וִידֵאוֹ: מצטרף לפייגלין כדי להוציא לנו את המדינה מהחיים I'm Joining Zehut 2025
מהו משכנתא דרג מתכוונן?
משכנתא בריבית משתנה, הנקראת ARM בקיצור, היא משכנתא בריבית צמודה למדד כלכלי. הריבית, והתשלומים שלך, מתעדכנים מעת לעת למעלה או למטה עם שינוי המדד.
טרמינולוגיה של ARM
אינדקס
אינדקס הוא מדריך שמלווים משתמשים בו למדידת שינויים בריבית. אינדקסים נפוצים המשמשים את המלווים כוללים את הפעילות של אחד, שלושה, וחמש שנים ניירות ערך האוצר, אבל יש הרבה אחרים.
כל ARM מקושר לאינדקס מסוים.
מרווח
תחשוב על השוליים כסימון המלווה. זהו שיעור הריבית המייצג את העלות של המלווה לעשות עסקים בתוספת הרווח שהם יעשו על ההלוואה. המרווח מתווסף לשיעור המדד על מנת לקבוע את שיעור הריבית הכולל. זה בדרך כלל נשאר אותו דבר במהלך החיים של ההלוואה הביתה.
תקופת התאמה <תקופת ההתאמה היא התקופה שבין התאמות הריבית הפוטנציאליות.
ייתכן שתראה ARM המתואר בדמויות כגון 1-1, 3-1 ו- 5-1. הדמות הראשונה בכל קבוצה מתייחס לתקופה הראשונית של ההלוואה, שבמהלכה הריבית שלך תישאר כפי שהיה ביום חתמת את מסמכי ההלוואה.
המספר השני הוא תקופת ההתאמה, המציגה באיזו תדירות ניתן לבצע התאמות לשיעור לאחר סיום התקופה הראשונית. הדוגמאות לעיל הן כל זרועות עם התאמות שנתיות - כלומר התאמות יכול לקרות מדי שנה.
הריבית ההתחלתית עבור ARM נמוכה מזו של משכנתא בריבית קבועה, כאשר הריבית נשארת זהה במהלך חיי ההלוואה. שיעור נמוך יותר פירושו תשלומים נמוכים יותר, אשר עשוי לעזור לך זכאות הלוואה גדולה יותר.
כמה זמן אתם מתכננים להחזיק את הבית?
האפשרות של העלאות הריבית היא לא כל כך גורם אם אתה מתכנן למכור את הבית בתוך כמה שנים.
האם אתה מצפה הכנסה שלך כדי להגדיל? אם כן, הכספים הנוספים עשויים לכסות את התשלומים הגבוהים הנובעים מעליית הריבית.
כמה ARMs ניתן להמיר משכנתא בריבית קבועה. עם זאת, דמי ההמרה יכול להיות גבוה מספיק כדי לקחת את כל החיסכון שראית עם שיעור נמוך ראשוני.
ARM אינדקסים
אמנם אתה לא יכול להכתיב איזה מדד משאיל משתמש, אתה יכול לבחור הלוואה ומלווה על בסיס המדד שיחול על ההלוואה. שאל את משאיל איך כל מדד המשמש ביצע בעבר. המטרה שלך היא למצוא את הזרוע המקושרת למדד שנשאר יציב למדי במשך שנים רבות.
בעת השוואת המלווים, לשקול גם את המדד ואת שיעור השוליים המוצעים.
הנחות בהנחה ו Buydowns
כאשר אתה קונה בית אתה עשוי להיתקל המוכרים אשר מציעים לשלם דמי למטה המאפשר למלווה להציע לך שיעור ראשוני זה נמוך יותר מסכום המדד ואת שולים.בוני הבית החדש לפעמים מציעים סוג זה של חבילת הרכישה כדי לעזור לאנשים להגיע לבתיהם.
שיעור ההפחתה יפוג בסופו של דבר והתשלומים שלך עשויים לעלות באופן משמעותי אם תעריף ARM יותאם כלפי מעלה באותו זמן שבו תוקף ההנחה יפוג.
זכור כי המוכרים לפעמים להעלות את המחיר של הבית על ידי הסכום שהם משלמים לקנות את ההלוואה שלך. העלות הנוספת עשויה בזמן לעקוף את כל החיסכון מההנחה הראשונית.
ריבית Caps
כובעים שיעור להגביל את הריבית כמה אתה יכול להיות מחויב. ישנם שני סוגים של כובעי ריבית הקשורים ARMs.
תקרות תקופתיים
- מגבילות את הסכום שהריבית שלך יכולה להגדיל מתקופת הסתגלות אחת לאחרת. לא לכל ה- ARM יש מכסות מחירים תקופתיים. מכסות כולל
- להגביל את כמה הריבית יכולה להגדיל את החיים של ההלוואה. בסך הכל מכסות נדרשו על פי החוק מאז 1987. תשלום Caps
מכסה תשלום מגביל כמה התשלום החודשי שלך יכול להגדיל בכל התאמה. זרועות עם כובעי תשלום לעתים קרובות אין מכסות שיעור תקופתיים.
