את היסודות של סיטונאי נדל"ן

אני לא כאן כדי לנפח את השקעות הנדל"ן, ולא לשכנע אנשים שהם יכולים להתעשר מהר בעסק. עם זאת, ישנם אנשים מקבל די יפה פיצוי להשקעה בנדל"ן, שכן ישנן דרכים רבות להתקרב לעסק. אחת הדרכים להיכנס ואף להצליח לטווח ארוך היא להפוך סיטונאי הנדל"ן. ישנם כמה יתרונות גדולים באמת wholesaling הנדל"ן מעל wholesaling כדי קמעונאים.

• אתה לא צריך לקנות מלאי בכמויות עצומות מן היצרנים.
• אתה לא צריך לקנות או לשכור שטח המחסן לאחסן את כל המלאי הזה עד שאתה מחלק אותו לקמעונאים.
• אתה לא צריך משאיות לסחוב את המלאי שלך מסביב.
• אתה לא צריך עובדים לספור, לאבטח ולהעביר את המלאי שלך.
• אתה לא צריך ביטוח ומעסיקים מסים כדי לכסות את כל ההשקעה העיקריים.

המלאי שלך הוא קבוע במקום, לא צריך להיות מועבר בכל מקום, ואתה לא צריך עובדים או אפילו ביטוח כדי לאבטח את ההשקעה שלך. נדל"ן סיטונאי בעיקר מחייב חינוך יסודי הערכה רכוש, כמו גם שיווק ומשא ומתן מיומנויות. כל אלה הם דברים שאתה יכול ללמוד.

אז, מה בדיוק wholesaling הנדל"ן? אתה הופך את האדם באמצע אשר מתאים נכס מצוקה או undervalued עם קונה מאושר. מי הקונה? ברוב המכריע של המקרים, זה יהיה גם לתקן & להעיף משקיע או משקיע לטווח ארוך.

איזה ערך אתה מספק, כפי שנדרש אם אתה הולך להרוויח בעסק הזה? אתה מביא את הזמן ואת הכישורים שלך באיתור נכסים undervalued, שליטה או קונה אותם, ולמכור אותם לקונים שלך שלא היו יודעים עליהם אחרת.

מאז שאתה מוכר למשקיעים, הגורם הקריטי הראשון בעסק מצליח הנדל"ן wholesaling היא שאתה מבין שהם רוצים לקנות נכסים מתחת לערך השוק הנוכחי שלהם.

המשקיע מתמצא מבין כי השקעה מוצלחת הנדל"ן מתחיל עם רכישה מתחת לערך הנוכחי. במילים אחרות, יש רווח קיים ברגע שאתה עוזב את הטבלה הסגירה.

עם זאת בחשבון, התפקיד שלך הוא למצוא ולשלוט / לרכוש נכסים כי הם הרבה מתחת לשוק הנוכחי ערך שאתה יכול לענות על הצרכים של הקונים שלך עדיין יש מקום רווח באמצע. אם אתה מוכר כדי לתקן & להעיף משקיע, תצטרך לדעת מספיק על עלויות שיפוץ ותיקון כדי להיות מסוגל לדעת כי ניתן לשקם כי ARV, לאחר תיקון ערך, עדיין יהיה גבוה מספיק לך ולקונה שלך כדי להרוויח כסף.

אם אתה מוכר למשקיע השכירות לטווח ארוך, תצטרך להבין את שוק הנדל"ן המקומי, נתונים דמוגרפיים האוכלוסייה, ואת הסיכויים השכרת דמי השכירות.אתה צריך להיות מסוגל לחשב מה הקונה שלך יכול לקבל להשכרה, את העלויות עבור הנכס, אם הם קונים במזומן או באמצעות משכנתא, ומה הם היו רואים תזרים מזומנים הולם.

אני אלך בפירוט במאמרים אחרים, אבל הדבר שעושה הנדל"ן wholesaling מפתה כל כך שאתה יכול לעשות את כל זה עם מעט מאוד או לא כסף מהכיס. באמצעות חוזי הקצאה, אתה יכול לשלוט על הנכס באמצעות סגירת עם הקונה שלך רק עם הפקדה קטנה רצינית כסף.

הרווח יכול להיות מוגברת אם אתה באמת חוזה לקנות את הנכס ולעשות "סגור פעמיים." זה דורש שימוש במימון טרנזקציות. אלה המלווים העסקיים לספק את הכספים כדי לסגור את הרכישה איתך כמו קונה, והם מקבלים תשלום בחזרה שעות או יום או כך מאוחר יותר כאשר אתה מוכר את הקונה.

אלה הם היסודות של wholesaling, ואנו נכנס לתוכו בפירוט רב יותר במאמרים אחרים.