כיצד להשתמש הלוואה כסף קשה כדי לקנות נדל"ן

חיפשת ארוך וקשה כדי למצוא את הנכס המושלם להשקעה. הבעיה היא כי הנכס הוא במצב כזה רע, לא הבנק מוכן לתת לך משכנתא על זה. הזן את ההלוואה כסף קשה. למד מה קשה כסף ההלוואה ואת היתרונות ואת הסיכונים עבור משקיע הנכס.

מהו הלוואה כסף קשה?

כמו כל הלוואה אחרת, הלוואה כסף קשה הוא סכום כסף כי הוא מושאל מ משאיל.

התנאים המדויקים של ההלוואה ישתנו בהתאם לחוזה בין הלווה לבין המלווה.

הלווה מקבל את הכסף, בעוד המלווה מקבל ריבית חודשית על ההלוואה עד שהוא ישולם במלואו. המלווה יהיה גם לעתים קרובות לחייב את הלווה מלפנים, חד פעמית בתשלום כדי לעבד את ההלוואה.

הלוואה כסף קשה מגובים על ידי הנכס הפיזי, שהוא הנכס הנרכש. הלוואות מסורתיות יותר מבוססים על ניקוד האשראי של הלווה.

איפה אתה מקבל הלוואה כסף קשה?

כסף קשה הלוואות ניתן לקבל משקיעים בודדים או קבוצת משקיעים.

מי צריך הלוואה כסף קשה?

כסף קשה הלוואות משמשים בדרך כלל השקעות בנדל"ן. מסורתי המלווים, כגון בנקים ומוסדות פיננסיים אחרים, אינם נוחים ההלוואות על השקעות מסוכנות. הם מעוניינים יותר בהלוואות על השקעות יציב שבו הם מרגישים שיש סבירות גבוהה יותר שיש הלוואה שילם בחזרה.

לכן, אם משקיע רוצה לרכוש נכס במצוקה, יש להם אפשרויות מוגבלות כשמדובר במציאת מימון. משקיעים נדל"ן שרוצים לעשות שיקום גומלין או להעיף רכוש מהיר בדרך כלל להשתמש בכסף קשה הלוואות.

משקיעים אחרים הנדל"ן, אשר עשוי להיות רכישת נכסים הכנסה, רשאי להשתמש הלוואה כסף קשה בתחילה עד שהם יכולים לייצב את הנכס.

לאחר הנכס הוא יציב, משקיעים אלה יבטיחו משכנתא מסורתית יותר בריבית נמוכה יותר לשלם את ריבית גבוהה יותר הלוואה קשה.

כסף קשה הלוואות משמשים גם על ידי אנשים שאינם מסוגלים לקבל משכנתא מבנק בשל ניקוד אשראי גרועה. הם עשויים להיות גרוע האשראי, אבל עדיין יש מספיק הון רכושם כדי לקבל את הכסף קשה משאיל מעוניין לבצע הלוואה. תרחיש זה ניתן לראות כאשר הבעלים עומד בפני עיקול על נכס.

היתרונות של הלוואה כסף קשה

להלן 4 סיבות משקיע הנדל"ן עשוי לקבל הלוואה כסף קשה:

1. תהליך מהיר: מאז אתה עובד עם אחד המלווה בודדים, או קבוצה קטנה של המלווים, יש פחות חישוקים לקפוץ דרך. כסף קשה המלווים אינם מעוניינים ניקוד האשראי שלך או כמה החוב יש לך.

מאז הנכס הוא הנכס כי הוא גיבוי ההלוואה, הם מעוניינים רק כמה ערך הם רואים את הנכס.בהתאם משאיל שלך, אתה יכול לקבל את ההלוואה בעוד כמה ימים או כמה שבועות. זה יכול לקחת אחד עד שלושה חודשים כדי להבטיח משכנתא מסורתית יותר.

2. יכול ללוות יותר: עם משכנתא מסורתית, אתה צריך לשים לפחות 5 אחוזים ממחיר הרכישה.

