Home רכישת במכירה פומבית באינטרנט

רוב הקונים לא בכוונה לנסות להציע עבור בית באמצעות מכירה פומבית באינטרנט. עם זאת, במוקדם או במאוחר תוכל לרוץ על פני מכירה פומבית באינטרנט בעת רכישת הבית. אתה יכול להיות מחפש בתים מקוונים ולמצוא את זה הביתה מושלם עם הדפסה קטנה שאומרת המכירה כפופה במכירה פומבית. מיד מתעוררות שאלות. מה זה אומר, לקנות בית באמצעות מכירה פומבית? האם אתה צריך לשלם במזומן? כיצד פועלת מכירה פומבית?

-> ->

אתה יכול לאבד את ההפקדה שלך?

איפה בתים פומביות באינטרנט מקורם?

מערכת מכירות פומביות באינטרנט שונה מהצעת עבור בית על הצעדים בבית המשפט באמצעות מכירת נאמן או מכירה של השריף. בתור התחלה, הצעות מתבצעת באמצעות האינטרנט. הכל אלקטרונית. יתר על כן, בניגוד לדעה הרווחת, לא כל בית כי הוא למכירה באמצעות מכירה פומבית באינטרנט הוא עיקול. כמה בתים הם מכירות קצר. אחרים עשויים להיות למכירה על ידי הבנק כבנק בבעלות הבנק. אתה יכול למצוא אתרים שבהם המשקיעים פורקים בתים שנרכשו פעם מבנקים מסוימים, בדרך כלל כעסקה ארוזה של בתים ארוזים, המכונה קנייה בכמויות גדולות, אשר כעת רוצים להשיג את ההצעות הגבוהות ביותר עבור כל בית.

רוב הבתים הם מצוקה מכירות, אבל לא כל הבית כי הוא מעלה את המכרז מתאים לקטגוריה. בתים בבעלות משקיעים עשויים להיות קבועים ומוכנים למכור כמו בית התהפך. בתים התהפכו נוטים תכונה צבע עכשווי, משודרג ריצוף, דלפקי אבן ומכשירים חדשים, כל אשר להפוך את אלה שיפוץ בתים מאוד מושך לרוכש הבית בפעם הראשונה.

מחיר פתיחה לפתיחת מחיר לבית ולמלאי במכירה פומבית

בדומה לנבצר בקרקס כפרי, מחיר המכירה המקוונת נועד למשוך את תשומת לבך. זה לא בהכרח את מחיר המכירה שתשלם ועשויים להיות מעט קשר לשווי השוק בפועל. המחיר המשוער של הצעות המחיר עשוי להיות 50% עד 75% מהסכום שהמפיץ באמת מקווה לקבל.

זוהי נקודת התחלה עבור המכרז. זה בדרך כלל נמוך יותר מאשר המוכר ייקח.

אתרי מכירות פומביות רבים יפרסמו את שווי השוק המשוער. כדי לקבוע את הערך האמיתי, יהיה עליך לבחון מכירות דומות. אלה הם מחירי המכירה של בתים דומים כי נמכרו לאחרונה. אלה לא מחירי המכירה של בתים למכירה - כי המוכרים יכולים לשאול כל מחיר שהם רוצים, זה לא אומר שהבית ימכרו במחיר המבוקש. רק מחיר המכירה הסופי של מכירה סגורה בחודשים האחרונים הוא מכירה דומה.

הצעות המחיר יתחילו בדרך כלל במחיר ההצעה ויעלו. לעתים קרובות אתה יכול לראות את המחירים המוצעים במהלך תקופת ההצעה. רוב המוכרים לשמור סוד מחיר מילואים. אם מחיר המילואים אינו מוצע, המוכר אינו נדרש למכור.

