בנייה הלוואות: כספים לבנות ולקנות מגרש

משכנתאות קל למצוא, אבל יש בדרך כלל לתפוס: אתה יכול רק ללוות כסף כדי לקנות מקום כי כבר קיים . אבל הלוואות הבנייה הם שונים, והם לממן בית חדש, מוסך, או מבנה עסקי. הם יכולים אפילו לעזור לך לשפץ לקנות קרקעות (אם אתה כבר לא צריך את זה).

בנייה הלוואות פחות פופולרי מאשר הלוואות הביתה רגיל, אבל הם זמינים ממספר רב של המלווים.

אם אתה חושב על הבניין, דף זה מתאר את יסודות של הלוואות אלה. עם זאת, כל משאיל מטפל דברים אחרת, כך הפרטים יהיה תלוי עם מי אתה עובד.

יסודות של הלוואה לבנייה

הלוואה לבנייה היא הלוואה לטווח קצר עבור הנדל"ן. אתה יכול להשתמש הלוואה כדי לקנות קרקעות, אתה יכול לבנות על רכוש שאתה כבר הבעלים, ועם כמה תוכניות אתה יכול אפילו לשפץ מבנים קיימים. הלוואות אלה דומים לקו אשראי: אתה רק לשאול את מה שאתה צריך כאשר אתה צריך את זה, ואתה משלם רק על סכום ההלוואה (בניגוד הלוואה רגילה, שבו אתה לוקח 100% של הכסף זמין מלפנים ו להתחיל לשלם ריבית על כל היתרה באופן מיידי).

במהלך שלב ההקמה, בדרך כלל תבצע תשלומי ריבית בלבד (או ללא תשלומים כלל בחלק מהמקרים) בהתאם לסכום ששאלת עד כה. כמו אבני דרך מסוימות הם הגיעו, אתה או הקבלן שלך יבקש תשלום תשלומים עבור עבודה כי הושלמה.

מפקח יאמת כי העבודה נעשתה (אך לא תעריך את האיכות של עבודה), ותשלום ילך לבנאי אם הכל יהיה טוב.

הלוואות בדרך כלל האחרון פחות משנה אחת, והם נפרעו עם עוד "קבע" הלוואה - תוכל להיפטר ההלוואה הבנייה פעם הבנייה הושלמה.

מאז הלוואות הבנייה יש יותר (לעתים קרובות משתנה) שיעורי מאשר הלוואות הביתה המסורתית, אתה לא רוצה לשמור את ההלוואה לנצח בכל מקרה. כדי לפרוש את ההלוואה, תקבל הערכה ובדיקה על הנכס הושלם למחזר הלוואה מתאימה יותר.

יש שתי דרכים להיפטר ההלוואה הזמנית:

• החל על הלוואה חדשה לאחר השלמת הבניין, או
• לסדר את שתי ההלוואות מראש (הידוע גם בשם סגירה אחת)

כספים מ הלוואה בנייה ניתן להשתמש רק על כל חלק של הפרויקט שלך: לקנות את הקרקע, לחפור בור, לשפוך יסוד, מסגור, וגימור. אתה יכול גם לבנות מוסכים, סככות בסיסיות, מבנים אחרים, בהתאם למדיניות המלווה שלך.

כמו עם רוב ההלוואות, לא לסמוך על גיוס 100% מה שאתה צריך. רוב המלווים דורשים כי אתה שם איזה סוג של הון לתוך העסקה. אתה יכול כמובן להביא כסף לשולחן, אבל אם אתה כבר הבעלים של הקרקע אתה יכול להשתמש בנכס כבטוחה במקום במזומן.

תוכנית מוצק

כדי לקבל הלוואה לבנייה, תצטרך להעפיל, בדיוק כמו עם כל הלוואה אחרת. זה אומר שאתה צריך אשראי טוב יחסים חיוביים (חוב להכנסות הלוואה לערך). הכנסה עקבית גם עוזר.

בנייה הלוואות ייחודיים כי הבנק צריך לאשר את תוכניות הבנייה שלך.

אם אתה קונה מתוך בונה כי באופן קבוע עובד עם משאיל מסוים, האישורים עשוי להיות יעיל. עם זאת, יותר פרויקטים "מותאמים אישית" יכול להיות מאתגר. מצפה המלווה שלך לבקש פרטים מלאים על הפרויקט: מי עושה את העבודה, איך בדיוק יעשה את זה (רישומים אדריכליים יעזור), מה לוח הזמנים, מה עלויות הצפוי, יהיה המבנה לענות על קודים מקומיים ודרישות, וכמה יהיה הנכס יהיה שווה עם השלמת? למרבה הצער, אתה לא יכול רק כנף זה.

מה אם אתה רוצה לעשות את כל העבודה הבניין עצמך? זה עושה דברים אפילו יותר קשה. הבנקים מהססים לעבוד עם בוני הבעלים - הם חוששים יש סיכוי טוב יותר כי הפרויקט יהיה בראש כמובן. אלא אם אתה קבלן מקצועי במשרה מלאה עם שנים של ניסיון, אתה כנראה צריך לשכור מישהו אחר.

לאחר תוכנית הוא נהדר, ויש גמישות הוא אפילו טוב יותר. פרויקטי בנייה ידועים לשמצה בעיכובים והפתעות, לכן הקפידו להשאיר מקום להתנועע. אל תכננו לבזבז את כל מה שהבנק מוכן לתת לכם, ואל תתכננו לצאת מהבית הקיים שלכם יום אחרי "השלמה".