להבין ציטוטים מוחלטים עבור קהל Crowdfunding

מאמר זה תרם על ידי בן מילר, מנכ"ל & מייסד שותף, Fundrise. אתה יכול לקרוא עוד על הניתוח שלנו על Fundrise כאן רשימה של אתרי ההמון הפופולריים ביותר הנדל"ן כאן.

עם הגידול של קהל ההוצאות להשקעה, אם עבור חברות הזנק, חוב הצרכן, או נדל"ן, חשוב להבין את שיעור התשואה ומה זה אומר לעתיד ההשקעה שלך.

בעוד כל החזרות הם תחזיות, ישנן מספר דרכים שונות של ציטוט חוזר, אשר יכול לתהות את התשלום הצפוי ולהקשות להשוות השקעות על בסיס "תפוחים לתפוחים".

-> ->

נטו לעומת גרוס

ראשית, חשוב להבין אם שיעור התשואה מצוטט ברוטו או בניכוי עמלות.

פלטפורמות השקעה רבות לפרסם תשואה ברוטו, ולא נטו, על חומרי השיווק שלהם מסיבות ברורות, זה מספר גדול יותר!

בהתאם למבנה העמלות, מספר זה עשוי להיות אחד עד שני נקודות אחוז * גבוה משיעור ההחזר האמיתי. כתוצאה מכך, זה משלם לשאול שאלות כדי לברר אם המספר שאתה מעריך הוא ברוטו או נטו.

-> ->

מוחלט לעומת תשואות שנתיות

בנוסף ההבחנה נטו לעומת ברוטו, ישנן דרכים שונות לצטט חוזר על פי הזמן שבו תשואות אלה מתממשים.

כמה הזדמנויות השקעה מצוטטים "תשואה מוחלטת מוחלטת" כי משתרע על פני החיים של ההשקעה. זה נהוג בהשקעות במניות משותפות.

אחר הזדמנויות השקעה בנדל"ן, כגון הון מועדף, חוב הביניים, חוב בכיר, מצוטטים עם "תשואה שנתית", או שיעור שנתי (APR), המייצג את התשואה הצפויה בשנה על פני תקופה של הַשׁקָעָה.

אתה יכול לדמיין את ההבדל זה עושה. העריכו שאתם מעריכים שתי עסקאות: אחת המצוטטת בתשואה ברוטו כוללת (מוחלטת) של 24% על פני תקופה של חמש שנים, ואחת עם תשואה משוערת שנתית ממוצעת של 14%, גם על פני חמש שנים.

כל השאר להיות שווה, היית מעדיף לקבל 14% מדי שנה או 24% בסך הכל מעל חמש שנים?

תזרימי מזומנים ותזמוני הפצה

השקעות שונות עשויות לשאת גם לוחות זמנים שונים להפצה, אשר ישפיעו עוד יותר על החלטתך להשקיע.

השקעות הון לעתים קרובות לספק תזרימי מזומנים לא סדירים רגישים לשיחות הון. יתר על כן, בפרויקטים פיתוח הקרקע, יש סיכוי להיות כמה אם בכלל הפצות במהלך השנה הראשונה או שתיים של שלב הבנייה.

נניח שיש השקעה עם תשואה שנתית ברוטו של 12%, אך ללא תשלומי ביניים - כל הריבית צוברת ומקבלת תשלום בסוף ההשקעה.אם אתה צריך תזרים מזומנים, ואתה לא יכול להרשות לעצמך יש את הכספים קשור, אתה יכול להעדיף השקעה שמשלמת לך פחות לאורך זמן, אבל מספק זרם קבוע יותר של תשלומי הריבית.

השורה התחתונה

הדרך לבחור את ההשקעה הטובה ביותר עבורך היא לקחת את הזמן כדי לחנך את עצמך.

שאל שאלות. גלה כיצד ההשקעה מובנית. האם שיעור התשואה מצוטט ברוטו או בניכוי עמלות? האם זהו מספר שנתי, או האם הוא מייצג את התשואה הכוללת על חיי ההשקעה? כמה פעמים המשקיעים יקבלו תשלומים?

משקיע מתמצא הוא אחד אשר פותח את מלוא הפוטנציאל של הכנסה פסיבית מצליח בבניית תיק מותאם אישית שמתאים לצרכים שלהם כתוצאה מכך.

* הערה: דמי ההשקעה של Fundrise הם רק 30 נקודות בסיס בשנה. אם אתה משקיע 10 $, 000 עבור השקעה של שנה אחת, את האגרה היא 30 $. תחשוב איך זה משווה את זה מודל של שני ועשרים של מנהל כספים, אשר לוקח שני אחוזים מההשקעה, בתוספת 20 אחוזים מהרווחים שנצברו. דמי ההשקעה הוא רק 30 נקודות בסיס בשנה. אם אתה משקיע 10 $, 000 עבור השקעה של שנה אחת, את האגרה היא 30 $. תחשוב איך זה משווה את זה מודל של שני ועשרים של מנהל כספים, אשר לוקח שני אחוזים מההשקעה, בתוספת 20 אחוזים מהרווחים שנצברו.