לדוגמה, מפיץ עשוי לשלוח רישום בית ששווי $ 400,000 לאתר המכירה הפומבית במחיר מפתה, כגון 200,000 $ להצעת פתיחה. קונה א יכול להציע $ 200, 000. קונה ב 'עשוי להציע $ 225, 000. קונה אז אולי להעלות את ההצעה הראשונה שלה ל $ 235, 000. אם מחיר המילואים לא ידוע של $ 375, 000, הבית הזה לא תמכור לאף אחד מהמתמודדים האלה , ואת המכרז לא יהיה סופית - אשר כמה אנשים נראה כאילו להביס את המטרה של המכרז.

הצעות עבור בית במכירה פומבית באינטרנט

מכרז פוטנציאלי במכרז שיתף את רצונו להציע עבור בית באמצעות חברת מכירות פומביות באינטרנט, כי הוא קרא איפשהו באינטרנט כי הקונה איבד את הפיקדון הכסף רצינית, כך הקונה היה עצבני . זה לא באמת קורה. ראשית, הקונים נוטים לאבד את הפיקדונות לא בגלל שהחברה היתה עקומה אלא בגלל הקונה misunderstands הכללים או לא מצליח לבצע. מבין כי ברגע ההצעה שלך מתקבלת, הפקדה הכסף שלך רציני עלול להיות בסיכון אם מאוחר יותר תחליט לבטל.

רוב אתרי המכירות הפומביות, כולל HomePath של פאני מיי, למכור את בתיהם כפי שהוא מצב, כלומר אתה בדרך כלל לא יכול להתווכח על מחיר כי גילית פגם או מצא משהו מאוד לא בסדר עם הבית.

הצעד הראשון שלך הוא להקים חשבון באתר, אשר יכול לכלול מתן מספר כרטיס האשראי שלך עבור ההפקדה כסף רצינית.

לקבוע אם אתה יכול להשיג מימון, כמו אתרי מכירות פומביות ביותר לאפשר מימון, ולדבר עם משאיל לפני הצבת הצעה כדי לוודא שאתה יכול להעפיל הלוואה.

על כמה אתרי מכירות פומביות, אתה יכול לראות את ההצעות יתקיים. הצעה ראשונית תתחיל את התהליך. עשויות להיות דרישות מינימליות לגבי סכום הצעת המחיר הבאה, הנקראת הצעות מחיר מצטברות. אם התוספת נקבעה, לדוגמה, במחיר של $ 10, 000, המשמעות היא שאם ההצעה הראשונה היא $ 100, 000, יש להגדיל את הצעות המחיר השנייה והעוקבות ב -10,000 דולר לפחות, כך שההצעה השנייה של 100 $, 001 לא להתקבל. לפי תרחיש זה, הצעת המחיר השנייה חייבת להיות לפחות $ 110,000, עם הצעת מחיר שלישית בסך $ 120,000, וכן הלאה.

מכירה קצר מכירה

אם בית המכירות הפומביות הוא מכירה קצר, יש לזכור כי המוכר אולי כבר קיבל הצעה ועכשיו ממתין לאישור הבנק. הבנק, בתורו, במקום לבחור במקום הבית למכירה פומבית כדי לנסות להשיג הצעה גבוהה יותר באמצעות אתר מכירות פומביות באינטרנט. סוג זה של המכרז מותר על ידי הבנק כי הבנק זכאי המחיר הגבוה ביותר האפשרי, במכירה בחסר, הבנק קובע את הכללים, למרות הבנק אינו הבעלים של הבית.

כמה אתרי אינטרנט כגון מכירה פומבית. com דורשים כי הקונים לשלם פרמיה 5% על גבי מחיר המכירה, וזה איך המכירות קצר יכול למכור במחיר עולה על שווי השוק. מסיבה זו, הקונה שחתם על חוזה המכירה המקורי יכול לפעמים לזכות בבית ללא הצעות. אתה יכול לשאול את הסוכן כדי לברר אם יש קונה קיים באמצעות MLS שכבר תחת חוזה.

טיפ: אם אתה עובד עם סוכן נדל"ן, אתה יכול לשאול את הסוכן שלך כדי לעזור לך לקנות בית באמצעות חברת מכירות פומביות באינטרנט, במיוחד מאז הסוכן הוא שילם בדרך כלל על ידי המוכר.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.