וִידֵאוֹ: בגרות בלשון לכיתה י-יא, כתיבה ממזגת – לשון לתיכון 2024
להיות בעל הבית מצליח לוקח עבודה, במיוחד אם אתה נמצא בטווח הארוך. אם אתה מנסה להיות בעל הבית כי אתה חושב שזה עבודה קלה, ייתכן שתרצה לשקול מחדש. ברגע שיש לך מערכות במקום, כן, זה הופך להיות קל יותר, אבל אתה צריך לשים את העבודה בתחילת ולהמשיך לנהל את העסק שלך. הנה שלושה טיפים כדי להשיג הצלחה כמו בעל הבית.
מכיר את הכספים שלך
-> ->לדעת כמה כסף מגיע בכל חודש וכמה כסף יוצא הוא אחד החלקים החשובים ביותר להיות בעל הבית.
אתה צריך לדעת את ההוצאות הקבועות שלך, את ההוצאות כי ישתנו על בסיס חודשי ואת ההכנסה החודשית שלך.
דוגמאות של הוצאות:
- חשבונות שירות: גז, חשמל, מים וביוב
- ביטוח על הנכס
- מס רכוש
- תחזוקה: חיתוך הדשא. תיקון דליפות אינסטלציה.
- עלויות פנויות: עלויות הפרסום. עלויות השירות היה השוכר אחראי.
- דירה מחזור עלויות: תיקונים. צביעה מחדש. ניקוי.
- הוצאות הון: כגון גג, תנור, חלון החלפת המכשיר. עדכוני מטבח ואמבטיה. בעלי בתים חכמים לקחת חלק שכר הדירה שנאסף להקצות אותו לחשבון הוצאות הון עבור כאשר פריטים אלה כרטיס גדול לקרות.
דוגמה של הכנסה:
- חודשי שכר דירה שנאסף
הרווח התפעולי נטו, NOI:
- זה מחושב על ידי הפחתת ההוצאות שלך ההכנסה שלך.
תזרים מזומנים:
- תזרים המזומנים עבור בעל הבית הוא הרווח התפעולי נטו, NOI, פחות תשלום המשכנתא ייתכן. תשלום המשכנתא כולל את התשלום העיקרי ואת הריבית. תזרים המזומנים הוא הרווח האמיתי של בעל הבית.
דע את החוק
אם אתה לא יודע את המדינה ואת החוקים המקומיים, אתה יכול להסתבך בצרות. אתה יכול להתמודד עם תביעות משפטיות ועונשים ענקיים. לכל מדינה יש מערכת משלו של הדיירים של בעל הבית, המסבירה את החובות והאחריות שיש לבעל הבית.
הוגן דיור:
בעל הבית חייב להתייחס לכל דייר פוטנציאלי השוכר באותה מידה.
חוק הפדרלי הוגן דיור מסביר את הפעולות שעלולות להיחשב אפליה דיור. זה גם מפרט שבעה סוגים ספציפיים של אנשים שהוא מגן. לדוגמה, גם אם יש לך מדיניות של חיית המחמד, עליך לאפשר דייר מושבת יש חיה שירות כי זה הכרחי מבחינה רפואית על המוגבלות שלהם.
מדינות רבות יש גם חוקים משלהם הוגן דיור, אשר להגן על סוגים נוספים של אנשים. אתה יכול לעשות חיפוש באינטרנט מהיר באמצעות שם המדינה שלך חוקי הדיור הוגן כדי לראות אם חוקים נוספים עשויים לחול עליך.
הסכמי חכירה:
זהו חוזה מחייב בינך לבין השוכר שלך. ככל שהחכירה ארוכה יותר, כל עוד היא מכילה מידע משפטי ומדויק, כך תהיה מוגנת יותר.
