הם מפקחים הבית נדרש להיות מורשה?

אנשים רבים אין לי מושג כי פקחי הביתה בקליפורניה אינם נדרשים להיות מורשה. אבל בצפון מדינות שכנות כמו וושינגטון אורגון, למשל, רשיונות נדרשים. על פי האגודה האמריקנית של מפקחי הבית, 22 מדינות באמריקה אין דרישות רישוי עבור פקחי הבית.

עבודה עם מפקחים הבית ללא רישיון

עכשיו, ללא דרישה רישוי, מה אתה חושב הסיכויים הם של קבלת איכות ירודה בבית הבדיקה?

זה מספיק גרוע כי כמה עסקים הם לרוץ כמו עקומת פעמון, עם רק כמה בחלק העליון המספקים שירות מעולה, אבל ללא כל תקנות כדי לפקח על מפקח הבית, את התוצאות של בדיקה בבית יכול להיות מפוקפק במקרה הטוב.

אם מפקח הבית שלך הוא לפחות מאושר על ידי איגוד הסחר, גם ללא רישיון מפקח, כי זיקה נוטה להציע קצת ביטחון קטן כי המפקח עבר הכשרה, עבר בחינות צריך להיות קצת מראית עין של ידע הולם. אבל זה גם לא ערובה.

עכשיו, כאשר אתה מסתכל על מקום כמו סקרמנטו, שבו אני מוכר נדל"ן, יש לנו כ 5, 000 סוכני נדל"ן השייכים מועצת המנהלים שלנו של הצוות. כמעט 90% מהסוכנים האלה מוכרים כ -3 או 4 בתים בשנה. זה אומר 10% של סוכנים עושים את עיקר העסקאות. ללא ניסיון, איך מספיק אתה חושב סוכן יכול לייעץ לקונה שלה על בדיקה בבית?

יתר על כן, מה רוב הסוכנים יודעים על בנייה, תיקון או שיפורים בבית? זה לא המומחיות של הסוכן והסוכנים אינם מורשים לספק ייעוץ על בדיקות בבית. עם זאת, סוכני הקונה עדיין צפויים להנחות קונה להגיע למסקנות הנכונות.

אני אומר למוכרים הבית שלי את הסיכויים להיכנס לנאמנות עם סוכן הקונה מנוסה הם גבוהים מאוד.

אם סוכן של הקונה מייצג לראשונה קונה הביתה, בדרך כלל סוג זה של הקונה יש ניסיון מועט או ידע על הבנייה הביתה. כאשר אתה זוג סוכן קונה מנוסה וקונה הביתה בפעם הראשונה יחד עם מפקח הבית שאין לו דרישות רישוי, זה יכול להיות מתכון לאסון. אתה יכול בסופו של דבר עם שלושה ישויות חשובות לעסקה מי הם נדודים כאילו הם מכוסות.

עם זאת, זה איך אנחנו מוכרים בתים בקליפורניה, ואני מציע את אותם יחסים עשויים בהחלט לחול על מדינות אחרות. עסקאות רבות הם renegotiated לאחר הבדיקה בבית בקליפורניה, כך בדיקות בבית הושלמה על ידי מפקח הבית המוסמכים הם מכריעים למוכרים הביתה קונים הביתה.

תיקון פגמים על ידי מפקח הבית

לכל בית יש פגמים. לחלקם יש נושאים יותר מאחרים.מתי היתה הפעם האחרונה שאתה זוחל מתחת לבית כדי לבדוק דליפות? כנראה לא. טוב, בטח יש לך לוח.

יש יותר סביר להיות פגמים רבים ציין בדיקה בבית. תיקונים מסוימים ייקראו כבעיות בריאות ובטיחות, וכמה מאותם בעיות בריאות ובטיחות לא היו בעיות בריאות ובטיחות בחזרה כאשר הבית נבנה.

בעיות בריאות ובטיחות אינן בהכרח מצבים של חיים ומוות.

אין הסכם רכישה הדרישה כי בעיות בטיחות ובריאות צריך להיות מתוקן כדי למכור בית בקליפורניה. יש אופציה עבור המדינה retrofits המנדט. ג 'א' ר 'הסכם רכישת מגורים קובע כי כל הבתים נמכרים כמו IS ומוכרים אינם נדרשים לבצע תיקונים כלשהם.

האם מפקח הבית גם לבצע תיקונים?

מפקחים יש מרחב פעולה גדול איך הם מכינים את הבדיקה בבית. הם יכולים לציין פריטים שיש להחליף, לתקן או להרוס, מסוכן, לא מספיק, נכשל, כל מספר קטגוריות. לפעמים אנשים תוהים אם מפקח הבית כותב את כרטיס העבודה שלו והאם המפקח מסוגל לבצע את התיקונים. אין לי ידע של כל מפקח בית מכובד אשר יעשה תיקונים, וכי בפועל לא מעודד על ידי עמותות הסחר. זה נחשב לניגוד אינטרסים.

בנוסף לכך, למרות שלקליפורניה אין דרישות רישוי למפקח בית, קיים חוק המסחר בקליפורניה, האוסר על פקחי הבית לבצע תיקונים על בית שבדק במהלך 12 החודשים האחרונים. הוא אוסר על בדיקות "לא מוסריות".

בדרך כלל, מפקח יציע קונה הביתה לקבל בדיקות נוספות על ידי מומחים מורשים ומוסמכים.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.