האם ניתן להשתמש במחיר לכל רגל מרובע עבור ערכי הבית?

שאלה: האם אני יכול להשתמש במחיר לכל רגל מרובע לאיור ערכי הבית?

קורא שואל, "קראתי כי מחירי הנדל"ן למטר מרובע בשכונה שלי נפלו מסיבה כלשהי, אבל את המחירים המבוקשים עבור בתים אני מסתכל להמשיך לעלות. הגיוני לי, אם המחיר למטר מרובע יורד, אז ערכי הבתים צריכים לרדת גם אני יכול להשתמש במחיר למטר מרובע כדי להבין את הערכים אני לא רוצה לשלם יותר ממה שאני צריך ". < -> ->

תשובה:

זה נכון כי המחיר לכל רגל מרובע עבור בית יכול ליפול בעוד המחירים הכולל לבתים יכולים לעלות, כי לכל רגל מרובע עלויות שאתה קורא על מבוססים על אחד של שני חישובים. כדי להבין את המחיר לכל רגל מרובע, לקחת את מחיר המכירה ולחלק אותו על ידי מדה מרובע. -> ->

תגיד שאתה מסתכל על 1, 500 רגל מרובע הביתה כי הוא רשום עבור $ 150, 000. המחיר למטר מרובע הוא 100 $. אולי הבית הסמוך הוא 2, 000 מטרים רבועים, והוא מופיע ב 185 $, 000. המחיר לכל רגל מרובע של הבית גדול יותר הוא 92 $. 50. איזו היא קנייה טובה יותר? (אל תדאגי, זו שאלה טריק.)

נקודות לזכור: קטן יותר מרובע רגל בתים הפקודה גבוה יותר לכל רגל מרובע עולה. גדול רגל מרובע בתים הפקודה נמוך יותר לכל רגל מרובע המחירים. כדי לקבל תחושה טובה עבור תמחור כף הרגל, זה עוזר להסתכל על איך מדה מרובע מחושב.

-> ->

חציון לעומת ממוצע לכל רגל מרובע

ממוצע (ממוצע) מחיר למטר מרובע

• אתה יכול להגיע לממוצע לכל רגל מרובע עלות של בית על ידי הוספת עלות רגל מרובע של כל בית שנמכר בכל אזור נתון וחולק במספר הדירות שנמכרו.

  לדוגמה, נניח שלושה בתים שנמכרו על ברודווי עבור 200 $, 000 כל אחד. נכס A היה 1, 000 מטרים רבועים, נכסים B ו- C שני היו 1 $, 200 מטרים רבועים. שני בתים נוספים נמכרו במרחק של רחוב אחד. נכס D היה 180 $, 000 ו 1, 200 רגל מרובע, בעוד נכס E היה 585 $, 000 ו 2, 100 מטרים רבועים. יש פער גדול בין בתים שהם 1, 000 מטרים רבועים ובתים יותר מפי שניים גודל זה, אבל זה איך ממוצעים וחציונים מחושבים.

  נכס א נמכר ב 200 $ למטר מרובע.

• נכס ב נמכר ב 167 $ למטר מרובע.

  נכס C נמכר ב 167 $ למטר מרובע.

  נכס D נמכר ב 150 דולר למטר מרובע.

  נכס E נמכר ב 278 $ למטר מרובע.

  העלות הממוצעת לכל רגל מרובע היא $ 192.

  חציון מחיר למטר מרובע

• המחיר החציוני הוא נקודת חצי הדרך. זוהי נקודת מחיר באמצע. זה אומר חצי בתים שנמכרו מעל חציון וחצי נמכר מתחת לחציון. זה משמש לעתים קרובות כמדד מדויק יותר של ערך; למרות שזה טוב יותר מאשר התמחור מתכוון, במיוחד כאשר יש קיצוניות.עם זאת, גם היא אינה תמונה ברורה.

  בדוגמה לממוצע לעלויות רגל מרובע לעיל, המחיר החציוני יהיה 167 $.

  לכל רגל מרובע עלויות משמשים הרבה בבנייה חדשה. עלות רגל מרובע לבנות מחדש את הבית שלך, אם הוא מבוגר, הוא לעתים קרובות צפוי להיות גבוה יותר מאשר העלות לקנות. אלה יכולים להיות מבוססים על ממוצעים כי 2x4s, Sheetrock, וחומרי בנייה אחרים עלות זהה לכל רגל מרובע מבית אחד למשנהו.

  זה לא חכם כדי לבסס את מחיר הרכישה של הבית אתה הולך לקנות על חציון או ממוצע לכל רגל מרובע עולה. הסיבה לכך היא שכל בית הוא ייחודי. עדיף להשתמש במספרים אלה כמגמות.

  המחירים למטר מרובע עשויים להשתנות בהתאם למיקום, למצב, לשיפורים ולעדכונים, כולל גדלי הרבה, ואם זה בית בן קומה אחת או מרובת רמות, בין גורמים אחרים.

  הסיבה העיקרית המחירים לכל רגל מרובע חשוב הוא להראות לך מגמות. אם תוכל להשוות את המחיר הממוצע למטר מרובע ב -12 החודשים האחרונים, תוכל לקבוע אם הערכים עולים או יורדים.

  אבל הרבה זה תלוי בגודל הממוצע של הבית. כל עוד כל הבתים דומים מדה מרובע, המחיר הממוצע למטר מרובע יראה לכם מגמה. אבל אם כמה בתים גדולים יותר מאחרים, ממוצע לא יעזור הרבה בכלל.

  התשובה אם עדיף לקנות בית כי הוא קטן יותר לכל רגל מרובע גבוה יותר או בבית גדול יותר לכל רגל מרובע עלות תלוי מדה הממוצע מרובע ממוצע של בתים באזור זה. למרות קונים רבים רוצים לקנות בית גדול יותר, אם כי בית גדול יותר הוא פיל לבן, זה לא הבחירה הפיננסית הטובה ביותר.

  כיצד המחיר למטר מרובע עוזר לקבוע ערכים?

בקיצור, זה באמת לא. אתה לא יכול לקחת את המחיר הממוצע לכל רגל מרובע להכפיל אותו פעמים מדה מרובע של הבית אתה חושב על קונה. זה לא עובד ככה. שמאים אינם מסתמכים על עלויות רגל מרובע. התמחור לכל רגל מרובע פשוט נותן לך טווחים ממוצע או חציון; זה מראה לך מגמות. ברוב המקרים, זה לא מדויק לחשב ערך.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה

.