לשחזר עלויות תקורה עם פורמולה Eichleay

פורמולה Eichleay הוא אחד החישובים הנפוצים ביותר כאשר המחשוב במשרד הבית המורחבת הנזקים תקורה בתביעות עיכוב הבנייה. עיכוב בנייה תביעות לגבי תקורה מורחבת הם בין התביעות המורכבות ביותר וכמעט תמיד דורשים את שירותיו של מומחה הן כדי לקבוע נזקים וכיצד ניתן לשחזר את העלויות. הוצאות המשרד הראשי תקורה כוללים משכורות של אנשי ניהול, צוות פקידים, שירותים, אספקה, דמי חבר, הדרכה וביטוח, עד כמה שם.

-> ->

מכיוון שקשה כל כך להפריד את העלויות הכרוכות בפרויקט מסוים, הרי שעלויות אלה צריכות להיות מזוהות כהלכה על ידי הקצאת אחוז מהסכום הכולל של עלויות אלה.

מדוע פורמולה של אייקליי משמשת

בדרך כלל, נוסחת אייקליי משמשת כאשר הפרויקט הושלם ו עלויות זמינות ואחריות . נוסחת Eichleay הוקמה לאחר החלטה של ​​מועצת המנהלים של השירותים החמושים לערעורים ב- Eichleay Corporation, ASBCA No. 5183, 60-2 BCA 2688 (1960), המשמש לחישוב תקורה במשרד הביתי. ב -1984 קבע המעגל הפדרלי כי נוסחת אייקליי היא השיטה המתאימה ביותר להקצאת תקורה במשרד הפנים.

->

צעדים כדי לחשב תקורה מורחבת באמצעות שימוש בנוסחה

שימוש בנוסחת אייקליי דורש שלושה שלבים בתהליך החישוב:

עבור חישובים אלה עליך להכפיל את סך העלות הכוללת במשרד הפנים על ידי הקצבה בין חיוב הפרויקט לבין חשבוניות החברה הכללית.

מתקבל שיעור בין תקורה להקצאה (שלב 1) בין ימי ביצוע החוזה כולל עיכוב ימים.

להגיע לנקודה זו היא קלה. רק להכפיל את הסכום הכולל המתקבל צעד # 2 על ידי ימים עיכוב. הסכום הכולל יהיה סכום התביעה הכולל שתבקש.

1. מצא את החוזה הניתן להקצאה חוזרת - כדי למצוא את החוזה הניתן להקצאה מראש, התחל על ידי הכפלת סך עלות התקורה הכוללת במהלך תקופת החוזה הכוללת לפי שיעור החייב מהחוזה המעוכב לסך כל החיוב של הפירמה במהלך החוזה פרק זמן.
2. שער חליפין יומי -> כדי לחשב את היחס התקופתי היומי, לחלק את החוזה על ידי זמן ביצוע החוזה (לפי ימים)
3. משרד ראשי תקורה - כדי לקבל את הסכום הסופי, להכפיל את היומית תעריף תקורה לפי כמות השהיית הימים שנגרמה על ידי בעל הפרויקט.

כיצד בעל הפרויקט יכול לאתגר את השימוש של פורמולה Eichleay

ישנם מקרים מסוימים כי בעל הפרויקט יכול לאתגר את הקבלן כאשר הנוסחה נמצאת בשימוש.הנה כמה הטיעונים הנפוצים ביותר הקבלן צריך להיות מוכן להיות לערער:

• הנוסחה נחשבת הערכה ו הדיוק שלה ניתן לחקור .
• הקבלנים יכולים להעביר את עלויות התקורה שלהם לפרויקטים אחרים במקביל לחוזה הנדון.
• הקבלן חייב להוכיח כי עיכובים הפחיתו את זרם העלויות הישירות.
• הקבלן חייב להראות כי הוא לא היה יכול לקחת על עצמו עבודה אחרת
• עליך לספק ראיות נוספות כי עלויות תקורה בפועל במשרד הם אמיתיים, על ידי שימוש דוחות כספיים מבוקרים , מידע כי קבלנים קטנים רבים לא יכול להרשות לעצמו.
• כמה אובייקטים הכלולים במשרד מעל ראשי , כמו בידור מודעות, ניתן לחקור.
• לפעמים הקבלן חייב להוכיח כי יכולת מליטה מוגבלת.
• משאבים כגון ציוד ועבודה היו זמינים רק עדיין "limbo" רק בגלל הפרויקט התעכב.
• חלק מהחוזים היו עשויים לקבוע דמי קבוע עבור רווח החוזה.
• כמה בתי משפט לא יכולים לזהות נוסחא של אייקליי לחישוב תקורה מורחבת.
• כאשר הפרויקט הושלם באופן משמעותי, קשה להצדיק תביעות ממשרד מורחבת תקורה. הסיבה לכך היא שניתן לטעון כי הוצאות כבר שולמו הקבלן.

עלויות תקורה שכיחות של Office

חלק מהעלויות שניתן לכלול במהלך תהליך תביעה זה מסווגות כעלויות עקיפות או ישירות. חשוב להבין כיצד לזהות עלויות אלה כדי לכלול אותם במדויק בתביעה. הנה רשימה של עלויות תקורה במשרד ביותר שנצברו:

• משכורות והטבות שוליים של ניהול, פקידים ואנשי ביטחון. הקפד לכלול רואי חשבון, מנהלים, ובמקרים מסוימים outsourced עובדים.
• כל הציוד שכור כגון מכונות צילום, טלפונים, פקס וציוד אחר.
• אינטרנט, מערכות אזעקה וכל עלות חודשית או חוזרת אחרת.
• ביטוחים ואיגרות חוב.
• שיווק, פרסום ועלויות נסיעות.
• שכר טרחה ומשאבי אנוש.
• מבנים משרדיים זמניים וקבועים.
• ניהול פרויקטים ו / או עלויות צוות הנדסה
• חוזי שכירות / רכישת חוזי קרקע
• השכרה ספציפית: ציוד, עבודה, קדימונים, אבטחה, כלי רכב וכלי רכב.