הוא שוק הנדל"ן הסיני בבועה

המעבר לנדל"ן סיני

שוק המניות הסיני נתב ב 2015 ו 2016 ניער אמון המשקיעים והוביל משקיעים רבים להעביר הון לתוך ענף הנדל"ן. הלוואות ישירות למגזר הנדל"ן זינקו ל -3 דולר. 6 טריליון עד יוני 2016, על פי קפיטל כלכלה, גם כאשר הכלכלה של המדינה יש מקורר. הון זה עבר לערים החוף הגדולות כמו שנחאי, בעוד אלפי ערים קטנות יותר יש מספר רב של נכסים ריקים.

->

חשש מבועת נכסים

הערכות שווי אלה המתרכזות בערי החוף הגדולות עוררו חששות מבועת נכסים, כאשר המשקיעים מעבירים הון ממניות לבתים. למעשה, את הייסוף הנדל"ן בחלקים של המדינה חרגו את שיעורי לראות במהלך השיא של בועת הנדל"ן U. S. לפני המשבר הפיננסי 2008. משקיעים בינלאומיים ירצו לשים לב לדינמיקה זו ולהקטין את חשיפתם לחלקים מסוימים בשוק הסיני.

במאמר זה, אנו נסתכל על איך התנודתיות בשוק המניות אולי יצרו בועה בשוק הנדל"ן של המדינה.

שוק המניות מהומה

בבורסת שנחאי איבדה כמעט שליש מערכו בין יוני ליולי של 2015, כאשר מעל 1, 400 חברות נעצר המסחר כדי למנוע הפסדים נוספים. בעוד שההפסדים האלה חזרו בחודשים הבאים, התנודתיות חזרה בינואר 2016 לאחר שהשוק ירד ב -7% תוך 30 דקות מתחילת השוק.

התפתחויות אלה הובילו לשבר כלכלי עולמי במהלך תחילת שנת 2016, אשר השפיע על מרבית השווקים בעולם.

המשקיעים הסינים היו אולי מודאגים ביותר מאי יכולת הממשלה לבלום את ההפסדים במהלך אותם זמנים. המשקיעים הללו הניחו את צעדי הממשלה כדי להבטיח שמניות ימשיכו לעלות במחיר.

הרגולטורים עשו צעדים קיצוניים לנוכח המשבר, כולל הגבלת המכירה תחת איום המעצר, מתן מזומנים לברוקרים לרכישת מניות, ושימוש בתקשורת ממשלתית כדי לשכנע אזרחים לקנות מניות נוספות, אך הם נכשלו.

לא היתה סיבה ברורה להתרסקות שוק המניות, מלבד אולי כלכלה עולמית רעועה, האטה בייצור התעשייתי הסיני, והערכות שוויוניות גבוהות. עם זאת, ראוי לציין כי שוקי המניות הסיניים נשלטים על ידי המשקיעים הקמעונאיים ולא המשקיעים המוסדיים, אשר נוטה לגרום מסחר לטווח קצר יותר והתנודתיות. השילוב של האטה בכלכלה ופסיכולוגיה של השוק האיץ את הירידה.

עלייתה של נדל "ן

מחירי הנדל"ן בערים הגדולות של סין עלו ב 23% מ 2015 ל 2016 כאשר המשקיעים עברו ממניות לבתים - יותר מ -20.עלייה של 5% שנרשמה במהלך בועת הנדל"ן של ארה"ב. הרגולטורים הגיבו עם דרישות ההלוואות נוקשות יותר, הגבלות על תושבי חוץ, אמצעים אחרים, אבל הם נכשלו במידה רבה. המיליארדר הסיני הנדל"ן וואנג ג'יאנלין כינה אותו לאחרונה "הבועה הגדולה ביותר בהיסטוריה" בראיון לרשת CNN.

האנליסטים של בנק אוף אמריקה מריל לינץ 'משוכנעים יותר, כי המהלכים לרסן את מחירי הנדל"ן על ידי הרגולטורים עלולים להוביל להאטה בשוק.

אבל, אם מחירי הנדל"ן מתחילים לרדת, יש חשש כי כמות גבוהה של חוב יכול ליצור בעיה חדשה, כמו ברירות מחדל יכול להתחיל לזחול גבוה יותר. הסיכון של נחיתה קשה נשאר בעיני רוב האנליסטים, אך רבים מאמינים כי הכלכלה עדיין לא הגיעה לתחתית.

משקיעים בינלאומיים עשויים לרצות להתכונן מחירי הנדל"ן כדי להעביר את נמוך על ידי הימנעות אחזקות הנדל"ן הסיני והתמקדות באזורים הצמיחה של המשק. בנוסף, המשקיעים עשויים גם רוצים להפחית את החשיפה למניות הסיניות בכללותה במקרה ששוקי החוב יהפכו לבעיה. הגברת ברירות המחדל של הנדל"ן עלולה להניע את המשקיעים למשוך הון ממניות כדי לשפר את המאזנים שלהם.

השורה התחתונה

סערה בשוק המניות של סין במהלך 2015 ו -2016 הובילה משקיעים רבים להעביר הון לשוק הנדל"ן.

למרבה הצער, הבירה התרכזה בערים החוף הגדולות כמו שנחאי ולא בשוק הרחב, אשר יצרה תנאים דמויי בועה. משקיעים בינלאומיים אולי ירצו להתאים את תיקי ההשקעות שלהם כדי לצמצם את הסיכונים האפשריים הנובעים מהנפילה של בועת הנדל"ן המתפוצצת.