Halfplex vs דופלקס - בית קונה ייעוץ

שאלה: מהו halfplex. האם מחצית הדופלקס?

הסיבה דופלקס ו halfplex נראה לבלבל אנשים כנראה בגלל המחצית האחרונה של המילה, plex. Plex יכול להיות תמונת ראי או שניים או יותר רווחים המרכיבים נכס להשקעה כגון fourplex, אשר יהיה ארבע יחידות. באותה שורה של חשיבה, חצי פלפס יהיה חצי של יחידה אחת, אבל זה לא.

-9 ->

קורא שואל: "שמתי לב שכמה בתים למכירה באתרי האינטרנט של הסוכנים נקראים חצי-מחצבים, אף פעם לא שמעתי את המונח הזה. דופלקס מה זה מחצית? "

תשובה: אני מסכים כי המינוח המקומי יכול להיות מבלבל - בחלקים מסוימים של המדינה, halfplex נקרא צד בצד. אמנם, halfplex הוא לא דופלקס, זה דומה למחצית של דופלקס.

Halfplexes פופולריים בקרב קונים הביתה בפעם הראשונה כי זה בדרך כלל הרבה פחות יקר לקנות halfplex מאשר לרכוש בית עצמאי עומד בית משפחתי. זה דומה לקחת ארבעה חדרי שינה, שני אמבטיה בבית, ואת פיצול המבנה לשתי יחידות כל מורכב משני חדרי שינה, אמבטיה אחת (או כל תצורה אחרת).

ההבדלים בין Halfplex ו דופלקס

דופלקס הוא שתי יחידות מחוברות זו לזו ועשה כמו אחד החבילה. תחשבו על זה כעל 2 יחידות מגורים עם קיר משותף משותף או תקרה. כל יחידה עשויה להיות זהה זה לזה בגודל ובתצורה או שהיא עשויה להיות שונה - כגון חדר שינה אחד, אמבטיה אחת בצד אחד ושלושה חדרי שינה, שני אמבטיה על השני.

דופלקסים יכולים להיות זה לצד זה, סיפור אחד, או מבנה בן שתי קומות עם יחידה אחת למעלה ויחידה אחת למטה.

Halfplex הוא חצי מחצר מגורים. תוכלו למצוא שני halfplexes לכל בניין, אבל כל אחד הוא deeded בנפרד וכל אחד יש מספר החבילה שלו. בדרך כלל halfplex הוא מגורים אישי, אבל זה יכול להיות גם נכס להשקעה.

Halfplexes נוטים לשקף אחד את השני, כל צד עשוי להיות זהה. הם אינם חולקים שטח קומה משותף, כלומר הם לא בנויים בדרך כלל על גבי אחד את השני, אבל הם ממוקמים זה לצד זה.

Halfplexes בדרך כלל לחלוק בחצר האחורית, מחולק על ידי גדר. מכל הבחינות המעשיות, מחצית היא כמו בית מגורים אחד, שיש בו קיר משותף. לפעמים הם מופרדים על ידי המוסכים.

איך תחזוקה מטופלת על Halfplex

אלא אם כן halfplex יושב בתוך גבולות של איגוד של בעל הבית, בדרך כלל כל בעל בנפרד אחראי על שמירה על halfplex ואדמותיה. הנה בעיות תחזוקה שכיחות שיש לשקול לפני רכישת halfplex:

ציור החיצוני של Halfplex

תראה ויקטוריאנים צבעוניים בסן פרנסיסקו או יחידות דיור המצורפת באירלנד צבוע מגוון של צבעים.עם זאת, ברוב הקהילות באמריקה, אנשים רוצים החיצוני של בתיהם כדי להתאים.

משמעות הדבר היא שאם אתה רוצה לשנות את הצבע החיצוני של הבית שלך, ייתכן שתרצה לעודד את השכן המצורף שלך להשתתף עלות ועבודה לצבוע מחדש. אם השכן שלך מחליט לצייר בצד שלו או סגול בהיר, לא יכול להיות שום דבר שאתה יכול לעשות בקשר לזה. עוד סיבה טובה לדבר עם השכנים לפני רכישת הבית.

• שיפוץ או החלפת כביש Halfplex

  אני פעם בבעלות בית עם שביל משותף. השכנים שלי לא רצו לשלם כדי לשפוך כונן אספלט. הם שמעו אותי מדבר בטלפון הסלולרי שלי בחוץ על הצבת גדר באמצע שביל הגישה ופתאום החלטתי להעלות חצי מהמחיר של אספלט חדש.

  עם זאת, אם כל אחד יש לך שביל משלך, אז שיתוף הפעולה הוא מיותר.

• תיקון או החלפת גג של Halfplex

  שאל כל roofer על חברות הביטוח שרוצים לשלם reroof רק חצי גג לאחר סופת ברד, ואתה במהירות לגלות שזה לא האפשרות הטובה ביותר .

  אתה יכול לעשות תיקונים לגג שלך, אבל אם זה צריך להיות מוחלף בשלמותו, תצטרך לבוא להסכם עם השכן שלך או לשלם על זה בעצמך.

• התקנת גדר בחצר של Halfplex

  בדרך כלל, רק גדר אחת להפריד את החצר שלך מן החצר של השכנים המצורפת שלך. בהתאם לתצורה של החצר שלך, ייתכן שיהיה שכן אחר בצד הנגדי ושכן אחר מאחוריך.

  רוב גדרות משותפות, אז לשים גדר חדשה, ייתכן שיהיה עליך לדבר עם 3 או יותר השכנים ולקבל כל להסכים לחלוק חלק יחסי של העלות. אם אף אחד לא יסכים, אפשרות נוספת היא לבנות גדר חדשה מול הגדר הישנה ולקלוט את העלות בעצמך. אבל אתה תאבד לפחות שישה סנטימטרים של שטח בחצר ככה.

• תיקון קירות מחוברים

  בדרך כלל, אתה לבד למרכז של קיר משותף. משמעות הדבר היא שאם יש לך נזק מים או חור בקיר, תיקון הצד שלך של הקיר הוא על חשבונך.

  לפני שאתה קונה חצי פלפל, זה רעיון טוב ללכת בשכונה. להיפגש עם בעלי Halfplex אחרים ולדבר על הקהילה. שקול רכישת ביטוח המבול עבור halfplex שלך ולשמור על פוליסת ביטוח משלך.

  בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.