כיצד תוכניות פליפר Real Estate עבודה?

שאלה:

"אנחנו קונים בית בבעלות בנקאית שהנדל"ן שלנו אומר שהיה מעורב בהיפוכים, בעלי חושש שזה יפיל אותנו בחזרה, אבל אני חושב זה מאחורינו מאז הבנק עכשיו הבעלים של הבית.כיצד תוכניות הנדל"ן flipper לעבוד? "

תשובה:

אתה צודק. אם הבית היה התהפך וחזר לבנק, את ערכת היפוך לא יהיה כרוך בך. למעשה, אתה כנראה לקנות את הבית הזה בבעלות בנק במחיר טוב מאוד.

לדוגמה, לקוחות קנה בית עיקול באזור כיס של סקרמנטו בסתיו האחרון. זה היה במקור נמכר עבור $ 50, 000 יותר מאשר מחיר הרשימה הושכר לפני הבנק foreclosed. לאחר בדיקת ההיסטוריה העסקה, זה נראה הסוכן - שהיה גם משכנתא המתווך - סביר להניח להשיג הערכה מנופח. הוא מכר את הבית לקרוב משפחה ששכר אותו, ומעולם לא שילם. הקונים הרימו את הבית הזה כמעט מחצית ממחיר המכירות המקורי והדרך תחת שווי השוק.

-> ->

עבור הגנה נוספת, ודא שאתה מקבל ביטוח כותרת הביטוח כדי להגן על האינטרסים שלך בבית הזה, אבל פעם הכותרת הועברה לבנק באמצעות מעשה הנאמן טרפה, כל השעבודים הם ניקה .

ישנן דרכים רבות ערכת היפוך יכול לעבוד. הדוגמה לעיל ממחישה דרך אחת לעשות את זה, אבל יש הונאות אחרות שבוצעו בתחום הנדל"ן, שאחד מהם כרוך קש קונים - קונה שאינו הקונה האמיתי.

ערכות פליפר עם קני קש

לא כל בתי סנפיר מעורב תוכניות. לדוגמה, רכישת בית סנפיר ממשקיע שרכש שיפוץ עליון ושיפורים הוא נפוץ בכמה שכונות, והמשקיע כנראה לא הפר שום חוקים. פליפרס קיבל ראפ רע במשך השנים, כי כמה סוכני משכנתאות וסוכנים היו cahoots עם המשקיעים מפוקפקים.

זוהי אחת הדרכים שבהן מתעלמים תוכניות:

• צדדים מעורבים
  פליפינג מעורב בארבעה צדדים: שמאי, המשקיע (או סוכן נדל"ן), ברוקר משכנתאות וקונה קש - כל ארבעת הכיר זה את זה.
• משקיע
  המשקיע היה עושה עסקה עם המוכר לקנות את הבית במחיר מרתף מציאה. בדרך כלל, המוכר לא היה מעורב בסכימה המרפרפת, אלא היה קורבן.
• קונה קש
  המשקיע היה אז לשלם כמה אלפי לפתות קונה קש לרכוש את הבית בשווי גבוה בהרבה משווי השוק. הקונה קש היה בדרך כלל דירוג אשראי טוב אבל הכנסה לא מספקת.
• שמאי
  שמאי הונחה כדי להעריך את הבית על הערך המנופח שלה ולהציג את הערכה שקרית לברוקר המשכנתא.
• ברוקר למשכנתאות
  ברוקר המשכנתאות ארוז את ההלוואה עבור הקונה קש, בהסתמך על "הכנסה כאמור", אשר עצמית דיווח, הכנסה לא מאומת, ואת העסקה נסגרה.
• הרווחים
  קונה קש, שמאי, משכנתא מתווך ומשקיע ואז divvied את ההכנסות בינם לבין עצמם, עם עיקר הרווח נכנס לכיס של המשקיע או של הסוכן.
• נכס resale
  המשקיע לשים את הבית על השוק ומכר אותו לקונה אמיתי, לתת לקונה קש לחתום על המעשה על הקונה החדש. בדרך כלל, הקונה החדש לא הראה הכנסה מספקת, או, אותו ברוקר משכנתא מוסמך הקונה.
• עיקול
  כמה חודשים לאחר הסגירה, הקונה החדש נכנס ברירת המחדל על ההלוואה. בשלב זה, הצדדים המקוריים נעלמו מזמן, והבית הולך טרפה.

בשל היקף סוג זה של מרפרף, הרגולטורים יש נסדק. הערכות נבדקות מקרוב המלווים יש להדק הנחיות להלוואות. גם ה- FBI עוקב מקרוב אחר הונאות משכנתא.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}