וִידֵאוֹ: זמן אמת עונה 1 | פרק 11 - זה היה ביתי 2025
אתה עלול להיות מופתע על דברים שאינם להגדיל את הערך של הבית שלך. הסיבה שאני אומר את זה כי אני עובד בעיקר עם המוכרים, כלומר אני שומע את כל אמונות מוטעות כל הזמן והוא יכול די הרבה לסמוך על המוכר מגיע עם רשימה של שיפורים הביתה כי לא להגדיל את הערך בדרך המוכר קיווה.
זה יכול להיות קצת הרסני כדי לגלות מן המתווך שלך כי הדברים שהשקעתם, אולי לווה כסף, לא רק לא לשפר את הערך של הבית, אבל, זוועות, אולי למעשה לגרוע ממנו.
-> ->למרבה המזל, זה ברוב המקרים, השיפורים שלא להוסיף ערך עשוי להקל למכור את הבית שלך או לתת לרוכש שקט נפשי. שקט נפשי לא מגיע עם תג המחיר שלו, אם כי. זה איכות בלתי מוחשית.
1. נרחב מקצועי גינון
אתה יכול לבנות פארק שעשועים כולו בחצר האחורית שלך וזה לא יביא לך כסף גדול על resale. אם אתה רוצה לשים מפל, יחד עם נהר זורם השלכת לתוך בריכת קוי, למשל, לעשות את זה כי אתה נהנה תכונה המים, לא בגלל שאתה מקווה להחזיר את ההשקעה. אפשרויות הגינון הן העדפה אישית, וכל הגשרים העשויים ביד ופרגולות ייחודיות בעולם לא יעלו באופן דרמטי את השורה התחתונה.
2. שדרוג חשמל או אינסטלציה בבית ישן יותר
למרות שאולי שילמת אלפי דולרים כדי להתקין אינסטלציה נחושת או להחליף את הביוב או לשדרג את החשמל מחוטי אלומיניום לרומאקס, אלה סוגים של שיפורים מודרניים נחשבים תחזוקה.
השכנים שלך כנראה עשה את השיפורים האלה לפני שנים. למעשה, זה יכול להיחשב שיפור סטנדרטי, בלי זה, אתה יכול לקחת מכה על מחיר בעת המכירה. עם זאת, אין זה סביר להביא לך יותר דולר על מכירת אך ורק בגלל זה.
3. גגות חדשים, מרזבים, ממטרות או HVAC
יש בהחלט קונים בשוק מעריכים בית כי תכונות תנור חדש, אבל הם לא ישלמו תוספת עבור הבית כי הכבשן הוחלף.
כנ"ל לגבי גג חדש. תוחלת החיים של סוגי הרכב הממוצע של גגות הוא כ -30 שנה. שוב, החלפת גג כי הוא מעבר תוחלת החיים שלה נחשבת בעיה תחזוקה. זה כמו לצפות לקבל תשלום יותר כי אתה נסחף את המדרגות הקדמיות.
4. בריכת שחייה ו / או ספא אישי
פרסומות טלוויזיה עבור שיפורים הקשורים למים זה נראה כמו משוטט ללא הפסקה בין הילדים בבריכה (אפס להתמקד טביעה) או מאוחר בערב soirées בספא לוגם משקאות מבוגרים, אבל את העלות וההוצאה של התקנת בריכה או ספא לא מוצא את דרכו חזרה לכיס שלך.אם אתה רוצה לשים בריכה או ספא, לעשות את זה כי אתה תיהנה מזה. מבין כי בזמן resale, הקונה עשוי להתעקש כי אתה קורע את הספא ועוד, כמה קונים לא לקנות בית עם בריכת שחייה.
5. ביצוע שיפורים Dated
אתה יכול להעדיף מכשירים לבנים או דלפקי קרמיקה לבנים, למשל, אבל קונים הביתה צעירים לא. אלה נחשבים שיפורים מיום והם כבר לא בסגנון. אותו דבר עם שטיח, אלא אם כן זה אקזוטי ו high-end. אפילו 12 אינץ 'על ידי 12 אינץ' קרמיקה ריצוף איבדה את הערעור. אל תניחו לי להתחיל על אביזרי אמבטיה בגווני זהב וחומרה לדלת.
6. ציור הבית שלך
למרות הציור הוא אחד העלות האפקטיבית ביותר שיפור אתה יכול לעשות לפני שאתה מוכר את הבית שלך, זה לא יחזיר כל המפץ עבור הכסף שלך, אלא אם כן אתה עושה את הציור בעצמך. ציור החיצוני או הפנים של הבית בהחלט עושה כל בית יותר salable, אבל שמאי לא ייתן לך דחיפה האשראי כי צבע טרי.
7. פאנלים סולאריים
למרבה הצער, ה- Kool-Aid אנשי המכירות של החברה פאנל סולארי נתנו לך לשתות הוא זינק. בטח, הם אומרים לך כי פאנלים סולאריים ישפרו את הערך של הבית שלך ולהוסיף רווח השורה התחתונה שלך, אבל זה פשוט לא נכון. אתה מקבל אפס ערך משופר עבור ההתקנה פאנל סולארי. נוסף על כך, אם מימנת את פאנלים סולאריים, אתה כנראה לא יכול למכור את הבית מבלי לשלם את היתרה בסגירה, משהו אחר, סביר להניח שלא נחשף.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.
5 דברים שאינם כלולים בעת רכישת בית
למעלה 5 פריטים קונים חושבים יישארו עם הבית, אשר לא נחשבים אביזרי. דרכים כדי להבטיח גם רכוש אישי מסיר עם המכירה.
סוכנות נגד. ניירות ערך מגובי משכנתאות שאינם משכנתאות (MBS)
מה ההבדל בין ניירות ערך שאינם מגובים במשכנתאות לסוכנויות (MBS)? מה הכי טוב בשבילך?
ערך ערך מול ערך פנימי
מחיר האופציה הוא סכום הערכים המהותיים והזמן. רק באפשרויות הכסף יש ערך פנימי; כל האפשרויות יש ערך הזמן (אלא אם כן חסר ערך).