הבנקים מעדיפים לך לשים 20 אחוז ממחיר הרכישה, אשר לעתים קרובות לתת לך תנאים טובים יותר על ההלוואה. אם אתה שם פחות מ 20 אחוז, אתה בדרך כלל צריך לרכוש ביטוח משכנתא, אשר יגדיל את התשלום המשכנתא החודשי שלך.

עם הלוואה כסף קשה, המלווה עשוי להיות מוכן להלוות לך 100 אחוז ממחיר הרכישה. ללא תשלום מקדמה, אתה רק יהיה אחראי לשלם את דמי המקור ואת הריבית החודשית עד שתשלם את ההלוואה את כל במלואו.

3. ליצור קשר: בדיוק כפי שאתה יכול להקים מערכת יחסים עם בנק או מוסד ההלוואות אחרים, אתה יכול ליצור מערכת יחסים עם המלווה כסף קשה שלך. אם הראית היסטוריה של כיבוד תנאי החוזה ולשלם את ההלוואה בחזרה בזמן, או אפילו מוקדם, משאיל סביר להניח רוצה לעבוד איתך בעתיד.

בגלל הרשומה המוכחת שלך, המלווה עשוי להיות מוכן להלוות אחוז גדול יותר של מחיר הרכישה, להפחית את דמי המקור או להקטין את כמות הזמן זה ייקח לקבל את ההלוואה.

4. טוב כאשר מתחיל: כסף קשה הלוואות לא מתאים לכל משקיע, או עבור כל השקעה, אבל הם יכולים להיות נקודת התחלה מצוינת. כאשר אתה רק מתחיל, הלוואות אלה מאפשרים לך לרכוש רכוש עם מעט מאוד כסף משלך. ברגע שיש לך הקימה את עצמך קצת כמו משקיע, ייתכן שתוכל לאבטח קו אשראי מבנק במקום באמצעות הלוואה כסף קשה, אשר יהיה הרבה יותר נמוך הריבית.

סיכונים של הלוואה כסף קשה

אמנם יש יתרונות להשגת הלוואה כסף קשה, הנה 4 סיכונים עליך לשקול גם:

1. ריבית גבוהה: אחד downside גדול של כסף קשה ההלוואה היא כי הם מגיעים לעתים קרובות עם ריבית גבוהה מאוד. אין זה נדיר לראות את שיעורי הריבית בין 10 אחוזים ל -20 אחוזים על סוגים אלה של הלוואות. המלווים יודעים שיש להם את היד העליונה כי יש לך מעט מאוד אפשרויות להבטחת הלוואה.

מאז הם גם לוקחים סיכון על ידי השאלת כל כך הרבה כסף, הם רוצים לוודא שיש לך תמריץ לשלם אותו בחזרה במהירות.

2. דמי אוריגנציה גבוהה: דמי מקור הוא תשלום המלווה יגבה כדי לעבד את ההלוואה. זהו אחוז ההלוואה.

שוב, שכן מדובר בהשקעה מסוכנת, המלווה כסף קשה מנסה להגן על עצמם. אין זה נדיר עבור המלווה לגבות ככל חמש פעמים את הסכום של משאיל רגיל. לדוגמה, אם טיפוסי הבנק חיובי אחד אחוז מכלל ההלוואה כמו דמי מקור, קשה משאיל כסף יכול לגבות חמישה אחוזים מכלל ההלוואה.

3. לא לטווח ארוך: אמנם זה נפוץ יש משכנתא של 15 שנה או משכנתא של 30 שנה, זה לא המקרה עם הלוואות כסף קשה.בעוד כל חוזה שונה, הלוואות אלה לעיתים קרובות יש לשלם בחזרה בתוך כמה חודשים או כמה שנים. אם ההלוואה לא ישולם בחזרה בתוך החודשים הראשונים או השנה, הריבית כבר גבוה יכול להגדיל.

4. לאבד את הנכס: מאז הנכס הפיזי הוא ערב ההלוואה, לא אתה באופן אישי, אם אתה לא יכול לשלם את ההלוואה, תאבד את הנכס.