קונה החזקה לפני סגירה

החזקת בית בדרך כלל העברות מן המוכר לקונה במועד הסגירה, אבל במקרים מסוימים, homebuyer שואל את המוכר להעניק קונה החזקה לפני הסגירה. קונים בדרך כלל עושים בקשות כאלה כאשר החכירה שלהם דירה הסתיימה - או הבית שלהם נמכר - והם צריכים מקום לגור לפני מועד הסגירה של הבית החדש שלהם. מוכרים הביתה וקונים צריכים להתייעץ עם עורכי הדין שלהם עם שאלות ודאגות לגבי החזקה מוקדמת לפני חתימת הסכמים כאלה.

-> ->

Possfalls המוקדמות בשלב מוקדם

המוכרים לקבל את ההחלטה הסופית, אם מוקדם החזקה הגיוני עבור העסקה שלהם. רישום סוכנים, עם זאת, להרתיע מצבים כאלה כי יותר מדי דברים יכולים להשתבש. לדוגמה:

• המכירה עלולה ליפול בשל בעיה חיתום משכנתא, כלומר ההלוואה קונים לא ניתן לאשר גם לאחר סקירה יסודית של המסמכים שלהם. זה צריך לקרות, סוכן הרישום הוא חזרה מרובע אחד, מנסה למצוא קונה אחר עבור הבית, אבל הפעם עם השוכר במקום. בעולם מושלם, הקונים לשעבר לפנות, אבל סוכני לגלות את הדרך הקשה כי בעלי בתים לפעמים צריך לנקוט פעולה משפטית כדי להסיר קונים לשעבר.
• הקונים עשויים להרגיש שהבית כבר שלהם ולהתחיל לבצע שינויים - אולי השינויים הבעלים לא מעריך. אם הבית לא נסגר, הבעלים עשויים להיות תקועים עם שיפורים קונים.
• הקונים עשויים להתחיל לבצע רשימות של תיקונים נוספים שהם רוצים לראות הושלמה לפני הסגירה. לרוב, אלה אינם תיקונים מקוריים, הם פשוט דברים הקונים רוצה לראות שונה. זה יכול להיות מתסכל במיוחד אם אתה כבר עברו את תהליך הבדיקה ותיקון.

• התרחיש במקרה הגרוע ביותר: הקונים עשויים לסחוב את הבית.

אם אתה מסכים לרכוש הקונה מוקדם, זה צריך להיות מטופלים עם הסכם בכתב המתאר את החובות והאחריות של שני הצדדים. סוכני נדל"ן יכולים לספק את התוספת חוזה סטנדרטי המכסה החזקת הקונה מוקדם.

אם אתה מעדיף, עורך דין יכול לנסח את המסמך.

שיקולים עבור הסכמי רכש מוקדם הרוכש

• הניסוח צריך לכלול פרטים על מה יקרה אם המכירה אינה נסגרת בזמן - או לא נסגר. כמה זמן יש לקונים לפנות? מה יקרה אם לא?
• כמה שכר דירה יהיה הקונים לשלם ומתי זה נובע? האם אתה רוצה פיקדון ביטחוני?
• הקונים צריכים להסכים שהם לא ישנו את הבית ללא הסכמת הבעלים. אם הסגירה לא יתקיים, הקונים צריכים לשלם כדי להחזיר את הבית למצבו הקודם.
• להחליט אם לכלול כלי עזר בשכר הדירה, או אם יש להעביר את הקונים את החשבונות לשמם.
• הקונים הם בדרך כלל אחראים להסרת אשפה ויש לתאם את האחריות הגינון עם המוכר אם הם לא מסופקים על ידי העמותה של בעל הבית.
• דף הבית מוכרים עדיין הבעלים של הבית, ולכן ביטוח עבור המבנה הוא באחריות המוכרים. הקונים חייבים לבטח את הפריטים האישיים שלהם.
• הקונים לא צריך להיות sublet את הבית.
• טפסים סטנדרטיים כוללים בדרך כלל הצהרה שחרור המוכרים מאחריות אם משהו שלילי קורה לקונים לפני הסגירה.
• האם מותר לחיות מחמד?

יש פעמים כאשר החזקת הקונה לפני הסגירה יכול לעזור לשני הצדדים.

אם אתה מרגיש שזה מהלך טוב, פשוט להמשיך בזהירות. רקע לבדוק את הקונים שלך ביסודיות ככל האפשר לפני שאתה מסכים.

אני גם יהיה להיכשל אם אני לא הצביע על כך מנקודת מבט של סוכן הרישום, לא סוכן של סוכן הקונה לך, סוכני הרישום רבים הם בתוקף נגד החזקת הקונה מוקדם. הסיבה היא החזקה המוקדמת נותן קונים יותר מדי זמן כדי לתקוע את הבית, לחשוב על הרכישה. הקונים עשויים להבחין דברים שהם בעבר התעלמו, עם כל כך הרבה זמן על הידיים. דברים שכעת הם לא יכולים לחיות איתם.

מנקודת מבט של סוכן הרישום, הדברים האלה התגלו בצורה הטובה ביותר לאחר סגירת המכירה, לא לפני. כי לפני המכירה נסגר, קונים יכולים לבטל לעתים קרובות.

בעריכת אליזבת וינטראוב, מומחית קניית הבית.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.