כיצד Downpayment מתנה סיוע תוכניות עבודה

עזרה משולשת סיוע סיוע תוכניות לעזור homebuyers לכסות את התשלום מראש ואת עלויות הסגירה. פוטנציאל homebuyers אשר יכול לבצע תשלום הבית ללא קושי לפעמים לא יכול לקנות בית כי אין להם את הכספים הדרושים עבור downpayment וסגירת עלויות. קונים פוטנציאליים שאין להם את הכסף כדי לסגור על הבית עשוי לשקול להשתמש במשלחת תשלום סיוע תוכנית סיוע, לפעמים נקרא מענק תשלום למטה התוכנית.

-> ->

עזרה דחוי סיוע מוסבר

דף הבית מוכרים יכולים לעזור לקונים לשלם עלויות הסגירה על ידי מתן חלק התמורה שלהם בחזרה לקונה בשעה הסגירה. כמות סיוע המוכר מותר תלוי בהלוואה של הקונה.

המוכרים אסורים לתת homebuyers למטה תשלום כספים, אבל תוכניות סיוע מתנה לספק "לעקוף".

1. המוכרים לרשום את ביתם בתוכנית מתאימה ולתרום סכום שווה לסיוע הקונה שלהם יקבלו בסגירה - בתוספת תשלום, בדרך כלל 0. 75 אחוז ממחיר המכירה של הבית.
2. כאשר העסקה נסגרת, קרנות downpayment קווית מתכנית סיוע מתנה לסוכן הסגירה. למוכר אין חלק בהעברת הכספים.

HUD ו מתנות סיוע חברות

כן ולא. הנה מה HUD אומר על תוכניות:

• "HUD לא לאשר" מתנה "תוכניות מנוהל על ידי ארגוני צדקה, ולכן לא יציע אישור רשמי של התוכנית שלך.מלווים למשכנתאות אחראים להבטיח את המתנה של homebuyer מ ארגון צדקה עונה על ההוראות המתוארות במדריך HUD 4155. 1 REV-4, CHG-1 סעיף 2-10 (C) (לדוגמה, ללא תשלום משתמע וכו '.) ארגוני צדקה אלה העומדים בתקנות הקיימות ובהנחיות המדיניות מותר לתת מתנות במזומן כדי homebuyers זכאים ולא צריך אישור מראש FHA לעשות זאת. "

אז HUD לא תנפיק אישורים רשמיים עבור תוכניות מתנה - זה מעמיד את הנטל על המלווה לעבוד עם תוכנית לגיטימית. התוכניות העיקריות כולן תואמות את דרישות ה- HUD. המלווה שלך יכול לוודא כי התוכנית תבחר מקובל.

Downpayment Gift תוכניות עזרה שאלות ותשובות
פרטי התוכנית עשויים להיות שונים, אבל כולם מציעים את אותם שירותים בסיסיים.

• homebuyers חייב להעפיל הלוואה המאפשרת כספים מתנה.
• אין דרישות הכנסה מינימום או מקסימום עבור הקונים, אבל ייתכן שיש מגבלות העליון נקבע על מחיר המכירה של בתים.
• סיוע טיפוסי נראה טווח 1-7 אחוזים.
• ניתן להשתמש בכספים עבור המקדמה ועלויות הסגירה.
• ניתן להשתמש בכספי מתנה לבתים חדשים או קיימים.
• כספים שאינם בשימוש חייבים להיות מוחזרים לתוכנית המתנה.
• תוכניות סיוע לא ניתן להשתמש כדי למחזר בית או לבצע שיפורים הביתה.
• המוכרים לא יכולים להשתמש מתנה כמו תרומה צדקה, אבל זה עשוי להיות deductible כהוצאה המכירה. שוחח עם מקצוען מס.

מוכר תמריץ

דף הבית מוכרים בדרך כלל מחיר הבתים שלהם כדי לכלול מקום למשא ומתן. מה שחשוב למוכרים הוא השורה התחתונה שלהם - כמה כסף הם לוקחים משולחן הסגירה. קונה שיש לו את הכסף כדי לסגור עשוי לקבל עסקה טובה יותר על הבית, בעוד הקונה הזקוק לעזרה ישלם קרוב יותר (או יותר) את המחיר המבוקש, אבל בתמורה יכול לנהל משא ומתן סיוע מן המוכר.

דבר אחד אתה צריך לזכור הוא ערך הערכה של הבית. המלווה לא יאפשר קרנות מתנה המביאים הלוואה אשר עולה על הערך המוערך של הבית. אם אתה עובד עם סוכן נדל"ן, היא יכולה לעזור לך לקבוע אם הבית הוא במחיר ריאליסטי יהיה להעריך איפה זה צריך.

המלווה שלך יכול לעזור לך לבחור תוכנית סיוע תשלום מראש להסביר כיצד ההצעה שלך לרכוש צריך להיות מנוסח על מנת להבטיח עמידה בהנחיות החיתום שלה.