המדינה שלך עשויה לדרוש הסעיפים מסוימים להיכלל החכירה שלך, כגון סכום הפקדה ביטחונית ואיפה פיקדון הביטחון מאוחסן. כמו כן, ייתכן שיהיה עליך לכלול את הליכים עבור מגדילה השכירות, את ההליכים עבור הדייר לזוז החוצה, כמו גם צבע עופרת טופס גילוי אם היחידה שלך הוקם לפני 1978.
אחזקה אחריות :
בעלי יש מסוימים אחריות תחזוקה על רכושם. זה יכול לכלול שמירה על כל האזורים המשותפים נקיים, לאחר קיבולת האשפה ראוי, ולוודא כל הדיירים יש גישה למים זורמים ולוודא הנכס עומד בכל תקני הבריאות והבטיחות.
הפקדות אבטחה:
לכל מדינה יש כללים ספציפיים לגבי כמה ניתן לאסוף ומתי יש להחזיר אותה. ודא שאתה יודע את חוקי הפקדה הביטחון פנימה והחוצה כי זה לעתים קרובות נקודת סכסוך בין בעלי הבית לבין הדיירים.
דייר הדיירים:
אתה חייב לדעת את ההליך של פינוי הדיירים במדינה שלך. זה כולל את הסיבות שאתה יכול להגיש בקשה לפינוי, מתי ובאיזו תדירות עליך לשלוח את הדייר הודעה נדרשת להפסיק את ההתנהגות ואת הגשת בפועל עבור פינוי בבית המשפט.
שמור על הדיירים שמח
ברגע שאתה מציב דיירים טובים בנכס שלך, אתה לא רוצה לעזוב אותם. שני מפתחות לשמירה על הדיירים מאושרים שומרים על אחזקת רכוש ומניחים דיירים טובים סביבם. הדיירים יעברו במהירות אם הם לא מרוצים עם השכנים שלהם או אם הם מרגישים כמו הדירה או את הנכס בכלל מתמוטט.
תחזוקת נכס:
כתובת דיירים לתקן בקשות במהירות תסייע לשמור על הדיירים מאושרים. עדכונים קטנים על הנכס החיצוני או הפנים יסייע הדיירים להרגיש כמו שאתה מאכזב את הנכס. משהו פשוט כמו שתילת כמה שיחים, הוספת מעקה חדש או החלפת לוח המודעות הישן יעזור לשמור על הנכס מרגיש טרי.
הדייר הקרנת:
הקרנת כל הדיירים פוטנציאליים כדי לוודא שהם עומדים בסטנדרטים ההסמכה שלך יכול לעזור לך לשמור על הדיירים טוב הנכס שלך. בדיקות שאלות, בדיקות אשראי והפניות יכול לעזור לך לסלק את הדיירים טוב מן הרע.
אתה צריך גם להיות מודעים לשוק השכירות סביבך. אם מחירי השכירות באזור שלך ירדו באופן משמעותי מאז חתמת על חוזה השכירות עם הדייר שלך, הדייר שלך אולי רוצה לעבור לשלם פחות שכר דירה. כדי למנוע מקום פנוי, ייתכן שתרצה לשקול ירידה בשכר הדירה כדי לגרום להם להישאר.
מאמרים כדי לסייע לסוכנות הפרסום שלך להצליח
כדי להילחם בשאננות, להלן מאמרים כדי לסייע לסוכנות שלך להצליח. משיפור המשוב לדעת כמה שיטות פרסום בסיסיות, ועוד.
כיצד להעריך ולמנף את התרבות של המשרד שלך להצליח כמנהל
בעוד הרעיון של תרבות ארגונית הוא קצת מופשט, מנהלים מצליחים ללמוד למנף את תרבות המשרד שלהם להצלחה.
מסים כבעלים הבלעדי: טפסים לתשלום ותיוק
הבעלות הבלעדית משלמים מסים באמצעות מסים בודדים של הבעלים. עם זאת, יש צורות ספציפיות כי הם חייבים להשתמש. הנה רשימה והוראות עבור טפסים אלה להגשת ותשלום מסים עבור הבעלות הבלעדית.