5 טיפים לבחירת אסטרטגיה לניהול נכסים

הדבר הגדול על השקעה ברכוש השכירות היא שזה לא גודל אחד מתאים לכל הגישה. ישנן אפשרויות זמינות עבור אלה שרוצים להיות בעל תפקיד פעיל בניהול עבור אלה שרוצים להיות מנהלים פסיביים יותר. כדי לבחור את אסטרטגיית הניהול הטובה ביותר עבורך, אתה צריך להבין את אורח החיים שלך ומה המטרות שלך הם כמשקיע. הנה חמישה טיפים שיעזרו לכם להחליט על הגישה הטובה ביותר.

- <->

5 טיפים לבחירת אסטרטגיה ניהול נכסים

לפני שתחליט איזו אסטרטגיית ניהול יכול להיות המתאים ביותר עבורך כבעל הבית, אתה צריך לעשות קצת השתקפות עצמית. אתה צריך להעריך כמה זמן אתה יכול, והם מוכנים, להקדיש את הנכס, כמה ניסיון יש לך עם חלקים שונים של ניהול נכסים מניבים את האישיות שלך. אלה חמישה טיפים יכול לעזור לך לעשות את הבחירה הנכונה.

1. המרחק מ השכרת נכס

כמה רחוק אתה גר מן הנכס להשכרה? אם אתה במרחק נסיעה מהירה, זה יכול להיות קל לבקר את הנכס לעתים קרובות כדי להוציא את הזבל, לבצע תחזוקה, לטפל בבעיות הדייר ולאסוף שכר דירה. אם אתה במרחק של שעה או יותר, נסיעה שעתיים נסיעה הלוך ושוב להוציא את הזבל לא יכול להיות השימוש הטוב ביותר של הזמן שלך.

הזמן שלך יקר. אתה צריך לשקול את עלות ההזדמנות של נסיעה אל הנכס. אתה יכול לחשוב שאתה חוסך כסף על ידי עושה הכל בעצמך במקום שכירת מפקח בניין או מנהל הנכס, אבל כאשר אתה לוקח בחשבון את כל הזמן אתה מבזבז נסיעה לנכס ההשכרה, אתה עלול להיות מפסיד כסף.

אתה יכול להשתמש בזמנך בצורה יעילה יותר כדי למצוא השקעות אחרות או לגלות הזדמנויות להרוויח כסף אחרים.

אתה צריך גם לא מיד לבטל השקעה פוטנציאלית כי זה רחוק מדי מהבית הנוכחי שלך, גם אם הוא נמצא במצב אחר. במקרים אלה, גישה של ניהול נכסים פעיל תהיה בלתי מציאותית.

גישה הידיים כי היא כרוכה שכירת אדם או חברה מקומית כדי להתמודד עם פעולות יומיות עדיין יכול להפוך את ההשקעה האפשרית. אתה רק צריך לקבוע אם אתה מרגיש נוח לתת שליטה.

2. גודל תיק להשכרה

כמה יחידות שכירות יש לך? זה הרבה יותר קל לנהל יחידת השכירות אחת בעצמך מאשר זה לנהל חמישים. גדול יותר את תיק ההשקעות של יחידות מקבל, ככל שתרצה לשקול להביא עזרה מבחוץ.

עם זאת, זה לא בהכרח גישה כל או לא כלום. אתה יכול להישאר אחראי על פעולות מסוימות, תוך מתן שליטה על פעולות אחרות הפכו להיות מכריע מדי.

לדוגמה , יש לך 25 ​​יחידות שכירות.אתה מרגיש שאתה עדיין יכול לנהל את חלק הניירת של ניהול, כגון גביית שכר דירה, ניהול חכירה ודיירים פוטנציאליים, אבל הניהול הפיזי ותחזוקת הרכוש, כגון הוצאת פסולת, תיקון ברזים דולפים והצגת הנכסים לדיירים פוטנציאליים , הפך מכריע. במקרה זה, ייתכן שלא תצטרך לשכור חברת ניהול נכסים, אבל שכירת מפקח הבניין יכול להיות מאוד מועיל לך.

