היתרונות של מימון FHA למשכנתאות

ה- FHA הוקם בשנת 1934, כשהארץ יצאה מהשפל הגדול. במסגרת חוק השיקום הלאומי, המשימה מאחורי מינהל הדיור הפדרלי (FHA) היה פשוט - ליצור יותר בעלי בתים.

רק 4 מתוך 10 משקי הבית היו בעלי בתים באותו זמן וזה היה צריך לשנות.

הבעיה היתה סיכון. הון פרטי לא היה זמין בכמות מספקת. Homeownership מאפשר צמיחה כלכלית, מסייע לעצב קהילות ומספק יציבות לשכונות.

40% השתתפות בעלי בתים לא - אז או עכשיו - לעודד צמיחה לטווח ארוך ושגשוג כלכלי. המערכת, שהסתמכה אך ורק על הון פרטי, היתה שבורה ונזקקה לתיקון. FHA עשה את זה רק יכול להיחשב הצלחה מוצלחת.

בשנת 2001, שיעור הבעלות על האומה בארה"ב זינק לשיא של כל הזמנים של 68. 1%. ב 80 שנים מאז FHA נוצר הרבה השתנה והאמריקאים הם עכשיו לטעון את האנשים השוכנים ביותר בעולם.

חשוב על זה, מינהל הדיור הפדרלי (FHA) הוא מבטח המשכנתא הגדולה ביותר בעולם. שימו לב כי "מבטח" שימש במקום "משאיל" במשפט הקודם. זה בגלל FHA לא להלוות כסף, הם לבטח את זה. הם סופגים את הסיכון.

FHA מקלה על תהליך המשכנתאות על ידי ביטוח המלווים שלנו למשכנתאות ובנקים נגד

כמה של הסיכון המשויך ההלוואות ללווים אשר קונים את הבית הראשון שלהם או יורד בעיה אשראי גנאי גדול. ללא הממשל הפדרלי הדיור הרבה אמריקאים - ואולי גם ההורים שלך או סבים כללה - אולי מעולם לא יוכל לקנות את הפרוסה של החלום האמריקאי.

מאז 1934, ה- FHA ו- HUD הבטיחו מעל 34 מיליון משכנתאות ביתיות ו -47, 205 משכנתאות בפרוייקטים רב-משפחתיים.

נכון לעכשיו, FHA יש 4. 8 מיליון משכנתא אחת למשפחה אחת המבוטחים 13,000 פרויקטים המבוטחים multifamily בתיק שלה

העקרונות שהנחו FHA מאז היווסדו עדיין עדיין שלמים היום. חלק מהפרטים עשויים להיות שונים, אבל המשימה היא עדיין זהה לזה שהיה לפני 80 שנה:

"…

כדי ליצור קהילות חזקות, בנות קיימא, איכותיות ובתי איכות סבירים לכל"

הם עושים את זה? איך הם ממלאים את הצהרת הכוונות שלהם יותר מ -70 שנה מאוחר יותר ב -2015? הכל מתחיל עם המקדמה.

FHA דורש רק 3. 5% למטה

עבור קונים הביתה של היום, יש רק כמה אפשרויות משכנתא המאפשרים מקדמה של חמישה אחוזים או פחות. ה- FHA הוא אחד מהם.

עם משכנתא FHA, אתה יכול לעשות מקדמה קטנה כמו 3. 5%. זה היתרונות הביתה קונים שאין להם הרבה כסף נשמר עד למטה; ו, קונים הביתה אשר מעדיף לחסוך כסף עבור עלויות נע, חירום קרנות, או צרכים אחרים.

יש מעט מאוד מגבלות אשראי עם ההלוואה FHA והסוכנות מאפשרת שלך 3. 5% מקדמה מגיע מתנה של בן משפחה, מעסיק, ארגון צדקה או תוכנית homebuyer הממשלה.

-> ->

FHA אשראי הסמכות האם גמיש

עבור כל אחד עם ניקוד האשראי מעל 580, FHA יכול להציע לך משכנתא עם מקדמה כי הוא נמוך כמו 3. 5 אחוזים.

אם יש לך בעיה גדולה האשראי גנאי - פשיטת רגל, עיקול, מכירה בחסר או מעשה ב - בעבר - FHA עשוי להיות האופציה היחידה שלך אם אתה רוצה לקנות.

כמו סוכנות דיור, FHA מפרסם ושומר על תנאי הזכאות המינימלית כל ההלוואות שהיא מבטחת. עם זאת, המלווים FHA לאכוף דרישות נוספות על הלוואות FHA, המכונה "שכבות על המשקיעים".

מדגם של שכבות על המשקיעים כולל העלאת המינימום FHA דרישה משכנתא הדרישה; או, הדורש זמן נוסף מאז פשיטת רגל, מכירה בחסר, או עיקול; או המחייב אימות תעסוקה עבור FHA Refinance Refinance העסקה.

אתה יכול לקבל הלוואה FHA אם לאחרונה חווית מכירה קצר, טרפה או פשיטת רגל באמצעות תוכנית FHA חזרה לעבודה.

לפעמים, נדרשת תקופת המתנה, אך לא תמיד. בהתאם לנסיבות האישיות שלך, אתה עשוי להיות זכאי לרכוש בית אחר באמצעות מימון FHA מיד.

FHA משכנתא פרמיות ביטוח

זה אולי נראה מוזר לקרוא ביטוח משכנתא FHA יתרון שכן זה לא בא בחינם, עם זאת, FHA MIP הוא מה שעושה את התוכנית FHA אפשרי. ללא MIP, FHA אושרה המלווים תהיה סיבה קטנה לעשות הלוואות FHA- המבוטח.

החדשות הטובות הן, כמו homeowner או homebuyer, FHA שלך MIP שיעורי ירדו. עלויות FHA MIP של היום הם עכשיו כמו 50 נקודות בסיס (0. 50%) נמוך יותר מאשר בשנת 2014.

כמו כן, יש לך דרכים להפחית את מה שאתה חייב ב FHA MIP מדי שנה, כולל שימוש 15 מונח משכנתא -Year עבור ההלוואה שלך; או, ביצוע downpayment של לפחות 5 אחוזים.