Carryovers
אם שווי הריבית הוריד את הריבית תוך התאמה למדד, למרות שהמדד עלה, סכום הגידול יכול להימשך עד תקופת ההתאמה הבאה.
היזהר הפחתה שלילית
הפחתה מתרחשת כאשר תשלומים גדולים מספיק כדי לשלם את הריבית בשל בתוספת חלק הקרן.
הפחתה שלילית מתרחשת כאשר התשלומים אינם מכסים את עלות הריבית. סכום שלא שולמו נוסף בחזרה את ההלוואה, שם הוא מייצר חוב ריבית עוד יותר. אם זה ממשיך, אתה יכול לעשות תשלומים רבים, אבל עדיין חייב יותר ממה שאתה עושה בתחילת ההלוואה.
הפחתה שלילית מתרחשת בדרך כלל כאשר הלוואה יש מכסה תשלום שמחזיק תשלומים חודשיים מכסות את עלות הריבית.
המלווים נדרשים לתת לך מידע כתוב כדי לעזור לך להשוות ולבחור משכנתא. אל תהסס לשאול שאלות רבות ככל שנדרש כדי לעזור לך להבין כל היבט של נשק והלוואות הביתה אחרים המוצעים לך.
קבל את העובדות על משכנתאות שיעור מתכוונן
מה הם הסיכונים של משכנתא בשיעור מתכווננת? צמצום הסיכונים שלך לשקול את הבעיות הבאות לפני קבלת ARM.
הנחות בהנחה - רכישות
המוכרים לפעמים לשלם אגרה המאפשר המלווה להציע לך שיעור ראשוני נמוך מסכום המדד ואת השוליים. שיעור ההפחתה יפוג בסופו של דבר.
פעמיים Whammy
- התשלומים שלך יכול לעלות באופן משמעותי אם התעריף שלך מותאם כלפי מעלה באותו זמן ההנחה פג.
האם שיעור מוזל כדאי? - המוכרים עשויים להעלות את המחיר של הבית על ידי הסכום שהם משלמים לקנות את ההלוואה שלך. העלות הנוספת עשויה בזמן לעקוף את כל החיסכון מההנחה הראשונית.
ריבית Caps
כובעים שיעור להגביל את הריבית כמה אתה יכול להיות מחויב. ישנם שני סוגים של כובעי ריבית הקשורים ARMs.
תקרות תקופתיים
- מגבילות את הסכום שהריבית שלך יכולה להגדיל מתקופת הסתגלות אחת לאחרת.לא לכל ה- ARM יש מכסות מחירים תקופתיים. מכסות כולל
- להגביל את כמה הריבית יכולה להגדיל את החיים של ההלוואה. בסך הכל מכסות נדרשו על פי החוק מאז 1987. תשלום Caps
מכסה תשלום מגביל כמה התשלום החודשי שלך יכול להגדיל בכל התאמה. זרועות עם כובעי תשלום לעתים קרובות אין מכסות שיעור תקופתיים.
Carryovers
אם שווי הריבית מחזיק את הריבית שלך למרות שהמדד עלה, סכום הגידול יכול להימשך עד תקופת ההתאמה הבאה.
הפחתה שלילית
הפחתות מתרחשות כאשר התשלומים גדולים מספיק כדי לשלם את הריבית בתוספת בתוספת של עיקרון.
הפחתה שלילית מתרחשת כאשר התשלומים אינם מכסים את עלות הריבית. סכום שלא שולמו נוסף בחזרה את ההלוואה, שם הוא מייצר חוב ריבית עוד יותר. אם זה ממשיך אתה יכול לעשות תשלומים רבים, אבל עדיין חייב יותר ממה שעשית בתחילת ההלוואה.
- הפחתה שלילית מתרחשת בדרך כלל כאשר הלוואה יש מכסה תשלום שמחזיק תשלומים חודשיים מכסות את עלות הריבית.
- הפחתה שלילית אין השפעה רבה כאשר הנדל"ן הוא להעריך יפה, כך התשלומים הנמוכים עשוי להיות אטרקטיבי יותר ממך לשלם את העיקרון.
- המלווים נדרשים לתת לך מידע כתוב כדי לעזור לך להשוות ולבחור משכנתא. אל תהסס לשאול שאלות רבות ככל שנדרש כדי לעזור לך להבין את כל היבט של ההלוואה שלך
למד את היתרונות והחסרונות של משכנתאות שיעור מתכוונן
ללמוד על משכנתאות שיעור מתכווננת (ARMs) , הלוואות הביתה עם שיעור משתנה, ואת היתרונות והחסרונות של מימון כזה.
האם זה הנחה למשכנתאות או כפוף למשכנתאות?
רכישת נכס אמיתי עם הנחה על המשכנתא הוא די שונה מאשר רכישת נושא הבית למשכנתא. למד את ההבדל כאן.
אפשרויות ARM הלוואות - סקירה של אפשרויות ARM הלוואות וסיכונים
אפשרות הלוואות ARM הם משכנתאות שנותנים לווה בחירה על כמה תשלום נתון. בעוד הגמישות שלהם גורם להם להיראות אטרקטיבי, אפשרות ARM הלוואות יכול להיות מסוכן למדי. דף זה מציע סקירה כללית של אפשרויות ARM.