3. רמה של מיומנות

אתה צריך להיות כנה עם עצמך על נקודות החוזק שלך ואת החולשות.

• ארגון: בעלות על נכס מניב הוא עסק. ניהול מוצלח של העסק כרוך כמות נאותה של הארגון. לדוגמה, אתה צריך לדעת תאריכים אוסף שכר הדירה, תאריכי תפוגה החכירה, כאשר החשבונות, תשלומי המשכנתא ומסים רכוש צפויים, כאשר בדיקות יתקיים בנכס, כאשר אשפה ומיחזור נאספים וגם כאשר כדי לשנות את הסוללות ב גלאי עשן. Quick נכס השכרת נכס יכול לעזור לך להתארגן. עם זאת, אם אתה עדיין בכל מקום, שכירת מנהל הנכס עשוי להיות בכושר הטוב ביותר עבורך.
• עסקים: אם אתה לא היחיד בעל ידע עסקי, יש שתי גישות שונות: לקבל עזרה, או, ללמוד כמו שאתה הולך. כמשקיע הנכס, אתה צריך תוכנית עסקית במקום, אסטרטגיה להתמודדות עם פעולות היומיום ואת אסטרטגיית היציאה כל חשוב אם אתה צריך לצאת הנכס להשקיע את הנכס.
• תחזוקה: כמה נוח אתה? גם אם אתה נוח, האם אתה נוח לתקן כל בעיות תחזוקה ב ההשכרה שלך או שאתה מעדיף לשכור אדם מורשה להתמודד עם הבעיות?

4. ההתחייבות הזמן הרצוי

האם אתה מעוניין יותר להיות בעל הבית או להיות בעל הנכס להשכרה? אם אתה עובד עבודה אחרת 40 שעות בשבוע, זה יכול להיות מכריע לנהל את הנכס להשכרה באופן מלא גם כן.

או אסטרטגיית ההשקעה היא בסדר, כל עוד אתה מבין מה המטרות שלך. אם אתה אוהב את הרעיון של ניהול פסיבי של הנכס, יותר כמו להשקיע במלאי, אז מנהל נכס חיצוני עשוי להיות בכושר הטוב ביותר עבורך. אם אתה אוהב את הרעיון של ניהול פעיל, אינטראקציה עם הדיירים וגביית שכר הדירה החודשי, אז אתה מעדיף יותר לעשות זאת בעצמך גישה.

5. אישיות

בעלות על השכרת נכס היא השקעה מצוינת עבור כל סוגי האנשים. עם זאת, ניהול פעיל של הנכס אינו מתאים לכל אחד. אתה יכול להיות נהדר עם תיקון כל סוגי בעיות תחזוקה, אבל יכול להיות נתיך קצר כאשר הדייר בפועל מתלונן על בעיה תחזוקה. שקול את השאלות הבאות.

• איך אתה מטפל בלחץ? האם אתה מסוגל להתמודד עם בעיות בלתי צפויות? אתה יכול ריבוי משימות? בעיות יגיעו והם תמיד נראה לעלות כאשר אתה בחופשה או במהלך סוף שבוע החג. אתה יכול הבטן סוג זה של מתח או היית מעדיף יש מישהו אחר להתמודד עם זה בשבילך?
• איך אתה מטפל בסכסוך? האם אתה ברמה גבוהה או יותר של ראש חם? אתה תראה הרבה מחזור הדייר אם אתה כל הזמן נלחם עם הדיירים שלך.
• כללי אנשים מיומנויות: האם אתה אוהב אינטראקציה עם אנשים? אתה יכול להיות נהדר על כספים, אבל נורא כאשר מדובר באינטראקציה אנושית. לאחר מתווך בינך לבין הדיירים שלך יכול להיות אופציה נהדרת אם זה סוג האישיות שלך.