טיפול סכסוכים ביטחוניים

קונפליקטים הפקדה אבטחה הן אחת הבעיות הנפוצות ביותר בין בעלי הבית לבין הדיירים. זה יכול להיות דיון עוין כי כל צד מאמין שמגיע להם הכסף. יש דברים מסוימים שתוכל לעשות, עם זאת, כדי לעזור לטפל במחלוקת בהצלחה. למד ארבעה שלבים כדי לסייע בפתרון הבעיה במהירות ובשלווה.

1. הראה לך סיבה משפטית לשמירה על הפיקדון

הצעד הראשון בעל הבית יכול לנקוט כדי לנסות לפתור סכסוך הפקדה ביטחונית במהירות בשלווה זה כדי לספק את הדייר עם הסיבה המשפטית בעל הבית לקח ניכויים מן הפיקדונות של הדייר.

ההגנה הראשונה של הדייר היא לעתים קרובות כדי לערער על זכותך המשפטית לשמור על הפיקדון שלהם.

- כל מדינה יש כללים שונים, אז אתה צריך לבדוק את הדייר של המדינה שלך הדייר החוק כדי לקבוע את הסיבות המשפטיות אתה יכול לקחת ניכויים מן ההפקדה הביטחון. שתי סיבות נפוצות ייתכן שתוכל לשמור על הפקדת הביטחון של הדייר הן נזק לדירה עודף של בלאי רגיל דמי שכירות ללא שכר. אם השוכר שלך יש לעקוב אחר כל תנאי החכירה שלהם, שילמו את שכר הדירה שלהם בזמן, והשאיר את הדירה נקייה ללא נזק, ייתכן שיהיה קשה יותר להצדיק את הניכויים שצילמת.

אם קבעת את הסיבה שלך ניכוי חלק, או כל, של הפקדת האבטחה של הדייר היא סיבה משפטית באזור שלך, אז אתה צריך ליידע את הדייר כי מותר לך מבחינה חוקית לשמור על שלהם הפקדה תחת החוק של המדינה שלך מהסיבה יש לך הצהיר. הדייר יהיה לעתים קרובות בחזרה למטה ברגע שהם מבינים את זה כדין את הזכות לשמור על חלק של פיקדון ביטחוני.

2. הצג יש לך בעקבות המדינה שלך, מחוז, וחוקי העיר

לא רק אתה צריך סיבה לגיטימית לעכב את הפקדת האבטחה של הדייר, עליך גם לוודא שיש לך פעל כל הליכי ההפקדה האבטחה כראוי. אם השוכר אינו מרוצה זכות משפטית שלך לשמור על הפיקדון שלהם, הצעד הבא שלהם הוא לחפש טעות מצידך.

הם יחקרו את כל החובות הפקדה אבטחה, מן האופן שבו יש לך מאוחסן ההפקדה אם היית נדרש לתת להם קבלה בכתב לאחר שאספת את ההפקדה.

גם אם יש לך סיבה לגיטימית לשמירת פיקדון ביטחוני, אם לא פעל לפי פקודות מקומיות בדיוק, ייתכן שתאלץ להחזיר את הפיקדון לשוכר. לדוגמה, במדינות מסוימות, אם לא הודע הדייר שלך בכתב של הבנק הריבית שיעור הפיקדון שלהם היה מאוחסן, אתה עלול להיות נאלץ להחזיר את מלוא הסכום של הפקדה ביטחונית לשוכר, גם אם אתה אחרת היה זכאי להחזיק את הכסף הזה.

אם יש לך את כל חוקי המדינה שלך כראוי, להודיע ​​השוכר שלך כזה.השוכר עלול לוותר מנסה לשחזר את הפיקדון הביטחון.

3. ספק עדויות כדי לגבות את התביעה

כל ראיות שיש לך יכול לתמוך הסיבה שביצעת ניכויים מן הפיקדון של הדייר יסייע לחזק את המקרה שלך. אם אתה טוען השוכר פגום בדירה שלך, יש לך תמונות כדי לגבות את הטענה שלך? האם יש לך תמונות המתעדות את הדירה לפני שהדייר נכנס לגור ואז הם עזבו? האם יש לך הערכות לגבי עלות תיקון או לחלק חלופי?

אם הדייר חייב לך שכר דירה בחזרה, האם יש לך מכתב מוסמך נשלח הדייר המבקש את הכסף הזה, הודעה לשלם שכר דירה או לפרוש, או עדות על הליכי פינוי הוגשה? אם השוכר הפר את החכירה בדרך אחרת, כגון הטרדת שכנים או רעש מוגזם, האם יש לך גם ראיות לכך?

אם יש לך מספיק ראיות כדי לגבות את הטענה שלך, אז אתה יכול לספק הדייר שלך עם ראיות. שוב, השוכר עלול לוותר, או שהם עשויים לעשות מאמץ אחרון כדי לשחזר את הכסף ולנסות לתבוע אותך בבית המשפט תביעות קטנות.

4. האם אתה מוכן ללכת לבית המשפט?

גם אם יש לך סיבה משפטית לעכב את הפקדת הביטחון של הדייר, יש לעקוב אחר כל המדינה חוקים מקומיים בדיוק, יש ראיות כדי לתמוך בטענה שלך, הדייר שלך עדיין עשוי לנסות לתבוע אותך בבית המשפט תביעות קטנות כדי לשחזר את זה כֶּסֶף.

להחליט אם אתה רוצה להתמודד עם הטרחה של בית המשפט תביעות קטנות או אם אתה מעדיף רק להתיישב עם השוכר עבור סכום כסף תלוי בך.

קביעת אם בית המשפט תביעות קטנות שווה את זה לעתים קרובות תלוי כמה הדייר חייב. אם השוכר הוא נלחם לך מעל $ 100, לבזבז יום שלם בבית המשפט לא יכול להיות שווה את הזמן שלך ואת הכסף. זה עשוי להיות כדאי רק לתת את הדייר כי 100 $ כדי לקבל אותם מתוך השיער שלך. אם עשית הכל נכון לדעת שאתה ראוי לשמור על ההפקדה, אז אתה יכול להיות מוכן להילחם השוכר בבית המשפט עבור קטנה כמו $ 10. אתה צריך לשקול את העלות מול היתרון של הולך לבית המשפט על המצב הספציפי שלך.