כיצד לקבוע אם רישום הבית באינטרנט הוא אמיתי

אל תתביישו להודות שאפילו אחרי ששכרתם סוכן - סוכן של קונה ששולח בדואר אלקטרוני את הרישומים ישירות מ- MLS - אתם גם ממשיכים להסתכל על בתים בעצמכם. כמו סוכני נדל"ן, אנו מבינים כי קונים הביתה לעשות את זה כי זה הטבע האנושי.

אתה תוהה, נכון, אם הסוכן שלך חפרו כל בית שמתאים לקריטריונים שלך? אתה חושש שאולי הבית המושלם שלך נמצא איפשהו והסוכך שלך התעלם ממנו.

אני יודע את זה כי הלכתי בנעליים שלך והיו לי אותן מחשבות.

אז, אתה מסתכל בעיתון מודעות מעגל, לנסוע מסביב לשכונה ולסרוק את האינטרנט. בעיקר, אם כי, אתה נראה באינטרנט עבור בתים. הנה רזה על אם כל הבתים האלה הם למעשה למכירה.

-> ->

בתים למכירה בעיתון

אלא אם כן המודעה מפרטת "רשימה חדשה", הבית הוא כנראה כבר MLS. לפעמים, סוכנים לא יכניסו את הכתובת למודעה משום שרשומי הרישום רוצים שתתקשר אליהם. אם אתה קורא להם, אולי הם יכולים למכור לך משהו אחר.

רבים MLS לאסור סוכנים מפרסום בית למכירה אם זה לא MLS. עם זאת, חלק ממערכות אלה לתת סוכנים 48 שעות לשים את הרישום לתוך MLS. אם אתה מוצא בית בעיתון זה נשמע מעניין, פנה לסוכן שלך ולתת לסוכן שלך לקבל את המידע הזה בשבילך.

אם הבית למכירה הוא בעיתון, זה כנראה גם באינטרנט באתר האינטרנט של העיתון עם קישורים לרישום.

חפש את זה.

בתים למכירה במגזינים

כמו מסווגות העיתון להדפיס, פרסום המגזין נושמת נשימתו האחרונה. פחות סוכנים לשים בתים למכירה במגזין כמו שהיו פעם כי זמן להוביל ארוך מדי. זה יכול לקחת 30 ימים עד 90 ימים לפני מגזין פוגע בדוכן עיתונים או סף.

הסוכנים שמפרסמים בתים במגזינים עושים זאת משום שהם מקווים שקונה יתקשר אליהם. אם זה הרבה אחרי הבית נמכר, לא אכפת להם. אתה חי, נושם ואת קונה הביתה להוט. רק סוג של אדם שהם רוצים לשמוע.

בתים למכירה בשכונה

אם בבית יש סימן של סוכן מול זה, הבית הוא ככל הנראה MLS. אבל האם זה למכירה? זה יכול להיות כבר תחת חוזה, ואין שוטרים הירשם אשר גורמים סוכנים לתלות סימנים ממתינים.

אם בבית יש שלט משורבט ביד או אומר "למכירה על ידי הבעלים", אז אתה צריך לרשום את מספר הטלפון ולבקש הסוכן שלך להתקשר למוכר. המוכר אולי לא שכרו סוכן הרישום, אבל רוב המוכרים אינם טיפשים מספיק כדי לדחות הצעה הדורשת מהם לשלם לסוכן הקונה עמלה.

בתים למכירה באינטרנט

רישומים באינטרנט נופלים לתוך המערב הפרוע פרוע בטריטוריה.רק בגלל שזה באינטרנט לא עושה את זה נכון. יש כמה תקנות המסדירות אתרי אינטרנט. הנה כמה מן הסיבות מדוע בית באינטרנט אולי לא יתברר להיות בית החלומות שלך:

הבית נמכר.

• זה יכול היה נסגר לפני שנים עדיין עדיין להופיע באינטרנט כי הסוכן מעולם לא הסיר אותו או שכחתי את האתר סוררים שבו זה היה רשום.
  הבית לא למכירה.
• חוות קישורים חסרי מצפון לפעמים מצטברים רישומים שנמכרו או להרים השכרות כדי ליצור תנועה לאתר, אבל הבתים אינם בשוק.
  הבית הוא preforeclosure.
• כמה אתרי אינטרנט לאומיים כי רשימת בתים למכירה כוללים גם בתים שבהם הודעה על ברירת המחדל הוגשה. זה לא אומר הבית הוא למכירה ולא כי הבית ילך טרפה.
  הבית עשוי שלא להתאים את הקריטריונים שלך.
• לדוגמה, קונים שצריכים לסגור את הבית בתוך 30 יום אינם מועמדים למכירות קצרות. אם הבית הוא מכירה בחסר, ייתכן שהרישום לא יציין את הסטטוס הפעיל שלו.
  תיאור הבית שגוי.
• לפעמים הטעות נובעת מטעות אנוש. הבית עשוי להיות רשום כשני אמבט כאשר זה באמת בית אחד אמבטיה, או המיקום יכול לקרוא סטוקטון כאשר זה בעצם סקרמנטו.
  השורה התחתונה היא אם אתה מוצא בית, מלבד הרישומים שהסוכן שלך שולח לך, להתקשר לסוכן שלך ולשאול על זה. למרות האפשרות קל כי הבית מתאים לך, זה יכול להפוך להוביל bonafide עבור הסוכן שלך בשבילך.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.