4 סוגים נפוצים של חוזי בנייה

חוזה בנייה מספק הסכם מחייב חוקי, עבור עבור הבעלים והן עבור הקבלן, שהעבודה המבוצעת תקבל את סכום הפיצוי הספציפי או את אופן הפיצוי . ישנם מספר סוגים של חוזי בנייה המשמשים בתעשייה, אך ישנם סוגים מסוימים של חוזי בנייה המועדפת על ידי אנשי מקצוע בענף הבנייה. סוגי חוזי בנייה מוגדרים בדרך כלל; אגב, את התשלומים הולך להתבצע ופרטים נוספים, כגון משך, איכות, מפרטים ועוד כמה פריטים.

סוגי חוזים גדולים אלה יכולים להיות וריאציות רבות וניתן להתאים אישית כדי לענות על הצרכים הספציפיים של המוצר או את הפרויקט.

סכום חד פעמי או סוג חוזה מחיר קבוע

סוג זה של חוזה כולל

סך הכל במחיר קבוע עבור כל הפעילויות הקשורות לבנייה. חוזים חד-פעמיים יכולים לכלול תמריצים או הטבות לסיום מוקדם , או שיש להם גם קנסות, שנקראים פיצויים מוסכמים , לסיום מאוחר. חוזי LUM SUM הם מועדפים כאשר טווח ברור ותזמון מוגדר נבדקו והוסכמו. חוזה זה ישמש כאשר הסיכון צריך להיות מועבר לבנאי ואת הבעלים רוצה להימנע הזמנות שינוי עבור עבודה לא מוגדר. עם זאת, הקבלן חייב לכלול גם כמה אחוז העלות המשויכת לשאת את הסיכון. עלויות אלה יוסתרו במחיר הקבוע. על סכום סכום חד פעמי קשה יותר לקבל אשראי בחזרה לעבודה לא הושלמה, אז שקול את זה בעת ניתוח האפשרויות שלך. -> ->

חוזה פלוס חוזים

סוג זה של חוזה כרוך תשלום של עלויות בפועל, רכישות או הוצאות אחרות הנובעות ישירות מפעילות הבנייה. עלויות בתוספת חוזים חייבים להכיל

מידע ספציפי

על כמות מסוימת של משא ומתן מראש (אחוז מהמחיר של החומר ועלות העבודה) המכסה את התקרה של הקבלן ואת הרווח . עלויות חייב להיות מפורט יש לסווג כמו עלויות ישירות או עקיפות

. קיימות וריאציות מרובות עבור חוזי עלות בתוספת, והנפוצות ביותר הן: -> -> עלות בתוספת פלוס קבוע

עלות פלוס קבוע

• עלות פלוס עם חוזה מחיר מקסימלי מובטחת
• עלות פלוס עם מחיר מקסימלי מובטחת חוזה בונוס
• עלות בתוספת חוזים משמשים כאשר היקף לא הוגדר בבירור וזה באחריות הבעלים לקבוע כמה מגבלות על כמה הקבלן יהיה החיוב. כאשר נעשה שימוש בחלק מהאופציות הנ ל ", תמריצים אלו ישמשו להגנת האינטרס של בעל הנכס ולא ייאשמו בגין שינויים מיותרים. להיות מודעים לכך חוזים עלות בתוספת קשה או קשה יותר לעקוב אחר פיקוח יהיה צורך, בדרך כלל לא לשים הרבה סיכונים בקבלן.
• זמן וחוזים מהותיים כאשר היקף אינו ברור

חוזי זמן וחומרים מועדיפים בדרך כלל אם היקף הפרוייקט

אינו ברור, או שלא הוגדר

. על הבעלים ועל הקבלן לקבוע תעריף קבוע מדי יום או יומי , כולל הוצאות נוספות שעשויות להיווצר בתהליך הבנייה. על העלויות להיות מסווגות כ- ישיר, עקיף, סימון, ותקורה ויש לכלול בחוזה . לפעמים הבעלים עשוי לרצות ליצור מכסה או משך פרויקט ספציפי לקבלן שיש לעמוד בו, על מנת לצמצם את הסיכון של הבעלים. חוזים אלה שימושיים עבור טווחים קטנים או כאשר אתה יכול לעשות ניחוש מציאותי על כמה זמן זה ייקח כדי להשלים את היקף.

יחידת התמחור חוזים חוזים התמחור היחידה היא כנראה סוג אחר של חוזה נפוץ על ידי קבלנים וסוכנויות פדרליות. מחירי היחידה ניתן גם להגדיר במהלך תהליך הגשת הצעות כמו הבעלים מבקש כמויות ספציפיות התמחור עבור סכום שנקבע מראש של פריטים מאוחדים. על ידי מתן מחירי היחידה, הבעלים יכול בקלות לוודא כי הוא מחויב במחירים מנופח עבור סחורות או שירותים הנרכשים. מחיר היחידה יכול בקלות להיות מותאם ו / או למטה במהלך השינויים בהיקף, ובכך קל יותר עבור הבעלים ואת הקבלן להגיע להסכמים במהלך שינוי הזמנות.