מה הם עיכובים בו זמנית בבנייה

עיכובים מקבילים יכולים בקלות להיות מוגדרים בעיכובים בו זמנית שנגרמו על ידי הקבלן הכללי ובעל הפרויקט, המשפיעים על לוח הזמנים של הפרויקט ועל תאריך השלמת הפרוייקט. כמה אחרים הגדירו את זה כ " שני אירועי עיכוב או יותר המתרחשים בתוך אותה תקופה, כל אחד מהם משפיע באופן בלתי תלוי על תאריך ההשלמה" ובמקרים רבים, העסק יכול להיות זכאי להיות מתוגמל לכסות עלויות נוספות או נזקים בעקבות סוג זה של עיכובים.

קודם כל, בואו נסתכל איך עיכובים אלה צריכים להיות מסווגים.

סוגים של עיכובים

עיכובים ניתן לסווג לשני אזורים עיקריים:

• עיכובים ניתנים לשימוש ו
• עיכובים שאינם ניתנים לניתור

עיכובים אפשריים מתרחשים כאשר הצד המושפע מורשה לטעון להארכת זמן, פיצוי או שתיהן כפי שנקבעו במסמכי החוזה. בינתיים, עיכובים שאינם ניתנים לזיהוי הם סוגיות הקשורות בחוזה, כי הקבלן או צד מושפע יצטרכו לשאת באחריות שיכולה להיות אך לא רק עלות וזמן.

-> ->

מדוע חשוב להבין עיכובים במקביל?

עיכובים בו זמנית משמשים יותר ויותר על ידי הבעלים ככלי כדי להימנע מחייב עבור תקורה מורחבת, שינוי הזמנות ותביעות דומות, המשפיעים על השלמת הפרויקט. באותו אופן, עיכובים בו זמנית הם חשובים עבור קבלנים כמו כלים כדי למנוע עונש על ידי פיצויים מוסכמים וכן לשחזר עלויות נוספות הקשורות לבעיות או עיכובים.

טיעון דחוף בוויכוח יהיה בהחלט צריך את הגיבוי של לוח הזמנים הנוכחי הבנייה טוב שיוכיח איך הם הושפעו החלטות הבעלים או ציוד שסופק.

כיצד לזהות עיכובים בו זמנית

עיכובים בו זמנית יכולים להתרחש כאשר פעילות אחת משפיעה על הנתיב הקריטי של לוח זמנים לבנייה.

כאשר ההחלטה או על ידי הקבלן או הבעלים, משפיע על פריט שורה, או פריטים מרובים, אז זה נחשב עיכוב בו זמנית, אבל רק כאשר הם נמצאים בנתיב קריטי של לוח הזמנים, כדי להיות זהיר בעת סקירת פעילויות אלה. הסוג הנפוץ ביותר הוא כאשר מספר פעילויות נגרמות על ידי הבעלים והשני הקשורים הקבלן משפיעים על הנתיב הקריטי של לוח הזמנים הבנייה. לדוגמה, כאשר הקבלן חווה עיכוב כלשהו בפעילות שהיתה אמורה להתחיל ושהפעילות קשורה לפעילות הקשורה לבעלים, שגם היא מתעכבת, היינו יכולים לקבל עיכובים במקביל. דבר אחד מפתח כי רוב הבעלים מנסים להשתמש, היא לבקש את כל הקבלנים לרכוש ולאספקת חומר משלהם לטפל לאפשר להימנע מלהיות בעמדה שעשויים להביא עיכובים בו זמנית.

איך קבלן דורש עיכובים בו זמנית

חשוב מאוד, כדי להדגים עיכוב בו זמנית, לשמור על לוח זמנים בנייה מעודכן בכל שבוע, כי ניתן להשוות את לוח הזמנים או לוח הזמנים של חוזה.עיכובים במקביל מקודמים בדרך כלל על ידי הבאים: נגד לוח הזמנים הבסיסי או לוח הזמנים החוזה. עיכובים במקביל מקודמים בדרך כלל על ידי הבאים:

• עודכן לוח הזמנים של הבנייה
• הודעות על עיכוב לבעלים
• הודעות על תביעות כפי שנקבע במסמכי החוזה
• להגיש בקשה רשמית של הבעלים מהבעלים הקשורים תחומי עיון

הקבלנים יחנכו את עובדיהם על מנת שיכירו את מסמך החוזה במלואו, ויוכלו להגיש צווי שינוי ותביעות. כמו כן, חשוב לקבל את כל ההחלטות וההוראות של הבעלים בכתב. אבל החשוב ביותר של כל, לפגוש חוזה ציר הזמן ולשלוח את כל ההודעות בתוך זמן מקובל מסגרת כפי שנקבע במסמך החוזה.

עיכובים מקבילים מנקודת מבט של הבעלים

מנקודת מבט של הבעלים, עיכובים בו זמנית הם אידיאליים כמו זה ימנע מהם לשלם עבור הזמנות שינוי ותביעות תקורה מורחבת. עם זאת, בעל הפרויקט צריך גם להבין את כל השפה החוזה כדי להיות מוגן על ידי סוגים אלה של תביעות.

הבעלים חייב להיות בטוח:

• כלול שפה ברורה לגבי שינויים בחוזה והודעות על אירועים חריגים בחוזים שלהם
• ספק הנחיות לחברי הצוות שלהם בנוגע לצירי זמן וכיצד לנהל תביעות והודעות מקבלן
• להבין שינוי סדר הזמן וניתוח השפעת הזמן לפני ביצוע הזמנת שינוי או שינוי הוראה