חלקים חיוניים של הסכם ניהול נכס

כאשר אתה שוכרים מנהל הנכס, חשוב לך להסתכל על הסכם הניהול שלהם בזהירות רבה, כך שאתה מבין בדיוק מה אתה מסכים. הסכמים בעל פה לא אומר כלום אם הם לא ממש חלק החוזה שאתה חתימה. להלן שישה חלקים חיוניים של החוזה כי אתה צריך לבחון בזהירות.

1. שירותים ואגרות
2. אחריות של בעל הנכס
3. שוויון הזדמנויות דיור

1. אחריות
2. משך החוזה
3. סיום סעיף

1. שירותים ועמלות

החלק המהותי הראשון של חוזה ניהול הנכסים אשר עליך להבין הוא השירותים שהמנהל יבצע והאגרות הנגבות עבור שירותים אלה. אתה צריך להבין מה השירותים כלולים דמי הניהול, אילו שירותים ניתן לבצע תמורת תשלום נוסף ומה השירותים לא יבוצע בשום נסיבות.

שירותים כלולים:

דמי הניהול הוא הסוג הנפוץ ביותר של דמי כי מנהל הנכס יגבה. שים לב קרוב איך זה דמי נשבר. אם, מתוך שלושה מנהלי רכוש, אחד גובים דמי ניהול של 4%, בעוד שני האחרים תשלום של 6%, לא כותבים את מנהלי 6% הנחה כל כך מהר.

המנהל עם 4% דמי לא יכול להיות אומר לך שהם יגבו עמלות נוספות עבור מה שהם רואים להיות "חובות ניהול נוספות" כגון מילוי משרות פנויות, תשלום חשבונות, בעיות תחזוקה, ונהלי פינוי.

אתה צריך לקרוא את הסכם הניהול מקרוב כדי לקבוע אילו שירותים נכללים בפועל את דמי הניהול ומה השירותים נחשבים תוספת ודורשים תשלום נוסף.

שירותים נוספים:

עבור שירותים שנחשבים נוספים, ההסכם צריך להסביר בבירור כיצד תחויב עבור חובות אלה, בין אם יש תשלום שטוח, תשלום אחוז או אם האגרה ייקבע על מקרה לפי המקרה לפני ביצוע השירות.

שירותים שלא נכללו:

כמו כן, שים לב לשירותים שמנהל הנכס לא יבצע בשום מצב. זה ישתנה מחברה לחברה אבל החריגים הנפוצים כוללים refinancing נכס או שיפוץ נרחב. ודא שהם לא כולל כל דבר שאתה מחשיב צרכים הכרחיים עבור שכירת מנהל רכוש כגון מציאת הדיירים, איסוף שכר דירה או טיפול חירום.

2. האחריות של בעל הנכס

החלק השני של ההסכם כי אתה חייב להבין את האחריות שלך כמו בעל הבית. חלק זה של החוזה יגדיר מה אתה מחויב לעשות על ידי חתימה על ההסכם ומה אתה מנוע.

שתי דוגמאות לחובות של בעל הנכס הן:

1. כדי להקים ולתחזק קרן מילואים - אתה צפוי לשים סכום מסוים של כסף לקרן מילואים כי מנהל הנכס יכול לגשת אל להתמודד עם חובות היומיום, בעיות תחזוקה, חירום.אתה גם אחראי לוודא כי הקרן לא נופל מתחת סכום מסוים.
2. כדי להשיג ולשמור על ביטוח נאות - הסכם הניהול צריך לציין את סוגי הביטוח ואת כמות הכיסוי שהם דורשים ממך להשיג. כדאי גם לציין אם החברה לניהול הנכס חייבת להיכלל תחת הכיסוי שלך.

שתי דוגמאות של הגבלות על בעל הנכס הם:

1. רוב ההסכמים ימנע בעל הנכס מלהניח השוכר בנכס עצמם. זה נועד להגן על מנהל הנכס מלהצטרך לנהל דייר שלא נבחר על פי ההנחיות שלהם.
2. בעל הנכס אינו רשאי להיכנס לנכס אלא אם כן יודיע על כך מראש לדייר או יקבל אישור ממנהל הנכס.

3. שוויון הזדמנויות דיור

אתה רוצה לוודא את הסכם הניהול יש סעיף שאומר שהם תומכים שוויון הזדמנויות דיור. זה צריך לומר שהם פועלים על ידי המדינה והן חוקי הפדרלי הוגן דיור.

4. אחריות

זהו החלק המהותי של ההסכם המגביל את חבותו של מנהל הנכס. זה ידוע בתור סעיף לא מזיק להחזיק. באופן כללי, סעיף זה יגן על מנהל הרכוש, למעט במקרים בהם הם התרשלו.

מנהל הנכס אינו, עם זאת, אחראי על רשלנות של צדדים שלישיים שהם שוכרים. לדוגמה, מנהל הנכס אינו אחראי אם הם שוכרים קבלן, והקבלן גורם נזק לרכוש.

כדי להגן על עצמך, אתה צריך לוודא שיש סעיף "טיפול סביר" בהסכם. לדוגמה, המנהל לא יישא באחריות אם "טיפול סביר" נלקח בעת שכירת צד שלישי - א. k. הם צריכים לעשות את המחקר שלהם ולא לשכור קבלן עם היסטוריה של תלונות נגדם.

5. משך החוזה

אתה רוצה לנסות ולהימנע מחתימה על הסכם ארוך עד שתוכח תוצאות של אמון בחברה המנהלת. למרבה הצער, רוב חברות הניהול לא יחתמו על חוזה במשך פחות משנה. במקרה זה, אתה רוצה לבדוק בקפידה את סעיף סיום ולוודא שאתה יכול לסיים את החוזה אם אתה לא מרוצה עם השירות.

6. סעיף סיום

ודא שלסכם הניהול יש סעיף סיום או ביטול ברור. זה צריך לציין מדוע וכאשר מנהל הנכס / חברת הניהול יש את הזכות לסיים את החוזה וכאשר אתה, הבעלים, יש את הזכות לסיים את החוזה.

הודעה כדי לסיים:

אתה בדרך כלל יורשו לסיים את החוזה על ידי מתן בין 30 ל 90 ימים הודעה. ודא ההסכם קובע את חברת ניהול הנכס נדרש לתת לך לפחות 30 ימים הודעה אם הם מחליטים לסיים את החוזה על סף.

תשלום עבור סיום מוקדם:

לעיתים קרובות אתה צריך לשלם תשלום עבור סיום החוזה מוקדם. דמי זה ישתנה מ כמה מאות דולרים כדי לשלם את כל דמי חברת הניהול היה צבר לאורך תקופת החוזה.

סיבה לסיים:

אתה רוצה לחפש חוזה זה אינו דורש סיבה לסיים את ההסכם. אתה גם רוצה הוראה כללה המאפשר לך לסיים את החוזה ללא עונש אם חברת הניהול נכשל למצוא דייר בתוך פרק זמן מסוים.

התחייבויות עם סיום:

יש גם רשימה של חובות כי חייב להתבצע עם סיום החלון הזמן הם חייבים להיות מושלמים בתוך. לדוגמה, חברת ניהול הנכסים חייבת לספק לבעל הנכס עותקים של כל שוכרי הדיירים בתוך 14 יום מסיום החוזה; או כי כל הכסף חייב לאף צד חייב להיות משולם בתוך 30 יום של סיום החוזה.

הבא: כיצד לסיים חוזה ניהול נכס
חזרה אל: המדריך השלם למנהלי נכסים