מקבל הלוואה FHA יעיל 203K עבור תיקון הבית

אם אתה כבר עובר לקנות בתים הדורשים תיקונים קוסמטיים על היעדר כספים כדי לתקן אותם, FHA יש תוכנית בשבילך. לא להתבלבל עם FHA זה הרבה יותר מסובך 203K התוכנית, הלוואה יעילה 203K מבטלת הרבה של הניירת מפשט את התהליך כדי להשיג קרנות גמילה.

דן Tharp, יועץ הלוואה ב Vitek למשכנתאות בסקרמנטו, מאמין לראשונה homebuyers צריך לקבל את כל העזרה שהם יכולים.

הוא אומר כי קונים בפעם הראשונה הם בדרך כלל כבוי על ידי מסדרנים או המום וחסר מוכן להתמודד עם העבודה הנדרשת כדי להביא כמה בתים עד הסטנדרטים של היום. "קונים לקבל רגל שלהם בדלת , "מסביר תארפ," ולומר 'יש לנו הרבה עבודה לעשות כאן, ואנחנו לא הולכים לעשות את זה.' "

הלוואה יעילה 203K עשוי להיות התשובה.

כיצד האם עבודה יעילה 203K הלוואה?

זה היה אמור להיות כי קנית בית ולאחר מכן להחיל הלוואה להון הביתה כדי לתקן את זה, וכתוצאה מכך שתי הלוואות. אבל המלווים רבים לא יעשו הלוואות גמילה. חלק לא יממן הלוואות בהון בעת סגירה, במיוחד אם אין הון.

הלוואה יעילה 203K הוא הבנתי את יתרת ההלוואה המקורי, וכתוצאה מכך הלוואה אחת.
זה יכול להיות קצב מתכוונן או משכנתא בריבית קבועה.
יתרת המשכנתא יכולה לעלות על מחיר הרכישה של הנכס.
לווים אינם נדרשים לשכור יועצים מקצועיים, מהנדסים מורשים או אדריכלים.

שמאי או מפקח הביתה יכול להרכיב רשימה של תיקונים / שיפורים מומלץ.

תיקונים ושיפורים מתאימים

הלוואה יעילה 203K מאפשר תיקונים פשוטים שניתן להעריך בקלות הושלמה. רבים נחשבים תיקונים קוסמטיים אור, אבל כמה ידרוש שכירת קבלן מורשה אם הוא נופל מחוץ לאזור של לווה המומחיות.

הנה רשימה מאושרת של תיקונים / שיפורים מ HUD.

גגות, מרזבים, ואת downspots
מערכות HVAC (חימום, אוורור ומיזוג אוויר)
אינסטלציה וחשמל> שיפוץ ביתי למטבח ואמבטיה
ריצוף: שטיח, אריחים, עץ, וכו '
תמונות פנימיות וחיצוניות
חלונות ודלתות חדשים
חיפושי מזג אוויר ושתילים
שיפורים עבור אנשים עם מוגבלויות
שיפורים באנרגיה
ייצוב או הסרה של צבעי עופרת
דקים , פאטיו, מרפסות
סיום מרתף ואיטום
מערכות ספיגה או באר
רכישת מכשירי מטבח חדשים או מכונת כביסה / מייבש
תנאים מיוחדים ותנאים

לא נדרשת יתרת אשראי מינימלית.

לווים חייבים לתפוס את הנכס.
הנכס לא יכול להיות פנוי במשך יותר מ -30 יום.
העבודה צריכה להסתיים בתוך שישה חודשים.
העבודה צריכה להיות מקצועית.
אם העבודה דורשת אישור, לווים חייבים לקבל אישור חתימה.
העבודה חייבת להתחיל בתוך 30 יום ממועד סגירתה.
תיקונים לא מותרים

עיצוב גינון או חצר

שיפוצים יסודיים
העברת קיר נושא עומס
תוספות לחדר או תוספות לבית
תיקון נזק מבני
דרישות בצע את העבודה

לווים יכולים לבחור בין קבלנים מורשים.

המלווה יבחן את הניסיון, הרקע וההפניות של הקבלן.
המלווה ירצה עותק של הערכה של הקבלן ואת ההסכם בין הקבלן ללווה.
לווים יכולים גם להסדיר לעשות קצת או את כל העבודה תחת הסדר "עזרה עצמית".
לעשות זאת בעצמך פרויקטים דורשים לספק את המלווה עם תיעוד התומכים הידע של לווה, ניסיון, ואת היכולת לבצע את העבודה הדרושים.
תשלום תשלומים

מקסימום של שני תשלומים לכל קבלן, כולל הלווה, מתן עבודה הלווה תחת תוכנית "עזרה עצמית".

לא יותר מ 50% מראש מותר.
קצבאות "זה בעצמך" אינן כוללות עבודה; רק עלויות חומרים מותר.
תשלום סופי משולם לאחר הגשת ראיות תשלום לספקי משנה / ספקים או לתובעים אחרים של שעבודים.
סיבות להגיש בקשה להלוואה מתחת $ 15, 000

המלווה אינו נדרש לבדוק את העבודה הושלמה.

המלווה אינו נדרש לאשר לצד שלישי לבדוק את העבודה שהושלמה.
מכתב מן הלווה או עותקים של קבלות קבלן יספיק כהודעה על השלמת, מתן המלווה אין שום סיבה לקבוע בדיקה צד שלישי הכרחי.
גילוי:

Vitek למשכנתאות היא הספק המועדף עבור העסקת התיווך שלי ונהנה מערכת יחסים קשורה עם ליון נדל"ן. בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.