בלעדי לקונה הסכם ברוקר - חוזי אלמנט

סוכני נדל"ן לתת קונים הביתה טונות של מסמכים לחתום לפני רכישת בית. חלק ממסמכים אלה אינם חוזים או הסכמים, אלא הם גילויים וייעוץ. אחרים הם חוזים בפועל אשר אתה עשוי להיות מחויב מבחינה משפטית.

ראשית, לגלות אילו הן גילויים ואשר הם חוזים. על ידי חתימה על גילוי כגון סוכנות סוכנות הנדל"ן אתה בעצם מצביע על כך שקיבלת עותק של גילוי.

-> ->

זכור לקרוא את הגילויים שלך ולשאול שאלות אם אתה לא מבין את התוכן.

חוזים, לעומת זאת, הם מסמכים משפטיים - בדרך כלל הסכמים דו-צדדיים. כאשר אתה מבצע הצעת רכש, הנחת היסוד היא תוכל לתת את המוכר X כמות דולרים המוכר ייתן לך את המעשה. זו הבטחה להבטחה.

-> ->

בלעדי הקונה ברוקר הסכמים הם חוזים בינ"ל

בלעדי הקונה ברוקר חוזים שונים בשפה ממדינה למדינה. מאז אני מכיר את החוזה של קליפורניה REALTORS ® (CAR) חוזה, אני ישתמש טופס CAR על בסיס של דיון זה.

• ברוקר Duties

  הברוקר יהיה לאתר ולזהות נכסים פוטנציאליים עבור הקונה לשקול; לחשוף עובדות מהותיות, לעיין בניירת, להכין הצעות רכש, לערוך בדיקה חזותית, בין שאר החובות.

  -> ->
• קונה חובות

  הקונה ישקול את הבתים שהוצגו, לפעול בתום לב, זכאים לרכוש את הנכס, לקרוא מסמכים - במיוחד הקונה ייעוץ היידוע - ולשתף פעולה עם הברוקר, בין התחייבויות אחרות.
  

אלמנטים חיוניים של קונה בלעדי רוכש חוזים

ארבעת החששות העליון של רוב רוכשי הבתים הכלולים בחוזה ברוקר הקונה. ללא קשר לכל דבר אחר בחוזה, לשים לב ארבעה מרכיבים הבאים, כי תנאים אלה יהיו ביותר באופן דרמטי להשפיע עליך. אם אתה לא יכול או לא מסכים לתנאים אלה, אז אתה לא יכול להיות מוכן לחתום על חוזה בלעדי הקונה ברוקר.

1. ברוקר הקונה בלעדיות

   אתה מסכים לעבוד אך ורק עם הברוקר, ובהמשך, את הסוכן שבחרת. זה אומר שאתה לא צריך לשאול מתווך אחר כדי להראות לך רכוש ולא לכתוב הצעת רכש בשבילך כי הברוקר שלך הוא הגורם procuring. יתר על כן, הברוקר שלך / סוכן גם להרוויח עמלה אם אתה קונה:

   • A למכירה על ידי הבעלים
   • בנייה חדשה של בונה
   • בית של בן משפחה.
   אם אתה מתנגש מאוחר יותר עם הסוכן שלך, אתה בתוך זכויותיך לבקש את הברוקר להקצות לך סוכן חדש. ההסכם שלך הוא עם הברוקר, לא הסוכן.
2. תקופת חוזה ברוקר הקונה

   המונח של חוזה הברוקר הקונה הבלעדי שלך הוא פירט בעמוד הראשון בפסקה הראשונה.תקופה זו עשויה להיות שלושה חודשים, שישה חודשים או אפילו שלוש שנים. זה אומר שאתה קשור לתנאים החוזיים למשך זמן זה. בהתאם המורכבות המוצעת ואת צרכי הלקוח, אני כותב כמעט את כל הקונה הבלעדית שלי הקונה חוזים במשך 360 ימים.

3. הקונה ברוקר פיצוי

   חוזה ברוקר הקונה הבלעדי קובע את סכום הפיצוי הברוקר / סוכן תרוויח ממך. כל עמלות הנדל"ן הן סחירות. השפה גם מבהירה כי אם צד אחר כגון המוכר משלם את הפיצוי, אינך חייב לשלם זאת בעצמך. רוב רשימות MLS מכילים verbage שאומר המוכר ישלם את הברוקר של הקונה, מה שאומר שאתה לא תשלם את האגרה.

   עם זאת, אם הסוכן שלך מבצע ואתה מנסה לפרוץ את החוזה על ידי כתיבת חוזה רכישה עם ברוקר אחר, אתה יכול ישירות חייב את הפיצוי כי אתה לא יכול לבטל את החוזה על ידי עצמך.

4. תיאור הנכס בחוזה ברוקר הקונה

   סעיף 4 מתאר את הנכס להיות רכשה תחת חוזה ברוקר הקונה ואת טווח המחירים שלה. אם תיאור הנכס הוא בית משפחה אחד, למשל, אתה חופשי להמשיך בניין 20 יחידות דירה עם מתווך אחר.

   אם הפרמטרים הרכישה להגביל את החוזה לנכס, למשל, במחוז מסוים אתה מחליט לקנות במחוז הסמוך, אתה לא קשורה לתנאי חוזה הברוקר הקונה הבלעדית שלך.

לקבלת מידע נוסף, התייעץ עם עורך דין בתחום הנדל"ן. אני לא עורך דין במקרקעין ואין לי רישיון לתת ייעוץ משפטי.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}