום שנקבע יחייבו כי הספק יסכים לספק שירותים מוגדרים במחיר קבוע או קבוע. בחוזה סכום חד פעמי, הבעלים הקצה למעשה את כל הסיכון לקבלן, אשר בתורו ניתן לצפות לבקש סימון גבוה יותר כדי לטפל במצבים בלתי צפויים. ספק המתקשר בהסכם חד פעמי יהיה אחראי לביצוע הביצוע התקין ויספק את האמצעים והשיטות שלו להשלמת העבודה. סוג זה של חוזה בדרך כלל פותח על ידי אמידת עלויות העבודה, עלויות החומר, והוספת סכום מסוים אשר יכסה את תקורה של הקבלן ואת שולי הרווח.

סכום התקורה המחושב בחוזה סכום חד פעמי ישתנה בין בונה לבנאי, אך הוא יתבסס על הערכת הסיכון שלהם ומומחיות העבודה. עם זאת, הערכת עלות תקורה גדולה מאוד יכול להוביל את הקבלן להציג עלויות בנייה גבוהות יותר לבעל הפרויקט.

המומחיות של הקבלן יקבע כיצד הרווחים המשוערים שלהם יהיו למעשה; יתר על כן, עבודה להורג גרוע זמן עיכוב יעלה את עלויות הבנייה שלך בסופו של דבר להפחית את הרווח של הקבלן.

-> ->

מתי להשתמש בסוג זה של חוזה

חוזה חד פעמי הוא הסכם חוזה גדול שישמש אם העבודה המבוקשת מוגדרת היטב וציורי הבנייה הושלמו.

ההסכם החד-פעמי יפחית את הסיכון של הבעלים, והקבלן ישלוט יותר בציפיות הרווח. זה גם בחירה מועדפת כאשר תנאי הקרקע יציבה, להשלים לפני הבנייה מחקרים, הערכות הושלמו הקבלן ניתח את המסמכים האלה. חוזה החוזה הקבוע עשוי להכיל, כאשר הצדדים המוסכמים, מחירי יחידות מסוימות לפריטים בעלי כמויות בלתי מוגבלות וקצבה לכיסוי כל מצב בלתי צפוי. הזמן לפרס זה סוג של חוזה הוא גם יותר; עם זאת, זה יהיה למזער הזמנות שינוי במהלך הבנייה.

יתרונות חוזה סכום

חוזה חד פעמי מציע את היתרונות הבאים:

• סיכון נמוך לבעלים.
• עלות בנייה קבועה.
• מזעור הזמנות שינוי.
• פיקוח הבעלים מופחת בהשוואה לזמן וחוזה חומר.
• הקבלן ינסה להשלים את הפרויקט מהר יותר.
• קיבל נרחב כשיטת קבלנות.
• תהליך הגשת ההצעות והבחירה הוא קל יחסית.
• הקבלן ימקסם את תפוקתו וביצועיו.

החסרונות החסומים

למרות החוזים החד-פעמיים הם האופציה הסטנדרטית והעדיפה עבור כל הקבלנים, ייתכן שיהיו לה גם מגבלות:

• היא מציגה את הסיכון הגבוה ביותר לקבלן.
• קשה לשנות את השינויים.
• הבעלים עשוי לדחות בקשות לשינוי הזמנה.
• הפרויקט צריך להיות מתוכנן לחלוטין לפני תחילת הפעילות.
• התקדמות הבנייה עשויה להימשך זמן רב יותר מאשר חלופות אחרות.
• הקבלן יבחר את האמצעים והשיטות שלו.
• מחירי חוזים גבוהים יותר שיכולים לכסות תנאים בלתי צפויים.

Lump-Sum פריטים קריטיים

חוזים חד פעמיים הם כלי נהדר עבור עבודות קטנות יותר ופרויקטים פשוטים למדי. עם זאת, חוזים חד פעמי יכול בסופו של דבר לייצר מחלוקת גדולה וטענות כי יעלו ממסמכי החוזה. הגורמים הנפוצים ביותר להתווכח הם:

• הצעות לא מאוזנות: פרויקטים מסוימים עשויים לדרוש הפקת בקשה לתשלום באמצעות כמויות יחידה ומחירי יחידות. קבלנים רבים ייצרו הצעה לא מאוזנת על ידי עליית מחירי היחידה על פריטים שישלימו בתחילת הפרויקט, כגון גיוס, ביטוח ותנאים כלליים, והורדת מחירי היחידה על הפריטים הנדרשים בשלבים מאוחרים יותר.
• שינוי הזמנות: אם הבעלים מייצר או מקבל הצעה לשינוי הזמנת הקבלן, הצעת המחיר יכול להיות שנוי במחלוקת. הבעלים רשאי לערער על השינוי המבוקש כבר תחת הוראות חוזה. חשוב להכין סעיפים ספציפיים חוזה המציין כיצד שינוי הזמנות הולכים להיות מנוהל ועד כמה הקבלן יכול לטעון תביעות עיכוב.
• שינויים בהיקף ובתכנון: קבלן רשאי להציע שינויים בעיצוב בהתאם לניסיונם. הוראות החוזה צריכות להיות ברורות לגבי האופן שבו יטופלו שינויים אלו וכיצד יחולקו עלויות אלה או מי יהיה אחראי להשפעה הכלכלית של השינויים המוצעים.
• השלמה מוקדמת: חוזים חד-פעמיים עשויים לכלול פיצוי מוקדם על הקבלן. השלמה מוקדמת עשויה ליצור חיסכון גבוה יותר עבור בעל הפרויקט; עם זאת, סעיפים אלה עשויים להיות מפורשים בחוזה ההקמה.